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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

The Kitahama14階 2LDK（78.44㎡・北西向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-23時点）。

住戸の要約

価格
1億3,998万円589.9万円/坪・178.5万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
50,120円
専有面積
78.44㎡
間取り
2LDK
所在階
14階 / 地上54階
方位
北西
状態
掲載中・オーナーチェンジ
現行賃料（広告記載）
35万円/月
表面利回り（現行賃料から計算）
約3.00%

オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。現行賃料・表面利回りは広告の記載によるもので、契約内容は当サイトでは確認していません。表面利回りは年間の賃料÷売出価格で、管理費・修繕積立金・税金などの費用を引く前の値です（広告に利回りの記載が無いため、現行賃料×12÷売出価格で計算）。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

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階別の坪単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

The Kitahamaの14階・2LDK・78.4㎡・北西向きの住戸情報。価格1億3,998万円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。

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ROOM ANALYSIS

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

売出中の住戸を、値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性の5軸から読み解きます。

掲載中住戸の上位 1%

優秀

掲載 5671 件中 18 位

比較対象
5671住戸
算出日

スコアは50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

掲載中 13住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。掲載中13住戸、直近30日掲載終了1住戸。 坪単価（万円/坪） 400 600 800 1,000 1,200 1,400 0 10 20 30 40 50 60 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 28階・改定前 891.55 万円/坪 → 現在 872 万円/坪 32階・改定前 777.89 万円/坪 → 現在 753.37 万円/坪 37階・改定前 666.74 万円/坪 → 現在 621.69 万円/坪 43階・756.84 万円/坪・73.38㎡・2LDK・2026年10月23日掲載終了 9階・702.06 万円/坪・108.3㎡・2LDK 14階・536.64 万円/坪・46.14㎡・1LDK 16階・537 万円/坪・46.17㎡・1LDK 18階・538.4 万円/坪・55.26㎡・1LDK 26階・550.17 万円/坪・55.28㎡・1LDK 28階・698.14 万円/坪・70.08㎡・1LDK 28階・814.42 万円/坪・80.37㎡・2LDK 28階・872 万円/坪・84.54㎡・2LDK 32階・753.37 万円/坪・70.12㎡・2LDK 37階・621.69 万円/坪・73.38㎡・1LDK 43階・666.74 万円/坪・73.38㎡・2LDK 47階・796.58 万円/坪・82.17㎡・2LDK 50階・1,210.38 万円/坪・114.71㎡・2LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸13件の㎡あたり中央値から月額18,335円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸13件の㎡あたり中央値から月額6,998円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：516.3 万円/坪
  • 2階：517.6 万円/坪
  • 3階：519.0 万円/坪
  • 4階：520.6 万円/坪
  • 5階：527.7 万円/坪
  • 6階：528.8 万円/坪
  • 7階：530.1 万円/坪
  • 8階：531.4 万円/坪
  • 9階：533.5 万円/坪
  • 10階：536.3 万円/坪
  • 11階：537.1 万円/坪
  • 12階：539.1 万円/坪
  • 13階：540.5 万円/坪
  • 14階：542.8 万円/坪
  • 15階：550.1 万円/坪
  • 16階：554.1 万円/坪
  • 17階：563.5 万円/坪
  • 18階：568.4 万円/坪
  • 19階：571.5 万円/坪
  • 20階：575.4 万円/坪
  • 21階：578.4 万円/坪
  • 22階：581.0 万円/坪
  • 23階：583.5 万円/坪
  • 24階：584.8 万円/坪
  • 25階：588.4 万円/坪
  • 26階：592.0 万円/坪
  • 27階：597.4 万円/坪
  • 28階：601.5 万円/坪
  • 29階：604.7 万円/坪
  • 30階：611.5 万円/坪
  • 31階：614.6 万円/坪
  • 32階：617.2 万円/坪
  • 33階：618.7 万円/坪
  • 34階：620.9 万円/坪
  • 35階：623.4 万円/坪
  • 36階：625.0 万円/坪
  • 37階：626.3 万円/坪
  • 38階：627.1 万円/坪
  • 39階：628.3 万円/坪
  • 40階：629.5 万円/坪
  • 41階：631.4 万円/坪
  • 42階：635.9 万円/坪
  • 43階：640.5 万円/坪
  • 44階：644.5 万円/坪
  • 45階：647.9 万円/坪
  • 46階：652.6 万円/坪
  • 47階：658.8 万円/坪
  • 48階：668.9 万円/坪
  • 49階：672.8 万円/坪
  • 50階：681.5 万円/坪
  • 51階：686.0 万円/坪
  • 52階：693.6 万円/坪
  • 53階：699.8 万円/坪
  • 54階：707.9 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 43階・756.84 万円/坪・73.38㎡・2LDK・2026年10月23日掲載終了 掲載履歴
  • 9階・702.06 万円/坪・108.3㎡・2LDK
  • 14階・536.64 万円/坪・46.14㎡・1LDK
  • 16階・537 万円/坪・46.17㎡・1LDK
  • 18階・538.4 万円/坪・55.26㎡・1LDK
  • 26階・550.17 万円/坪・55.28㎡・1LDK
  • 28階・698.14 万円/坪・70.08㎡・1LDK
  • 28階・814.42 万円/坪・80.37㎡・2LDK
  • 28階・872 万円/坪・84.54㎡・2LDK
  • 32階・753.37 万円/坪・70.12㎡・2LDK
  • 37階・621.69 万円/坪・73.38㎡・1LDK
  • 43階・666.74 万円/坪・73.38㎡・2LDK
  • 47階・796.58 万円/坪・82.17㎡・2LDK
  • 50階・1,210.38 万円/坪・114.71㎡・2LDK
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は589.9万円/坪。棟内で掲載中の通常の売出 13住戸と比べると、中くらい（中央値 698.1万円/坪）。

同じ間取り・近い階の住戸

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 539,416円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 430,971円
管理費掲載額 24,080円
修繕積立金掲載額 26,040円
固定資産税等の概算試算 58,325円

頭金は27,996,000円、借入額は111,984,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 50,120円

棟内13住戸の中央値は26,550円、差は23,570円。

推定募集期間

4日以上確認できた最古日・2026-10-19

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。横線はこの住戸の売出坪単価 589.9 万円/坪。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 600 2009 2013 2016 2021 2024 2026 年 万円/坪 この住戸の売出坪単価 589.9 万円/坪 2009年 229.7 万円/坪（1件） 2010年 229.2 万円/坪（3件） 2011年 229.2 万円/坪（3件） 2013年 224.8 万円/坪（1件） 2014年 281.0 万円/坪（7件） 2015年 304.6 万円/坪（8件） 2016年 344.7 万円/坪（7件） 2017年 336.6 万円/坪（6件） 2018年 472.3 万円/坪（1件） 2021年 349.5 万円/坪（11件） 2022年 402.1 万円/坪（10件） 2023年 415.6 万円/坪（13件） 2024年 488.4 万円/坪（10件） 2025年 512.4 万円/坪（6件） 2026年 566.7 万円/坪（5件） この住戸の売出坪単価 589.9 566.7
終点 566.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2009年の一覧 1 229.7万円/坪 69.5万円/㎡
2010年の一覧 3 229.2万円/坪 69.3万円/㎡
2011年の一覧 3 229.2万円/坪 69.3万円/㎡
2013年の一覧 1 224.8万円/坪 68.0万円/㎡
2014年の一覧 7 281.0万円/坪 85.0万円/㎡
2015年の一覧 8 304.6万円/坪 92.1万円/㎡
2016年の一覧 7 344.7万円/坪 104.3万円/㎡
2017年の一覧 6 336.6万円/坪 101.8万円/㎡
2018年の一覧 1 472.3万円/坪 142.9万円/㎡
2021年の一覧 11 349.5万円/坪 105.7万円/㎡
2022年の一覧 10 402.1万円/坪 121.6万円/㎡
2023年の一覧 13 415.6万円/坪 125.7万円/㎡
2024年の一覧 10 488.4万円/坪 147.7万円/㎡
2025年の一覧 6 512.4万円/坪 155.0万円/㎡
2026年の一覧 5 566.7万円/坪 171.4万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

The Kitahama周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安1,140.6 万円/坪345.0万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化16.9 %

同じ地点の1年前と比較 · 2地点

5年間の年平均8.7 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 2地点

店舗,事務所 · 店舗,事務所,倉庫 · 住宅,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 548.8〜1,457.9 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪中央店舗,事務所

大阪府　大阪市中央区今橋２丁目３０番

1,457.9 万円/坪441.0万円/㎡棟から 135 m

前年比 —5年間の年平均 —

2大阪中央店舗,事務所,倉庫

大阪府　大阪市中央区今橋２丁目１７番３

849.6 万円/坪257.0万円/㎡棟から 270 m

前年比 17.9%5年間の年平均 9.0%

3大阪中央住宅,事務所

大阪府　大阪市中央区船越町２丁目４１番２外

548.8 万円/坪166.0万円/㎡棟から 465 m

前年比 15.3%5年間の年平均 8.2%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1中央店舗,事務所

大阪府　大阪市中央区高麗橋１丁目１番

1,325.6 万円/坪401.0万円/㎡棟から 59 m

前年比 15.6%5年間の年平均 7.6%

参2中央店舗,事務所,医院

大阪府　大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外

757.0 万円/坪229.0万円/㎡棟から 467 m

前年比 15.7%5年間の年平均 7.4%

参3中央店舗,事務所

大阪府　大阪市中央区平野町４丁目２８番

608.3 万円/坪184.0万円/㎡棟から 812 m

前年比 14.3%5年間の年平均 6.9%

数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 1,222.2 万円/坪、前年比 15.5%、5年間の年平均 7.5%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

The Kitahamaの概要

所在地
大阪府大阪市中央区高麗橋一丁目
竣工年月
2009年2月
階数
地上54階・地下1階
総戸数
465戸
構造
RC

The Kitahamaの棟ページを見る