桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 38階 2LDK（158.90㎡・西）
公開ポータルの掲載（2026-09-14時点）。
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの38階・2LDK・158.9㎡・西向きの住戸情報。価格1億3,800万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。
住戸の要約
- 価格
- 1億3,800万円
- 月々の費用
- 49,488円
- 専有面積
- 158.90㎡
- 間取り
- 2LDK
- 所在階
- 38階 / 地上41階
- 方位
- 西
- 状態
- 掲載中
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
他の住戸・階からの眺望は、桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの棟ページで確認できる。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX
- 総合評価
- 上位 33%
- スコア
- 51.7
- 順位
- 掲載 3970 件中 1320 位
- 水準
- 標準
| 評価軸 | 上位 | スコア | 棟内平均比 |
|---|---|---|---|
| 値上がり期待 | 上位 77% | 46.8 | — |
| 割安度 | 上位 9% | 61.0 | +3.9 |
| 資産性 | 上位 33% | 52.3 | — |
| 流動性 | 上位 89% | 43.4 | — |
| 収益性 | 上位 7% | 63.7 | +2.4 |
この指標について
値上がり期待を重視し、割安度・資産性・流動性・収益性を合わせた総合評価です。
- 値上がり期待
- 周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料
- 割安度
- 物件の条件に対する、現在の売出価格の魅力
- 資産性
- 立地・規模・供給状況など、価値を支える条件
- 流動性
- 棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさ
- 収益性
- 購入価格に対する、賃貸運用時の収益力
棟内平均比は、比較対象が2住戸以上ある割安度・収益性に表示します。
賃料査定・売却査定はINDEX算出時点の推計です。募集価格をもとにした目安で、成約額や将来の価格を示すものではありません。
想定キャッシュフローは、想定金利年3.0%・借入80%・35年元利均等返済を標準条件とし、想定稼働率を反映した賃料から管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月額です。借地は残存期間に応じて返済期間を短縮します。
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
掲載中の 3970 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-15。
棟内での位置づけ
この住戸の㎡単価は86.8万円/㎡。棟内で掲載中の売出 5住戸のうち、高い方（中央値 77.7万円/㎡）。
同じ間取り・近い階の住戸
現在掲載中の比較対象はない。
月々の費用の棟内比較
この住戸: 49,488円
棟内5住戸の中央値は27,578円、差は21,910円。
推定募集期間
1日以上確認できた最古日・2026-09-14
取引事例
この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。
白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 2 | 34.4 | 2 |
| 2006 | 4 | 42.2 | 4 |
| 2007 | 6 | 42.8 | 6 |
| 2008 | 3 | 43.1 | 3 |
| 2009 | 1 | 24.2 | 1 |
| 2010 | 1 | 40.0 | 1 |
| 2011 | 3 | 33.3 | 3 |
| 2012 | 5 | 31.8 | 5 |
| 2013 | 1 | 91.1 | 1 |
| 2014 | 3 | 38.9 | 3 |
| 2015 | 1 | 44.4 | 1 |
| 2016 | 1 | 38.3 | 1 |
| 2017 | 3 | 42.4 | 3 |
| 2018 | 6 | 40.7 | 6 |
| 2020 | 3 | 44.8 | 3 |
| 2021 | 2 | 54.6 | 1 |
| 2022 | 9 | 51.8 | 2 |
| 2023 | 7 | 47.1 | 2 |
| 2024 | 9 | 49.6 | 3 |
| 2025 | 7 | 51.6 | 2 |
| 2026 | 1 | 60.0 | 0 |
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの概要
- 所在地
- 大阪市都島区中野町五丁目
- 竣工年月
- 1992年3月
- 階数
- 地上41階
- 総戸数
- 304戸
- 構造
- RC
総合評価
上位 33% スコア 51.7平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。
値上がり期待
上位 77% スコア 46.8地価と取引単価の推移は弱めです。一方で取引単価の上昇は評価できる材料です。
過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。
割安度
上位 9% スコア 61.0売却査定は約14,251万円です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中でも高い水準です。
売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。
資産性
上位 33% スコア 52.3資産保全力は標準的な水準です。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。
流動性
上位 89% スコア 43.4売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さ・棟内の希少性は評価できる材料です。
収益性
上位 7% スコア 63.7賃料査定は月額約51.0万円です。この賃料水準と購入価格・管理費・修繕積立金の関係で見ると、借入条件を含めない収益力は収録住戸の中でも高い水準です。想定キャッシュフローは月額約4.7万円の持ち出しです。
賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。
留意事項
棟内比較
同じ棟で算出した 5住戸の平均スコアは 50.6 で、この住戸は +1.1 ポイント上回っています。