イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI44階 2LDK（90.38㎡・東向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。

住戸の要約

月額合計（賃料＋管理費）: 450,000円
賃料: 39.5万円/月14,446円/坪・月・4,370円/㎡
管理費（月額）: 55,000円
専有面積: 90.38㎡
間取り: 2LDK・角部屋
所在階: 44階 / 地上46階
方位: 東
状態: 掲載中

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

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この住戸で利回り

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D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIの44階・2LDK・90.4㎡・東向きの住戸情報。賃料39.5万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。

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階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

賃貸円/㎡・月

掲載中 9住戸 / 直近30日掲載終了 2住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了この住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

14階・3,794 円/㎡・月・65.89㎡・2LDK・2026年10月19日掲載終了掲載履歴
44階・4,370 円/㎡・月・90.38㎡・2LDK・2026年10月17日掲載終了掲載履歴
7階・3,503 円/㎡・月・51.38㎡・1LDK
7階・3,541 円/㎡・月・50.83㎡・1LDK
10階・3,104 円/㎡・月・55.41㎡・2LDK
12階・3,841 円/㎡・月・49.46㎡・1LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています
12階・3,946 円/㎡・月・65.89㎡・2LDK
14階・3,698 円/㎡・月・51.38㎡・1LDK
36階・6,780 円/㎡・月・100.29㎡・2LDK
44階・4,370 円/㎡・月・90.38㎡・2LDK・この住戸

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は14,446.3円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 9住戸のうち、高い方（中央値 12,697.5円/坪・月）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

毎月の支払いと初期費用

毎月の支払い 450,000円

賃料掲載額	395,000円
管理費・共益費掲載額	55,000円
敷金掲載額	不明（掲載に記載なし）
礼金掲載額	790,000円

敷金と礼金の合計は790,000円（敷金は不明のため含めていない）。

すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。

管理費の棟内比較

この住戸: 55,000円

棟内2住戸の中央値は37,500円、差は17,500円。

推定募集期間

8日以上確認できた最古日・2026-10-14

LAND PRICE

周辺の地価を知る

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安1,192.9 万円/坪360.8万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化15.9 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均10.0 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗,事務所 · 事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 492.6〜1,686.0 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪西店舗,事務所

大阪府　大阪市西区江戸堀１丁目５３番１

1,686.0 万円/坪510.0万円/㎡棟から 73 m

前年比 15.9%5年間の年平均 11.0%

2大阪中央事務所

大阪府　大阪市中央区高麗橋４丁目７番外

585.1 万円/坪177.0万円/㎡棟から 119 m

前年比 15.7%5年間の年平均 8.1%

3大阪西事務所

大阪府　大阪市西区江戸堀１丁目７９番１

492.6 万円/坪149.0万円/㎡棟から 424 m

前年比 16.4%5年間の年平均 11.1%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1中央店舗,事務所

大阪府　大阪市中央区平野町４丁目２８番

608.3 万円/坪184.0万円/㎡棟から 289 m

前年比 14.3%5年間の年平均 6.9%

参2西事務所

大阪府　大阪市西区土佐堀１丁目１０番外

948.8 万円/坪287.0万円/㎡棟から 361 m

前年比 16.2%5年間の年平均 8.6%

参3北その他

大阪府　大阪市北区中之島５丁目２番１

975.2 万円/坪295.0万円/㎡棟から 798 m

前年比 17.1%5年間の年平均 6.8%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪西）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 1,686.0 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1985	1,173.6
1986	1,454.5
1987	2,016.5
1988	3,504.1
1989	3,966.9
1990	5,950.4
1991	6,545.5
1992	5,520.7
1993	4,231.4
1994	2,942.2
1995	2,000.0
1996	1,477.7
1997	1,239.7
1998	1,104.1
1999	988.4
2000	796.7
2001	644.6
2002	548.8
2003	479.3
2004	446.3
2005	426.4
2006	456.2
2007	595.0
2008	733.9
2009	677.7
2010	545.5
2011	499.2
2012	472.7
2013	469.4
2014	499.2
2015	528.9
2016	601.7
2017	681.0
2018	770.2
2019	859.5
2020	1,051.2
2021	998.3
2022	988.4
2023	1,047.9
2024	1,236.4
2025	1,454.5
2026	1,686.0

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 795.8 万円/坪、前年比 15.5%、5年間の年平均 7.5%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIの概要

所在地: 大阪府大阪市西区江戸堀一丁目
竣工年月: 2008
階数: 地上46階
総戸数: 329戸
ブランド: D'（ディー）シリーズ（大和ハウス工業株式会社）

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