1大阪生野住宅,作業場
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０
78.7 万円/坪23.8万円/㎡棟から 433 m
前年比 5.3%5年間の年平均 3.2%
イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎29階 2LDK（71.61㎡・西向き）
公開ポータルの掲載（2026-10-29時点）。
住戸の要約
- 価格
- 8,880万円409.9万円/坪・124万円/㎡
- 管理費＋修繕積立金（月額）
- 15,020円
- 専有面積
- 71.61㎡
- 間取り
- 2LDK
- 所在階
- 29階 / 地上35階
- 方位
- 西
- 状態
- 掲載中
この住戸の階・面積で売却・賃料を査定する転売したら手元にいくら残るか
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リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎の29階・2LDK・71.6㎡・西向きの住戸情報。価格8,880万円を掲載。AI売却査定（売れる価格の目安）は約9,037万円で、売出価格は査定より1.7%低い水準。坪単価を棟内で比較。
眺望シミュレーター 会員限定
ROOM ANALYSIS
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX
売出中の住戸を、値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性の5軸から読み解きます。
総合スコア
49.2
基準 50
掲載中住戸の上位 58%
標準
掲載 5615 件中 3259 位
- 比較対象
- 5615住戸
- 算出日
スコアは50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
階別の坪単価分布
同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。
売買 万円/坪
掲載中 12住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸標準70㎡の売却査定
2026年10月12日掲載終了
9,680万円
26階・446.87 万円/坪・71.61㎡・3LDK+S(納戸)・2026年10月12日掲載終了・西 向き
135.18 万円/㎡
掲載履歴を見る →
15,000万円
7階・492.08 万円/坪・100.77㎡・3LDK・南 向き
148.85 万円/㎡
8,580万円
9階・391.01 万円/坪・72.54㎡・3LDK・西 向き
118.28 万円/㎡
8,380万円
11階・437.92 万円/坪・63.26㎡・2LDK・西 向き
132.47 万円/㎡
8,290万円
12階・433.21 万円/坪・63.26㎡・2LDK・北西 向き
131.05 万円/㎡
8,480万円
13階・415.49 万円/坪・67.47㎡・3LDK・南 向き
125.69 万円/㎡
12,000万円
15階・454.46 万円/坪・87.29㎡・2LDK・南西 向き
137.47 万円/㎡
8,980万円
17階・439.99 万円/坪・67.47㎡・3LDK・南 向き
133.1 万円/㎡
9,380万円
22階・433.02 万円/坪・71.61㎡・3LDK・西 向き
130.99 万円/㎡
9,580万円
26階・434.3 万円/坪・72.92㎡・3LDK・東 向き
131.38 万円/㎡
12,000万円
31階・535.42 万円/坪・74.09㎡・3LDK・北西 向き
161.97 万円/㎡
22,000万円
33階・629.67 万円/坪・115.5㎡・3LDK・南西 向き
190.48 万円/㎡
8,880万円
29階・409.93 万円/坪・71.61㎡・2LDK・この住戸・西 向き
124 万円/㎡
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
- 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸12件の㎡あたり中央値から月額6,978円を仮置きしています。
- 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸12件の㎡あたり中央値から月額7,700円を仮置きしています。
- 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
- 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
- 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
- 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
- 1階：329.7 万円/坪
- 2階：332.3 万円/坪
- 3階：336.8 万円/坪
- 4階：340.6 万円/坪
- 5階：343.2 万円/坪
- 6階：346.1 万円/坪
- 7階：349.8 万円/坪
- 8階：353.4 万円/坪
- 9階：356.9 万円/坪
- 10階：361.5 万円/坪
- 11階：364.6 万円/坪
- 12階：366.9 万円/坪
- 13階：369.0 万円/坪
- 14階：371.5 万円/坪
- 15階：373.3 万円/坪
- 16階：376.1 万円/坪
- 17階：380.2 万円/坪
- 18階：383.0 万円/坪
- 19階：384.6 万円/坪
- 20階：386.5 万円/坪
- 21階：389.4 万円/坪
- 22階：391.6 万円/坪
- 23階：392.8 万円/坪
- 24階：393.9 万円/坪
- 25階：396.0 万円/坪
- 26階：397.5 万円/坪
- 27階：402.7 万円/坪
- 28階：407.1 万円/坪
- 29階：412.4 万円/坪
- 30階：421.7 万円/坪
- 31階：428.5 万円/坪
- 32階：430.7 万円/坪
- 33階：434.6 万円/坪
- 34階：441.1 万円/坪
- 35階：444.1 万円/坪
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。
分布の数値を見る
- 26階・446.87 万円/坪・71.61㎡・3LDK+S(納戸)・2026年10月12日掲載終了 掲載履歴
- 7階・492.08 万円/坪・100.77㎡・3LDK
- 9階・391.01 万円/坪・72.54㎡・3LDK
- 11階・437.92 万円/坪・63.26㎡・2LDK
- 12階・433.21 万円/坪・63.26㎡・2LDK
- 13階・415.49 万円/坪・67.47㎡・3LDK
- 15階・454.46 万円/坪・87.29㎡・2LDK
- 17階・439.99 万円/坪・67.47㎡・3LDK
- 22階・433.02 万円/坪・71.61㎡・3LDK
- 26階・434.3 万円/坪・72.92㎡・3LDK
- 31階・535.42 万円/坪・74.09㎡・3LDK
- 33階・629.67 万円/坪・115.5㎡・3LDK
- 29階・409.93 万円/坪・71.61㎡・2LDK・この住戸
棟内での位置づけ
この住戸の坪単価は409.9万円/坪。棟内で掲載中の売出 12住戸のうち、安い方（中央値 436.1万円/坪）。
同棟の類似住戸と比較
値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。
同棟で条件が近い売出中の住戸
同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。
この住戸：8,880万円（409.9万円/坪）／管理費＋修繕積立金 15,020円/月
この条件に合う掲載中の比較対象はありません。 棟ページでほかの売出住戸を見る
売却査定の目安・価格帯
売れる価格の目安9,037万円
公的な取引価格の8割が入った幅7,643〜10,685万円
算出日 2026-10-29
売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。
保有コストの試算
毎月の支払いの目安 325,418円
頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。
| ローン返済試算 | 273,398円 |
|---|---|
| 管理費掲載額 | 7,140円 |
| 修繕積立金掲載額 | 7,880円 |
| 固定資産税等の概算試算 | 37,000円 |
頭金は17,760,000円、借入額は71,040,000円。
「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。
管理費・修繕積立金の棟内比較
この住戸: 15,020円
棟内12住戸の中央値は15,115円、差は-95円。
推定募集期間
47日以上確認できた最古日・2026-09-13
取引事例
この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。
取引事例の坪単価推移
万円/坪白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安130.2 万円/坪39.4万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化7.9 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均4.7 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
住宅,作業場 · 住宅地 · 店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 78.7〜185.8 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
2大阪天王寺住宅地
大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９
185.8 万円/坪56.2万円/㎡棟から 520 m
前年比 7.7%5年間の年平均 4.6%
3大阪東成店舗,事務所
大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３
137.2 万円/坪41.5万円/㎡棟から 571 m
前年比 11.6%5年間の年平均 6.7%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1天王寺住宅地
大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３
259.8 万円/坪78.6万円/㎡棟から 896 m
前年比 8.4%5年間の年平均 4.6%
参2天王寺住宅,店舗
大阪府 大阪市天王寺区玉造本町４番４外
360.3 万円/坪109.0万円/㎡棟から 1027 m
前年比 7.9%5年間の年平均 —
参3東成事務所,倉庫
大阪府 大阪市東成区東小橋１丁目１８番８
105.8 万円/坪32.0万円/㎡棟から 1044 m
前年比 8.8%5年間の年平均 —
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（大阪生野）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 1992 | 199.3 |
| 1993 | 161.3 |
| 1994 | 148.1 |
| 1995 | 142.1 |
| 1996 | 135.5 |
| 1997 | 128.9 |
| 1998 | 125.6 |
| 1999 | 119.3 |
| 2000 | 114.4 |
| 2001 | 104.5 |
| 2002 | 95.5 |
| 2003 | 86.6 |
| 2004 | 79.3 |
| 2005 | 74.4 |
| 2006 | 72.4 |
| 2007 | 73.4 |
| 2008 | 75.4 |
| 2009 | 73.4 |
| 2010 | 68.8 |
| 2011 | 66.8 |
| 2012 | 66.1 |
| 2013 | 66.1 |
| 2014 | 65.8 |
| 2015 | 65.8 |
| 2016 | 65.8 |
| 2017 | 65.8 |
| 2018 | 65.8 |
| 2019 | 66.4 |
| 2020 | 67.4 |
| 2021 | 67.1 |
| 2022 | 67.4 |
| 2023 | 68.8 |
| 2024 | 71.1 |
| 2025 | 74.7 |
| 2026 | 78.7 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 243.5 万円/坪、前年比 8.4%、5年間の年平均 4.6%。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎の概要
- 所在地
- 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町
- 竣工年月
- 2023年8月
- 階数
- 地上35階・地下1階
- 総戸数
- 194戸
- 構造
- RC