リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎
大阪市天王寺区筆ケ崎町。 地上35階、2023年築。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎（所在地：大阪市天王寺区筆ケ崎町、2023年8月・地上35階・総戸数194戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸20件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 筆ケ崎町（ユーザー確認） |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町 |
| 地上階数 | 地上35階（ユーザー確認） 地上35階 地上35階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2023年8月 2023年8月 |
| 総戸数 | 194戸（ユーザー確認） 194戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（12住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22000 万円 | 190.5 万円/㎡ | 115.50 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 33 階 | 南西 | 23970 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 15000 万円 | 148.9 万円/㎡ | 100.77 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 7 階 | 東 | 20960 円 | 居住中 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 12000 万円 | 162.0 万円/㎡ | 74.09 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 32 階 | 北西 | 15520 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 12000 万円 | 162.0 万円/㎡ | 74.09 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 31 階 | 西 | 15520 円 | 居住中 | 8日以上確認できた最古日・2026-09-07 |
| 12000 万円 | 137.5 万円/㎡ | 87.29 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 15 階 | 南西 | 18210 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 9680 万円 | 135.2 万円/㎡ | 71.61 ㎡ | 3LDK+S(納戸) | 26 階 | 西 | 15020 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 9580 万円 | 131.4 万円/㎡ | 72.92 ㎡ | 3LDK | 26 階 | 東 | 15280 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 9380 万円 | 131.0 万円/㎡ | 71.61 ㎡ | 3LDK | 22 階 | 西 | 15020 円 | 空室 | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
| 8980 万円 | 133.1 万円/㎡ | 67.47 ㎡ | 3LDK | 17 階 | 南 | 14170 円 | — | 8日以上確認できた最古日・2026-09-07 |
| 8980 万円 | 133.1 万円/㎡ | 67.47 ㎡ | 3LDK | 13 階 | 南 | 14170 円 | — | 5日以上確認できた最古日・2026-09-10 |
| 8880 万円 | 124.0 万円/㎡ | 71.61 ㎡ | 2LDK | 29 階 | 西 | 15020 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8580 万円 | 118.3 万円/㎡ | 72.54 ㎡ | 3LDK | 9 階 | 西 | 15210 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（8住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.5 万円/月 | 3779 円/㎡ | 67.47 ㎡ | 3LDK | 4 階 | 南 | — | — | 51.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 30.0 万円/月 | 4189 円/㎡ | 71.61 ㎡ | 3LDK | 31 階 | 南東 | 20000 円 | 30.0 万円 | 60.0 万円 | 即 | 6日以上確認できた最古日・2026-09-09 |
| 33.0 万円/月 | 4454 円/㎡ | 74.09 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 27 階 | 東 | 20000 円 | 33.0 万円 | 66.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 35.0 万円/月 | 5498 円/㎡ | 63.66 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 18 階 | 北 | 20000 円 | 35.0 万円 | 70.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 35.0 万円/月 | 4981 円/㎡ | 70.26 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 18 階 | 北 | 20000 円 | 35.0 万円 | 70.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 35.0 万円/月 | 4836 円/㎡ | 72.38 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 18 階 | 北東 | 20000 円 | 35.0 万円 | 70.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 44.0 万円/月 | 4366 円/㎡ | 100.77 ㎡ | 3LDK | 15 階 | 南東 | — | — | 88.0 万円 | '26年9月下旬 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 45.0 万円/月 | 4466 円/㎡ | 100.77 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 13 階 | 南 | 50000 円 | 45.0 万円 | 90.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（筆ケ崎町・2023年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は19件、期間は2023年第4四半期〜2025年第4四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | 161.9 | 0 |
| 2024 | 11 | 114.3 | 2 |
| 2025 | 7 | 112.5 | 3 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 77.0 万円/㎡。 前年比は10.3%（3地点）、 5年 CAGR は6.0%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪天王寺大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９ | 住宅 | 443 m | 56.2 | 7.7% | 4.6% |
| 大阪東成大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 店舗,事務所 | 494 m | 41.5 | 11.6% | 6.7% |
| 大阪天王寺大阪府 大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外 | 店舗,事務所 | 817 m | 174.0 | 13.0% | 7.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 73.4 万円/㎡。 前年比は8.4%（3地点）、 5年 CAGR は4.6%（1地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 天王寺大阪府 大阪市天王寺区玉造本町４番４外 | 住宅,店舗 | 948 m | 109.0 | 7.9% | — |
| 東成大阪府 大阪市東成区東小橋１丁目１８番８ | 事務所,倉庫 | 966 m | 32.0 | 8.8% | — |
| 天王寺大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 住宅 | 974 m | 78.6 | 8.4% | 4.6% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 12 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 8580 〜 22000（中央値 9630）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 134.1 万円/㎡ |
| 専有面積 | 67.47 〜 115.50 ㎡ |
| 所在階 | 7 〜 33 階 |
| 間取り | 3LDK 9・2LDK 2・3LDK+S(納戸) 1 |
賃貸
| 掲載中 | 8 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 25.5 〜 45.0（中央値 35.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4460 円/㎡ |
| 専有面積 | 63.66 〜 100.77 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 31 階 |
| 間取り | 3LDK 8 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 筆ケ崎町 にまとめている。