1大阪生野住宅,作業場
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０
78.7 万円/坪23.8万円/㎡棟から 433 m
前年比 5.3%5年間の年平均 3.2%
イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎4階 3LDK（67.47㎡・南向き）
公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。
住戸の要約
- 月額合計（賃料＋管理費）
- 月額合計未確認
- 賃料
- 25.5万円/月12,493円/坪・月・3,779円/㎡
- 管理費（月額）
- —
- 専有面積
- 67.47㎡
- 間取り
- 3LDK
- 所在階
- 4階 / 地上35階
- 方位
- 南
- 状態
- 掲載中
この住戸で利回り
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リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎の4階・3LDK・67.5㎡・南向きの住戸情報。賃料25.5万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。
眺望シミュレーター 会員限定
階別の㎡単価分布
同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。
賃貸 円/㎡・月
掲載中 7住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸
44万円/月
15階・4,366 円/㎡・月・100.77㎡・3LDK・南東 向き
14,433.08 円/坪・月
33万円/月
18階・4,697 円/㎡・月・70.26㎡・3LDK・北 向き
15,527.3 円/坪・月
35万円/月
18階・4,836 円/㎡・月・72.38㎡・3LDK・北東 向き
15,986.8 円/坪・月
35万円/月
18階・5,498 円/㎡・月・63.66㎡・3LDK・北 向き
18,175.23 円/坪・月
32万円/月
27階・4,319 円/㎡・月・74.09㎡・3LDK・東 向き
14,277.71 円/坪・月
30万円/月
31階・4,189 円/㎡・月・71.61㎡・3LDK・北 向き
13,847.95 円/坪・月
25.5万円/月
4階・3,779 円/㎡・月・67.47㎡・3LDK・この住戸・南 向き
12,492.58 円/坪・月
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。
分布の数値を見る
- 13階・4,466 円/㎡・月・100.77㎡・3LDK・2026年10月19日掲載終了 掲載履歴
- 15階・4,366 円/㎡・月・100.77㎡・3LDK
- 18階・4,697 円/㎡・月・70.26㎡・3LDK
- 18階・4,836 円/㎡・月・72.38㎡・3LDK
- 18階・5,498 円/㎡・月・63.66㎡・3LDK
- 27階・4,319 円/㎡・月・74.09㎡・3LDK
- 31階・4,189 円/㎡・月・71.61㎡・3LDK
- 4階・3,779 円/㎡・月・67.47㎡・3LDK・この住戸
棟内での位置づけ
この住戸の坪単価は12,492.6円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 7住戸のうち、安い方（中央値 14,433.1円/坪・月）。
同じ間取り・近い階の住戸
現在掲載中の比較対象はない。
毎月の支払いと初期費用
毎月の支払い 255,000円
管理費・共益費は掲載に書かれていないため、合計に入れていない。
| 賃料掲載額 | 255,000円 |
|---|---|
| 管理費・共益費掲載額 | 不明（掲載に記載なし） |
| 敷金掲載額 | 不明（掲載に記載なし） |
| 礼金掲載額 | 510,000円 |
敷金と礼金の合計は510,000円（敷金は不明のため含めていない）。
すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。
管理費の棟内比較
この住戸: 算出不可
推定募集期間
39日以上確認できた最古日・2026-09-13
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安130.2 万円/坪39.4万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化7.9 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均4.7 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
住宅,作業場 · 住宅地 · 店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 78.7〜185.8 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
2大阪天王寺住宅地
大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９
185.8 万円/坪56.2万円/㎡棟から 520 m
前年比 7.7%5年間の年平均 4.6%
3大阪東成店舗,事務所
大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３
137.2 万円/坪41.5万円/㎡棟から 571 m
前年比 11.6%5年間の年平均 6.7%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1天王寺住宅地
大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３
259.8 万円/坪78.6万円/㎡棟から 896 m
前年比 8.4%5年間の年平均 4.6%
参2天王寺住宅,店舗
大阪府 大阪市天王寺区玉造本町４番４外
360.3 万円/坪109.0万円/㎡棟から 1027 m
前年比 7.9%5年間の年平均 —
参3東成事務所,倉庫
大阪府 大阪市東成区東小橋１丁目１８番８
105.8 万円/坪32.0万円/㎡棟から 1044 m
前年比 8.8%5年間の年平均 —
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（大阪生野）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 1992 | 199.3 |
| 1993 | 161.3 |
| 1994 | 148.1 |
| 1995 | 142.1 |
| 1996 | 135.5 |
| 1997 | 128.9 |
| 1998 | 125.6 |
| 1999 | 119.3 |
| 2000 | 114.4 |
| 2001 | 104.5 |
| 2002 | 95.5 |
| 2003 | 86.6 |
| 2004 | 79.3 |
| 2005 | 74.4 |
| 2006 | 72.4 |
| 2007 | 73.4 |
| 2008 | 75.4 |
| 2009 | 73.4 |
| 2010 | 68.8 |
| 2011 | 66.8 |
| 2012 | 66.1 |
| 2013 | 66.1 |
| 2014 | 65.8 |
| 2015 | 65.8 |
| 2016 | 65.8 |
| 2017 | 65.8 |
| 2018 | 65.8 |
| 2019 | 66.4 |
| 2020 | 67.4 |
| 2021 | 67.1 |
| 2022 | 67.4 |
| 2023 | 68.8 |
| 2024 | 71.1 |
| 2025 | 74.7 |
| 2026 | 78.7 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 243.5 万円/坪、前年比 8.4%、5年間の年平均 4.6%。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎の概要
- 所在地
- 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町
- 竣工年月
- 2023年8月
- 階数
- 地上35階・地下1階
- 総戸数
- 194戸
- 構造
- RC