1大阪天王寺住宅地
大阪府 大阪市天王寺区味原町７番１９
185.8 万円/坪56.2万円/㎡棟から 443 m
前年比 7.7%5年間の年平均 4.6%
イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎19階 2LDK（85.01㎡・南）
公開ポータルの掲載（2026-10-12時点）。
住戸の要約
- 価格
- 1億円388.9万円/坪・117.6万円/㎡
- 管理費＋修繕積立金（月額）
- 17,750円
- 専有面積
- 85.01㎡
- 間取り
- 2LDK
- 所在階
- 19階 / 地上35階
- 方位
- 南
- 状態
- 掲載中・オーナーチェンジ
オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。この広告には現行賃料・利回りの記載がありません。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
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リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎の19階・2LDK・85㎡・南向きの住戸情報。価格1億円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。
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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX
- 総合評価
- 上位 28%
- スコア
- 51.9
- 順位
- 掲載 5379 件中 1493 位
- 水準
- 良好
掲載中の 5379 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-12。
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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
階別の㎡単価分布
同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。
売買 万円/㎡
10住戸を表示 / 掲載中 10住戸掲載中の住戸標準70㎡の売却査定
15,000万円
7階・148.85 万円/㎡・100.77㎡・3LDK・南向き
492.08 万円/坪
8,580万円
9階・118.28 万円/㎡・72.54㎡・3LDK・西向き
391.01 万円/坪
8,380万円
11階・132.47 万円/㎡・63.26㎡・2LDK・西向き
437.92 万円/坪
8,480万円
13階・125.69 万円/㎡・67.47㎡・3LDK・南向き
415.49 万円/坪
12,000万円
15階・137.47 万円/㎡・87.29㎡・2LDK・南西向き
454.46 万円/坪
8,980万円
17階・133.1 万円/㎡・67.47㎡・3LDK・南向き
439.99 万円/坪
9,380万円
22階・130.99 万円/㎡・71.61㎡・3LDK・西向き
433.02 万円/坪
9,580万円
26階・131.38 万円/㎡・72.92㎡・3LDK・東向き
434.3 万円/坪
8,880万円
29階・124 万円/㎡・71.61㎡・2LDK・西向き
409.93 万円/坪
22,000万円
33階・190.48 万円/㎡・115.5㎡・3LDK・南西向き
629.67 万円/坪
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
- 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸10件の㎡あたり中央値から月額6,978円を仮置きしています。
- 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸10件の㎡あたり中央値から月額7,700円を仮置きしています。
- 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
- 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
- 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
- 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
- 1階：99.3 万円/㎡
- 2階：100.1 万円/㎡
- 3階：101.9 万円/㎡
- 4階：103.1 万円/㎡
- 5階：104.0 万円/㎡
- 6階：105.0 万円/㎡
- 7階：105.9 万円/㎡
- 8階：106.7 万円/㎡
- 9階：107.5 万円/㎡
- 10階：108.5 万円/㎡
- 11階：109.4 万円/㎡
- 12階：110.1 万円/㎡
- 13階：110.9 万円/㎡
- 14階：111.6 万円/㎡
- 15階：112.2 万円/㎡
- 16階：112.8 万円/㎡
- 17階：113.8 万円/㎡
- 18階：114.7 万円/㎡
- 19階：115.5 万円/㎡
- 20階：116.2 万円/㎡
- 21階：116.8 万円/㎡
- 22階：117.4 万円/㎡
- 23階：117.9 万円/㎡
- 24階：118.5 万円/㎡
- 25階：119.3 万円/㎡
- 26階：119.4 万円/㎡
- 27階：120.6 万円/㎡
- 28階：121.7 万円/㎡
- 29階：122.7 万円/㎡
- 30階：125.4 万円/㎡
- 31階：128.4 万円/㎡
- 32階：129.6 万円/㎡
- 33階：130.9 万円/㎡
- 34階：132.5 万円/㎡
- 35階：134.2 万円/㎡
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。
分布の数値を見る
- 7階・148.85 万円/㎡・100.77㎡・3LDK
- 9階・118.28 万円/㎡・72.54㎡・3LDK
- 11階・132.47 万円/㎡・63.26㎡・2LDK
- 13階・125.69 万円/㎡・67.47㎡・3LDK
- 15階・137.47 万円/㎡・87.29㎡・2LDK
- 17階・133.1 万円/㎡・67.47㎡・3LDK
- 22階・130.99 万円/㎡・71.61㎡・3LDK
- 26階・131.38 万円/㎡・72.92㎡・3LDK
- 29階・124 万円/㎡・71.61㎡・2LDK
- 33階・190.48 万円/㎡・115.5㎡・3LDK
棟内での位置づけ
この住戸の坪単価は388.9万円/坪。棟内で掲載中の通常の売出 10住戸と比べると、安い方（中央値 436.1万円/坪）。
同じ間取り・近い階の住戸
保有コストの試算
毎月の支払いの目安 367,297円
頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。
| ローン返済試算 | 307,880円 |
|---|---|
| 管理費掲載額 | 8,400円 |
| 修繕積立金掲載額 | 9,350円 |
| 固定資産税等の概算試算 | 41,667円 |
頭金は20,000,000円、借入額は80,000,000円。
「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。
管理費・修繕積立金の棟内比較
この住戸: 17,750円
棟内10住戸の中央値は15,115円、差は2,635円。
推定募集期間
30日以上確認できた最古日・2026-09-12
取引事例
この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。
取引事例の坪単価推移
万円/坪白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安135.2 万円/坪40.9万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化8.2 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均4.8 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
住宅地・住宅,作業場・店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 78.7〜185.8 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
2大阪生野住宅,作業場
大阪府 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０
78.7 万円/坪23.8万円/㎡棟から 478 m
前年比 5.3%5年間の年平均 3.2%
3大阪東成店舗,事務所
大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３
137.2 万円/坪41.5万円/㎡棟から 494 m
前年比 11.6%5年間の年平均 6.7%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1天王寺住宅,店舗
大阪府 大阪市天王寺区玉造本町４番４外
360.3 万円/坪109.0万円/㎡棟から 948 m
前年比 7.9%5年間の年平均 —
参2東成事務所,倉庫
大阪府 大阪市東成区東小橋１丁目１８番８
105.8 万円/坪32.0万円/㎡棟から 965 m
前年比 8.8%5年間の年平均 —
参3天王寺住宅地
大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３
259.8 万円/坪78.6万円/㎡棟から 974 m
前年比 8.4%5年間の年平均 4.6%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（大阪天王寺）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
大阪天王寺 の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 1983 | 142.1 |
| 1984 | 148.4 |
| 1985 | 155.0 |
| 1986 | 165.3 |
| 1987 | 180.8 |
| 1988 | 228.1 |
| 1989 | 320.7 |
| 1990 | 429.8 |
| 1991 | 456.2 |
| 1992 | 363.6 |
| 1993 | 297.5 |
| 1994 | 246.0 |
| 1995 | 205.0 |
| 1996 | 175.5 |
| 1997 | 167.3 |
| 1998 | 163.6 |
| 1999 | 156.7 |
| 2000 | 148.8 |
| 2001 | 143.1 |
| 2002 | 139.2 |
| 2003 | 136.2 |
| 2004 | 133.6 |
| 2005 | 132.6 |
| 2006 | 134.5 |
| 2007 | 142.1 |
| 2008 | 149.1 |
| 2009 | 144.5 |
| 2010 | 134.5 |
| 2011 | 130.9 |
| 2012 | 130.9 |
| 2013 | 131.2 |
| 2014 | 132.2 |
| 2015 | 133.9 |
| 2016 | 135.5 |
| 2017 | 137.2 |
| 2018 | 139.2 |
| 2019 | 140.8 |
| 2020 | 147.4 |
| 2021 | 148.1 |
| 2022 | 149.4 |
| 2023 | 152.4 |
| 2024 | 161.0 |
| 2025 | 172.6 |
| 2026 | 185.8 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 242.7 万円/坪、前年比 8.4%、5年間の年平均 4.6%。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎の概要
- 所在地
- 大阪市天王寺区筆ケ崎町
- 竣工年月
- 2023年8月
- 階数
- 地上35階・地下1階
- 総戸数
- 194戸
- 構造
- RC