イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎27階 3LDK（74.09㎡・東向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。

住戸の要約

月額合計（賃料＋管理費）: 340,000円
賃料: 32万円/月14,278円/坪・月・4,319円/㎡
管理費（月額）: 20,000円
専有面積: 74.09㎡
間取り: 3LDK・角部屋
所在階: 27階 / 地上35階
方位: 東
状態: 掲載中

10,000円値下げ（3.0%） 10/9確認

2026年10月9日に確認。価格変更履歴の日付は当サイトが変更を確認した日であり、実際の変更日とは限りません。

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

この住戸の階・面積で賃料を査定する

この住戸で利回り

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階別の㎡単価分布を見る／地図で周辺の地価を見る

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の27階・3LDK・74.1㎡・東向きの住戸情報。賃料32万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。

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階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

賃貸円/㎡・月

掲載中 7住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

13階・4,466 円/㎡・月・100.77㎡・3LDK・2026年10月19日掲載終了掲載履歴
4階・3,779 円/㎡・月・67.47㎡・3LDK
15階・4,366 円/㎡・月・100.77㎡・3LDK
18階・4,697 円/㎡・月・70.26㎡・3LDK
18階・4,836 円/㎡・月・72.38㎡・3LDK
18階・5,498 円/㎡・月・63.66㎡・3LDK
31階・4,189 円/㎡・月・71.61㎡・3LDK
27階・4,319 円/㎡・月・74.09㎡・3LDK・この住戸

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は14,277.7円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 7住戸のうち、中くらい（中央値 14,433.1円/坪・月）。

同じ間取り・近い階の住戸

31階・3LDK・71.61㎡

毎月の支払いと初期費用

毎月の支払い 340,000円

賃料掲載額	320,000円
管理費・共益費掲載額	20,000円
敷金掲載額	330,000円
礼金掲載額	660,000円

敷金と礼金の合計は990,000円。

すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。

管理費の棟内比較

この住戸: 20,000円

棟内5住戸の中央値は20,000円、差は0円。

推定募集期間

39日以上確認できた最古日・2026-09-13

LAND PRICE

周辺の地価を知る

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安130.2 万円/坪39.4万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化7.9 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均4.7 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅,作業場 · 住宅地 · 店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 78.7〜185.8 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪生野住宅,作業場

大阪府　大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０

78.7 万円/坪23.8万円/㎡棟から 433 m

前年比 5.3%5年間の年平均 3.2%

2大阪天王寺住宅地

大阪府　大阪市天王寺区味原町７番１９

185.8 万円/坪56.2万円/㎡棟から 520 m

前年比 7.7%5年間の年平均 4.6%

3大阪東成店舗,事務所

大阪府　大阪市東成区東小橋３丁目１番１３

137.2 万円/坪41.5万円/㎡棟から 571 m

前年比 11.6%5年間の年平均 6.7%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1天王寺住宅地

大阪府　大阪市天王寺区真法院町１１７番３

259.8 万円/坪78.6万円/㎡棟から 896 m

前年比 8.4%5年間の年平均 4.6%

参2天王寺住宅,店舗

大阪府　大阪市天王寺区玉造本町４番４外

360.3 万円/坪109.0万円/㎡棟から 1027 m

前年比 7.9%5年間の年平均 —

参3東成事務所,倉庫

大阪府　大阪市東成区東小橋１丁目１８番８

105.8 万円/坪32.0万円/㎡棟から 1044 m

前年比 8.8%5年間の年平均 —

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪生野）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 78.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1992	199.3
1993	161.3
1994	148.1
1995	142.1
1996	135.5
1997	128.9
1998	125.6
1999	119.3
2000	114.4
2001	104.5
2002	95.5
2003	86.6
2004	79.3
2005	74.4
2006	72.4
2007	73.4
2008	75.4
2009	73.4
2010	68.8
2011	66.8
2012	66.1
2013	66.1
2014	65.8
2015	65.8
2016	65.8
2017	65.8
2018	65.8
2019	66.4
2020	67.4
2021	67.1
2022	67.4
2023	68.8
2024	71.1
2025	74.7
2026	78.7

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 243.5 万円/坪、前年比 8.4%、5年間の年平均 4.6%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の概要

所在地: 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町
竣工年月: 2023年8月
階数: 地上35階・地下1階
総戸数: 194戸
構造: RC

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