リバーガーデン我孫子前 11階
エリア: 大阪市住吉区山之内一丁目
売出価格5,180万円225万円/坪
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.11㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約4,728万円
- 賃料査定
- 月額約20.9万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。住吉区の対象2住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 住吉区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 2 住戸
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア WEST TOWER 16階
エリア: 大阪市住吉区長居東三丁目
売出価格7,800万円366万円/坪
- 総合
- 47.1上位 81%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.52㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 上位に入る軸: 流動性（上位1%）・割安度（上位27%）
- 相対的に低い軸: 値上がり期待（上位99%）
- 売却査定
- 約6,568万円
- 賃料査定
- 月額約24.0万円
- 想定CF
- 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 2 住戸
リバーガーデン我孫子前 11階
エリア: 大阪市住吉区山之内一丁目
売出価格5,180万円225万円/坪
- 値上がり期待
- 40.9上位 95%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.11㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約4,728万円
- 賃料査定
- 月額約20.9万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア WEST TOWER 16階
エリア: 大阪市住吉区長居東三丁目
売出価格7,800万円366万円/坪
- 値上がり期待
- 36.6上位 99%
- 総合
- 47.1上位 81%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.52㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +1.5%/年
- 周辺地価の前年比 -5.4%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
- 売却査定
- 約6,568万円
- 賃料査定
- 月額約24.0万円
- 想定CF
- 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 2 住戸
リバーガーデン我孫子前 11階
エリア: 大阪市住吉区山之内一丁目
売出価格5,180万円225万円/坪
- 割安度
- 63.8上位 6%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.11㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約4,728万円
- 賃料査定
- 月額約20.9万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア WEST TOWER 16階
エリア: 大阪市住吉区長居東三丁目
売出価格7,800万円366万円/坪
- 割安度
- 55.4上位 27%
- 総合
- 47.1上位 81%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.52㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,568万円
- 賃料査定
- 月額約24.0万円
- 想定CF
- 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 2 住戸
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア WEST TOWER 16階
エリア: 大阪市住吉区長居東三丁目
売出価格7,800万円366万円/坪
- 資産性
- 39.4上位 98%
- 総合
- 47.1上位 81%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.52㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,568万円
- 賃料査定
- 月額約24.0万円
- 想定CF
- 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
リバーガーデン我孫子前 11階
エリア: 大阪市住吉区山之内一丁目
売出価格5,180万円225万円/坪
- 資産性
- 37.9上位 99%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.11㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約4,728万円
- 賃料査定
- 月額約20.9万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 2 住戸
リバーガーデン我孫子前 11階
エリア: 大阪市住吉区山之内一丁目
売出価格5,180万円225万円/坪
- 流動性
- 69.1上位 1%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.11㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約4,728万円
- 賃料査定
- 月額約20.9万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア WEST TOWER 16階
エリア: 大阪市住吉区長居東三丁目
売出価格7,800万円366万円/坪
- 流動性
- 66.1上位 1%
- 総合
- 47.1上位 81%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.52㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,568万円
- 賃料査定
- 月額約24.0万円
- 想定CF
- 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 2 住戸
リバーガーデン我孫子前 11階
エリア: 大阪市住吉区山之内一丁目
売出価格5,180万円225万円/坪
- 収益性
- 73.0上位 2%
- 総合
- 51.6上位 31%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 76.11㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 南
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約4,728万円
- 賃料査定
- 月額約20.9万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア WEST TOWER 16階
エリア: 大阪市住吉区長居東三丁目
売出価格7,800万円366万円/坪
- 収益性
- 54.5上位 30%
- 総合
- 47.1上位 81%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.52㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約6,568万円
- 賃料査定
- 月額約24.0万円
- 想定CF
- 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。