リバーガーデン我孫子前
大阪市住吉区山之内一丁目。 地上20階、2020年築。
リバーガーデン我孫子前（所在地：大阪市住吉区山之内一丁目、2020年10月・地上20階・総戸数104戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | リバーガーデン我孫子前（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 山之内一丁目（ユーザー確認） 山之内一丁目 山之内一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市住吉区山之内1丁目10-28（ユーザー確認） 大阪府大阪市住吉区山之内1丁目10-28 |
| 地上階数 | 地上20階（ユーザー確認） 地上20階 地上20階 |
| 竣工年月 | 2020年10月（ユーザー確認） 2020年10月 2020年10月 |
| 総戸数 | 104戸（ユーザー確認） 104戸 104戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（山之内・2020年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は8件、期間は2022年第4四半期〜2025年第4四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | 59.3 | 0 |
| 2023 | 2 | 59.5 | 1 |
| 2024 | 2 | 58.0 | 1 |
| 2025 | 2 | 58.7 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 27.8 万円/㎡。 前年比は6.0%（3地点）、 5年 CAGR は2.8%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪住吉大阪府 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４ | 住宅 | 201 m | 27.8 | 6.1% | 2.8% |
| 大阪住吉大阪府 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番 | 住宅 | 292 m | 26.1 | 5.7% | 2.7% |
| 大阪住吉大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 事務所,倉庫 | 540 m | 30.7 | 6.2% | 3.0% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 27.6 万円/㎡。 前年比は5.6%（3地点）、 5年 CAGR は2.1%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 住吉大阪府 大阪市住吉区我孫子西２丁目１８番３ | 住宅 | 397 m | 28.2 | 5.6% | 2.1% |
| 住吉大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 住宅 | 630 m | 29.0 | 5.8% | 2.3% |
| 住吉大阪府 大阪市住吉区杉本１丁目５番２ | 住宅 | 696 m | 24.9 | 5.5% | 2.0% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
近くの棟
同じ市区町村の棟は 住吉区 にまとめている。