投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。文京区の対象17住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 文京区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 17 住戸
- 総合
- 52.6上位 21%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 68.02㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- 上位に入る軸: 資産性（上位11%）・流動性（上位16%）
- 相対的に低い軸: 収益性（上位80%）
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約25,816万円
- 賃料査定
- 月額約47.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 64.07㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 上位に入る軸: 資産性（上位11%）・流動性（上位16%）
- 相対的に低い軸: 収益性（上位88%）
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約23,957万円
- 賃料査定
- 月額約43.3万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 64.07㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 上位に入る軸: 資産性（上位11%）・流動性（上位16%）
- 相対的に低い軸: 収益性（上位89%）
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約25,204万円
- 賃料査定
- 月額約44.6万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
総合バランスの順位一覧を見る（対象 17 住戸）
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 17 住戸
- 値上がり期待
- 53.7上位 18%
- 総合
- 50.2上位 46%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 54.17㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 西
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +10.4%/年
- 周辺地価の前年比 +20.6%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
文京ガーデン・ザ・サウス周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約17,669万円
- 賃料査定
- 月額約37.8万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 値上がり期待
- 53.7上位 18%
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 64.07㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +10.4%/年
- 周辺地価の前年比 +20.5%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約23,957万円
- 賃料査定
- 月額約43.3万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 値上がり期待
- 53.7上位 18%
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 64.07㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +10.4%/年
- 周辺地価の前年比 +20.5%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約25,204万円
- 賃料査定
- 月額約44.6万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待の順位一覧を見る（対象 17 住戸）
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 17 住戸
- 割安度
- 49.0上位 55%
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 68.52㎡
- 所在階
- 6階
- 方位
- 南東
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を5.1%上回る
- 面積・階などの条件をそろえた価格比較でも割安側
アトラスタワー小石川周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約14,168万円
- 賃料査定
- 月額約33.8万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 48.4上位 58%
- 総合
- 49.4上位 56%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 66.27㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 北東
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を6.1%上回る
- 面積・階などの条件をそろえた価格比較でも割安側
アトラスタワー小石川周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約14,114万円
- 賃料査定
- 月額約33.9万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 割安度
- 48.1上位 60%
- 総合
- 52.6上位 21%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 68.02㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- 売出価格は売却査定（売れる価格の目安）を3.9%下回る
- 面積・階などの条件をそろえた価格比較でも割安側
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約25,816万円
- 賃料査定
- 月額約47.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
割安購入の順位一覧を見る（対象 17 住戸）
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 17 住戸
- 資産性
- 56.5上位 11%
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 64.07㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 地上40階・総戸数571戸
- 棟内の売出比率 1.4%
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約23,957万円
- 賃料査定
- 月額約43.3万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 資産性
- 56.5上位 11%
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 64.07㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 地上40階・総戸数571戸
- 棟内の売出比率 1.4%
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約25,204万円
- 賃料査定
- 月額約44.6万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 資産性
- 56.5上位 11%
- 総合
- 52.6上位 21%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 68.02㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- 地上40階・総戸数571戸
- 棟内の売出比率 1.4%
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約25,816万円
- 賃料査定
- 月額約47.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
資産性重視の順位一覧を見る（対象 17 住戸）
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 17 住戸
- 流動性
- 55.1上位 16%
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 64.07㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- この住戸の掲載日数 21日
- 棟の募集期間中央値 40日
- 棟内の売出比率 1.4%
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約23,957万円
- 賃料査定
- 月額約43.3万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 流動性
- 55.1上位 16%
- 総合
- 52.0上位 27%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 64.07㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- この住戸の掲載日数 46日
- 棟の募集期間中央値 40日
- 棟内の売出比率 1.4%
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約25,204万円
- 賃料査定
- 月額約44.6万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 流動性
- 55.1上位 16%
- 総合
- 52.6上位 21%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 68.02㎡
- 所在階
- 14階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- この住戸の掲載日数 13日
- 棟の募集期間中央値 40日
- 棟内の売出比率 1.4%
パークコート文京小石川ザ・タワー周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約25,816万円
- 賃料査定
- 月額約47.2万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
流動性重視の順位一覧を見る（対象 17 住戸）
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 17 住戸
- 収益性
- 47.7上位 59%
- 総合
- 49.4上位 56%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 66.27㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 北東
評価の根拠を見る
- 借入条件を含めない収益面での優位性は限定的
- 想定稼働率 95%
アトラスタワー小石川周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約14,114万円
- 賃料査定
- 月額約33.9万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 収益性
- 47.5上位 60%
- 総合
- 49.6上位 54%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 68.52㎡
- 所在階
- 6階
- 方位
- 南東
- 現況
- 空室
評価の根拠を見る
- 借入条件を含めない収益面での優位性は限定的
- 想定稼働率 95%
アトラスタワー小石川周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約14,168万円
- 賃料査定
- 月額約33.8万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
- 収益性
- 44.9上位 71%
- 総合
- 49.1上位 60%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 66.27㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 東
- 現況
- 賃貸中・オーナーチェンジ
評価の根拠を見る
- 借入条件を含めない収益面での優位性は限定的
- 想定稼働率 97%
アトラスタワー小石川周辺の地価マップを見る
- 売却査定
- 約14,959万円
- 賃料査定
- 月額約34.1万円
- 想定CF
- 年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
収益性重視の順位一覧を見る（対象 17 住戸）
対象と除外
- 対象住戸
- 5,563住戸
- 除外
- 101住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 16:55
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 24住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。
