WATERRAS TOWER RESIDENCE 23階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格22,000万円1,072万円/坪
- 総合
- 57.5上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 67.87㎡
- 所在階
- 23階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約29,524万円
- 賃料査定
- 月額約45.8万円
- 想定CF
- 月額約38.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。千代田区の対象69住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 千代田区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 69 住戸
WATERRAS TOWER RESIDENCE 32階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格26,000万円1,226万円/坪
- 総合
- 56.0上位 4%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.11㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 南西
- 売却査定
- 約32,449万円
- 賃料査定
- 月額約49.8万円
- 想定CF
- 月額約48.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
WATERRAS TOWER RESIDENCE 24階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格31,000万円1,256万円/坪
- 総合
- 55.7上位 5%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 81.58㎡
- 所在階
- 24階
- 方位
- 東
- 現況
- オーナーチェンジ
- 売却査定
- 約39,170万円
- 賃料査定
- 月額約56.4万円
- 想定CF
- 月額約61.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 69 住戸
東京パークタワー 11階
エリア: 東京23区千代田区神田神保町一丁目
売出価格19,980万円1,033万円/坪
- 値上がり期待
- 50.9上位 38%
- 総合
- 48.3上位 68%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 63.94㎡
- 所在階
- 11階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約21,086万円
- 賃料査定
- 月額約41.5万円
- 想定CF
- 月額約36.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
東京パークタワー 17階
エリア: 東京23区千代田区神田神保町一丁目
売出価格24,800万円1,192万円/坪
- 値上がり期待
- 50.9上位 38%
- 総合
- 46.7上位 83%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 68.80㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約23,126万円
- 賃料査定
- 月額約45.8万円
- 想定CF
- 月額約50.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
東京パークタワー 17階
エリア: 東京23区千代田区神田神保町一丁目
売出価格29,800万円1,142万円/坪
- 値上がり期待
- 50.9上位 38%
- 総合
- 48.1上位 70%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 86.30㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約29,903万円
- 賃料査定
- 月額約60.8万円
- 想定CF
- 月額約53.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 69 住戸
WATERRAS TOWER RESIDENCE 23階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格22,000万円1,072万円/坪
- 割安度
- 72.7上位 1%
- 総合
- 57.5上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 67.87㎡
- 所在階
- 23階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約29,524万円
- 賃料査定
- 月額約45.8万円
- 想定CF
- 月額約38.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
WATERRAS TOWER RESIDENCE 32階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格26,000万円1,226万円/坪
- 割安度
- 67.3上位 2%
- 総合
- 56.0上位 4%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 70.11㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 南西
- 売却査定
- 約32,449万円
- 賃料査定
- 月額約49.8万円
- 想定CF
- 月額約48.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
WATERRAS TOWER RESIDENCE 24階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格31,000万円1,256万円/坪
- 割安度
- 66.2上位 3%
- 総合
- 55.7上位 5%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 81.58㎡
- 所在階
- 24階
- 方位
- 東
- 現況
- オーナーチェンジ
- 売却査定
- 約39,170万円
- 賃料査定
- 月額約56.4万円
- 想定CF
- 月額約61.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
賃借人が入居したまま売り出されている住戸です。売却査定・賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 69 住戸
プラウドタワー千代田富士見 6階
エリア: 東京23区千代田区富士見二丁目
売出価格15,400万円1,113万円/坪
- 資産性
- 56.8上位 9%
- 総合
- 47.2上位 79%
- 間取り
- 1LDK+S(納戸)
- 面積
- 45.75㎡
- 所在階
- 6階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約14,166万円
- 賃料査定
- 月額約28.3万円
- 想定CF
- 月額約30.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プラウドタワー千代田富士見 6階
エリア: 東京23区千代田区富士見二丁目
売出価格16,980万円1,092万円/坪
- 資産性
- 56.8上位 9%
- 総合
- 48.0上位 72%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 51.42㎡
- 所在階
- 6階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約16,595万円
- 賃料査定
- 月額約31.7万円
- 想定CF
- 月額約33.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
プラウドタワー千代田富士見 9階
エリア: 東京23区千代田区富士見二丁目
売出価格16,980万円1,103万円/坪
- 資産性
- 56.8上位 9%
- 総合
- 48.7上位 64%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 50.89㎡
- 所在階
- 9階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約17,824万円
- 賃料査定
- 月額約32.2万円
- 想定CF
- 月額約32.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 69 住戸
WATERRAS TOWER RESIDENCE 28階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格16,900万円1,234万円/坪
- 流動性
- 62.5上位 4%
- 総合
- 52.9上位 19%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 45.29㎡
- 所在階
- 28階
- 方位
- 北西
- 売却査定
- 約18,570万円
- 賃料査定
- 月額約31.2万円
- 想定CF
- 月額約33.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
WATERRAS TOWER RESIDENCE 23階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格22,000万円1,072万円/坪
- 流動性
- 62.5上位 4%
- 総合
- 57.5上位 1%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 67.87㎡
- 所在階
- 23階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約29,524万円
- 賃料査定
- 月額約45.8万円
- 想定CF
- 月額約38.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
WATERRAS TOWER RESIDENCE 23階
エリア: 東京23区千代田区神田淡路町二丁目
売出価格24,380万円1,320万円/坪
- 流動性
- 62.5上位 4%
- 総合
- 52.1上位 26%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 61.06㎡
- 所在階
- 23階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約26,213万円
- 賃料査定
- 月額約41.2万円
- 想定CF
- 月額約50.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 69 住戸
アルファグランデ千桜タワー 23階
エリア: 東京23区千代田区神田東松下町
売出価格12,380万円714万円/坪
- 収益性
- 65.8上位 6%
- 総合
- 51.9上位 28%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 57.31㎡
- 所在階
- 23階
- 方位
- 南西
- 売却査定
- 約11,045万円
- 賃料査定
- 月額約37.3万円
- 想定CF
- 月額約10.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
アルファグランデ千桜タワー 10階
エリア: 東京23区千代田区神田東松下町
売出価格16,800万円703万円/坪
- 収益性
- 65.1上位 7%
- 総合
- 52.1上位 26%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 78.97㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 南西
- 売却査定
- 約15,082万円
- 賃料査定
- 月額約50.1万円
- 想定CF
- 月額約14.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 3階
エリア: 東京23区千代田区飯田橋四丁目
売出価格12,500万円936万円/坪
- 収益性
- 53.0上位 36%
- 総合
- 48.0上位 72%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 44.15㎡
- 所在階
- 3階
- 方位
- 北西
- 売却査定
- 約12,922万円
- 賃料査定
- 月額約31.1万円
- 想定CF
- 月額約17.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,586住戸
- 除外
- 78住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 11:18
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 竣工前: 29住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。