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総合バランスタイプの住戸ピックアップ

値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。向くのは5つの観点を偏りなく見たい人。

総合バランスタイプは、TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合スコアが高い順に公開中の売買住戸を並べたピックアップ。対象5,157住戸、算出日2026-10-08。

絞り込み

総合バランスの順位

絞り込み（幸区）に該当 38 住戸（全体 5,157 住戸）。順位は絞り込み後の対象内、上位率は全体に対する値。上位 30 件を表示。

生成イメージ順位1位

サンクタス川崎タワー 31階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格16,980万円540万円/坪

総合: 56.1上位 4%

間取り: 3LDK
面積: 103.88㎡
所在階: 31階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・割安度（上位12%）
相対的に低い軸: 資産性（上位57%）

サンクタス川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約20,428万円
賃料査定: 月額約50.1万円
想定CF: 月額約18.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位2位

サンクタス川崎タワー 25階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格11,380万円507万円/坪

総合: 55.3上位 6%

間取り: 2LDK
面積: 74.19㎡
所在階: 25階
方位: 北

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・割安度（上位21%）
相対的に低い軸: 資産性（上位57%）

サンクタス川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,803万円
賃料査定: 月額約33.7万円
想定CF: 月額約12.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位3位

サンクタス川崎タワー 17階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格10,500万円495万円/坪

総合: 54.2上位 11%

間取り: 2LDK
面積: 70.11㎡
所在階: 17階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・割安度（上位37%）
相対的に低い軸: 資産性（上位57%）

サンクタス川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,214万円
賃料査定: 月額約30.2万円
想定CF: 月額約12.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位4位

クレッセント川崎タワー 23階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格18,800万円630万円/坪

総合: 53.1上位 17%

間取り: 2LDK
面積: 98.66㎡
所在階: 23階
方位: 南東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位9%）・資産性（上位19%）
相対的に低い軸: 割安度（上位64%）

クレッセント川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約18,261万円
賃料査定: 月額約50.7万円
想定CF: 月額約23.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位5位

サンクタス川崎タワー 19階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格13,900万円561万円/坪

総合: 52.6上位 21%

間取り: 2LDK
面積: 81.95㎡
所在階: 19階
方位: 北

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・流動性（上位40%）
相対的に低い軸: 収益性（上位66%）

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売却査定: 約12,842万円
賃料査定: 月額約36.4万円
想定CF: 月額約19.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位6位

川崎ゲートタワー 10階

エリア: 川崎市幸区大宮町

売出価格8,480万円480万円/坪

総合: 51.9上位 28%

間取り: 2LDK
面積: 58.43㎡
所在階: 10階
方位: 東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位7%）・流動性（上位34%）
相対的に低い軸: 資産性（上位83%）

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売却査定: 約7,143万円
賃料査定: 月額約22.8万円
想定CF: 月額約11.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位7位

クレッセント川崎タワー 23階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格19,800万円663万円/坪

総合: 51.4上位 33%

間取り: 2LDK
面積: 98.66㎡
所在階: 23階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位9%）・資産性（上位19%）
相対的に低い軸: 割安度（上位85%）

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売却査定: 約17,339万円
賃料査定: 月額約49.9万円
想定CF: 月額約27.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位8位

サンクタス川崎タワー 3階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格11,480万円512万円/坪

総合: 51.0上位 39%

間取り: 3LDK
面積: 74.19㎡
所在階: 3階
方位: 東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・流動性（上位40%）
相対的に低い軸: 割安度（上位86%）

サンクタス川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約9,948万円
賃料査定: 月額約30.8万円
想定CF: 月額約15.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位9位

イクス川崎ザ・タワー 10階

エリア: 川崎市幸区大宮町

売出価格10,480万円499万円/坪

総合: 50.9上位 40%

間取り: 3LDK
面積: 69.41㎡
所在階: 10階
方位: 南西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位7%）・資産性（上位42%）
相対的に低い軸: 割安度（上位79%）

イクス川崎ザ・タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約9,321万円
賃料査定: 月額約26.3万円
想定CF: 月額約15.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位10位

サンクタス川崎タワー 27階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格13,780万円630万円/坪

総合: 50.3上位 47%

間取り: 2LDK
面積: 72.28㎡
所在階: 27階
方位: 東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位8%）・流動性（上位40%）
相対的に低い軸: 割安度（上位89%）

サンクタス川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,667万円
賃料査定: 月額約33.2万円
想定CF: 月額約20.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位11位

ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー 31階

エリア: 川崎市幸区堀川町

売出価格20,800万円708万円/坪

総合: 50.2上位 49%

間取り: 3LDK
面積: 97.06㎡
所在階: 31階
方位: 東

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・値上がり期待（上位24%）
相対的に低い軸: 収益性（上位99%）

ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約19,365万円
賃料査定: 月額約38.7万円
想定CF: 月額約40.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位12位

ヴィルクレール川崎タワー 10階

エリア: 川崎市幸区大宮町

売出価格10,300万円463万円/坪

総合: 50.1上位 50%

間取り: 3LDK
面積: 73.50㎡
所在階: 10階
方位: 南

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位7%）・収益性（上位67%）
相対的に低い軸: 流動性（上位87%）

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売却査定: 約9,227万円
賃料査定: 月額約26.9万円
想定CF: 月額約14.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位13位

パークタワー新川崎 39階

エリア: 川崎市幸区鹿島田一丁目

売出価格8,680万円534万円/坪

総合: 49.3上位 59%

間取り: 1LDK
面積: 53.71㎡
所在階: 39階
方位: 北東

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上位に入る軸: 流動性（上位20%）・割安度（上位29%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位94%）

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売却査定: 約7,922万円
賃料査定: 月額約24.3万円
想定CF: 月額約10.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位14位

クレッセント川崎タワー 9階

エリア: 川崎市幸区中幸町三丁目

売出価格14,980万円646万円/坪

総合: 49.2上位 60%

間取り: 3LDK
面積: 76.66㎡
所在階: 9階
方位: 西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位9%）・資産性（上位19%）
相対的に低い軸: 割安度（上位97%）

クレッセント川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,444万円
賃料査定: 月額約36.4万円
想定CF: 月額約22.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位15位

パークタワー新川崎 32階

エリア: 川崎市幸区鹿島田一丁目

売出価格11,990万円522万円/坪

総合: 49.1上位 62%

間取り: 3LDK
面積: 75.99㎡
所在階: 32階
方位: 北西

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上位に入る軸: 流動性（上位20%）・割安度（上位31%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位94%）

パークタワー新川崎周辺の地価マップを見る

売却査定: 約11,263万円
賃料査定: 月額約32.3万円
想定CF: 月額約15.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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グランエステ川崎ツインタワー弐番館のイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位16位

グランエステ川崎ツインタワー弐番館 19階

エリア: 川崎市幸区戸手四丁目

売出価格7,980万円306万円/坪

総合: 48.9上位 64%

間取り: 3LDK
面積: 86.08㎡
所在階: 19階
方位: 東

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上位に入る軸: 割安度（上位7%）・収益性（上位27%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位91%）

グランエステ川崎ツインタワー弐番館周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,860万円
賃料査定: 月額約25.0万円
想定CF: 月額約8.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位17位

ヴィルクレール川崎タワー 10階

エリア: 川崎市幸区大宮町

売出価格10,880万円489万円/坪

総合: 48.8上位 65%

間取り: 3LDK
面積: 73.50㎡
所在階: 10階
方位: 南西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位7%）・資産性（上位76%）
相対的に低い軸: 流動性（上位87%）

ヴィルクレール川崎タワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約9,000万円
賃料査定: 月額約27.0万円
想定CF: 月額約16.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位18位

パークタワー新川崎 20階

エリア: 川崎市幸区鹿島田一丁目

売出価格9,280万円509万円/坪

総合: 48.6上位 68%

間取り: 2LDK
面積: 60.22㎡
所在階: 20階
方位: 南東
現況: 空室

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上位に入る軸: 流動性（上位20%）・割安度（上位41%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位94%）

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売却査定: 約8,346万円
賃料査定: 月額約25.5万円
想定CF: 月額約12.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位19位

パークタワー新川崎 23階

エリア: 川崎市幸区鹿島田一丁目

売出価格8,780万円540万円/坪

総合: 47.9上位 74%

間取り: 1LDK
面積: 53.71㎡
所在階: 23階
方位: 北東

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上位に入る軸: 流動性（上位20%）・資産性（上位41%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位94%）

パークタワー新川崎周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,635万円
賃料査定: 月額約23.0万円
想定CF: 月額約12.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位20位

パークタワー新川崎 19階

エリア: 川崎市幸区鹿島田一丁目

売出価格9,600万円521万円/坪

総合: 47.8上位 75%

間取り: 2LDK
面積: 60.94㎡
所在階: 19階
方位: 南東

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上位に入る軸: 流動性（上位20%）・資産性（上位41%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位94%）

パークタワー新川崎周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,307万円
賃料査定: 月額約25.1万円
想定CF: 月額約13.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位21位

ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー 25階

エリア: 川崎市幸区堀川町

売出価格14,000万円708万円/坪

総合: 47.6上位 77%

間取り: 3LDK
面積: 65.37㎡
所在階: 25階
方位: 北

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上位に入る軸: 資産性（上位2%）・値上がり期待（上位24%）
相対的に低い軸: 収益性（上位99%）

ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,309万円
賃料査定: 月額約25.6万円
想定CF: 月額約28.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位22位

グランエステ川崎ツインタワー弐番館 17階

エリア: 川崎市幸区戸手四丁目

売出価格5,980万円312万円/坪

総合: 47.3上位 80%

間取り: 2LDK
面積: 63.43㎡
所在階: 17階
方位: 北東

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上位に入る軸: 割安度（上位19%）・収益性（上位41%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位91%）

グランエステ川崎ツインタワー弐番館周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,328万円
賃料査定: 月額約18.3万円
想定CF: 月額約7.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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グランエステ川崎ツインタワー壱番館のイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位23位

グランエステ川崎ツインタワー壱番館 10階

エリア: 川崎市幸区戸手四丁目

売出価格5,980万円296万円/坪

総合: 46.5上位 86%

間取り: 2LDK
面積: 66.70㎡
所在階: 10階
方位: 東

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上位に入る軸: 割安度（上位13%）・収益性（上位22%）
相対的に低い軸: 資産性（上位99%）

グランエステ川崎ツインタワー壱番館周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,667万円
賃料査定: 月額約19.3万円
想定CF: 月額約6.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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シンカシティステーションスイートのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位24位

シンカシティステーションスイート 2階

エリア: 川崎市幸区新川崎

売出価格7,980万円367万円/坪

総合: 46.5上位 86%

間取り: 2LDK
面積: 71.80㎡
所在階: 2階
方位: 西

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上位に入る軸: 収益性（上位22%）・流動性（上位41%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位96%）

シンカシティステーションスイート周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,170万円
賃料査定: 月額約23.3万円
想定CF: 月額約8.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位25位

グランエステ川崎ツインタワー壱番館 18階

エリア: 川崎市幸区戸手四丁目

売出価格8,480万円324万円/坪

総合: 45.6上位 91%

間取り: 3LDK
面積: 86.59㎡
所在階: 18階
方位: 南西

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上位に入る軸: 割安度（上位19%）・収益性（上位60%）
相対的に低い軸: 資産性（上位99%）

グランエステ川崎ツインタワー壱番館周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,712万円
賃料査定: 月額約24.1万円
想定CF: 月額約11.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位26位

パークシティ新川崎西三番街D棟 27階

エリア: 川崎市幸区小倉一丁目

売出価格6,230万円238万円/坪

総合: 44.2上位 95%

間取り: 1LDK+S(納戸)
面積: 86.46㎡
所在階: 27階
方位: 北

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上位に入る軸: 割安度（上位2%）・収益性（上位6%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位100%）

パークシティ新川崎西三番街D棟周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,145万円
賃料査定: 月額約22.7万円
想定CF: 月額約4.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位27位

グランエステ川崎ツインタワー弐番館 21階

エリア: 川崎市幸区戸手四丁目

売出価格10,780万円385万円/坪

総合: 44.1上位 96%

間取り: 3LDK
面積: 92.56㎡
所在階: 21階
方位: 北東

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上位に入る軸: 割安度（上位71%）・収益性（上位76%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位91%）

グランエステ川崎ツインタワー弐番館周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,050万円
賃料査定: 月額約28.4万円
想定CF: 月額約15.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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アクアリーナ川崎アズリーノタワーのイメージ画像（生成。実際の建物とは異なります）

生成イメージ順位28位

アクアリーナ川崎アズリーノタワー 21階

エリア: 川崎市幸区戸手四丁目

売出価格6,280万円303万円/坪

総合: 43.5上位 97%

間取り: 2LDK
面積: 68.60㎡
所在階: 21階
方位: 東

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上位に入る軸: 割安度（上位1%）・収益性（上位2%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位100%）

アクアリーナ川崎アズリーノタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,607万円
賃料査定: 月額約23.1万円
想定CF: 月額約4.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位29位

グランエステ川崎ツインタワー壱番館 6階

エリア: 川崎市幸区戸手四丁目

売出価格7,280万円330万円/坪

総合: 43.4上位 97%

間取り: 3LDK
面積: 72.99㎡
所在階: 6階
方位: 南

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上位に入る軸: 割安度（上位58%）・収益性（上位64%）
相対的に低い軸: 資産性（上位99%）

グランエステ川崎ツインタワー壱番館周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,040万円
賃料査定: 月額約20.2万円
想定CF: 月額約9.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位30位

アクアリーナ川崎ロッソタワー 19階

エリア: 川崎市幸区戸手四丁目

売出価格6,580万円325万円/坪

総合: 42.5上位 98%

間取り: 3LDK
面積: 66.85㎡
所在階: 19階
方位: 東

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上位に入る軸: 割安度（上位4%）・収益性（上位13%）
相対的に低い軸: 値上がり期待（上位100%）

アクアリーナ川崎ロッソタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,703万円
賃料査定: 月額約20.8万円
想定CF: 月額約6.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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対象と除外

対象住戸: 5,157住戸
除外: 71住戸
INDEX 算出日: 2026-10-08
掲載の更新: 2026-10-08 01:14

対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。

除外の内訳

竣工前: 22住戸
INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 2住戸
INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
INDEX 未算出（掲載365日超）: 28住戸
INDEX 未算出（管理費なし）: 13住戸
INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。