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総合バランスタイプの住戸ピックアップ

値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。向くのは5つの観点を偏りなく見たい人。

総合バランスタイプは、TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合スコアが高い順に公開中の売買住戸を並べたピックアップ。対象5,157住戸、算出日2026-10-08。

絞り込み

総合バランスの順位

絞り込み（中央区）に該当 128 住戸（全体 5,157 住戸）。順位は絞り込み後の対象内、上位率は全体に対する値。上位 30 件を表示。

生成イメージ順位1位

ベイシティタワーズ神戸WEST 22階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格8,180万円384万円/坪

総合: 60.5上位 1%

間取り: 2LDK+S(納戸)
面積: 70.34㎡
所在階: 22階
方位: 北東

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上位に入る軸: 割安度（上位1%）・値上がり期待（上位5%）

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売却査定: 約9,747万円
賃料査定: 月額約33.9万円
想定CF: ほぼ収支均衡年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位2位

ベイシティタワーズ神戸WEST 26階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格8,980万円409万円/坪

総合: 59.7上位 1%

間取り: 2LDK
面積: 72.67㎡
所在階: 26階
方位: 北東
現況: 空家

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上位に入る軸: 割安度（上位1%）・値上がり期待（上位5%）

ベイシティタワーズ神戸WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約9,955万円
賃料査定: 月額約39.5万円
想定CF: 月額約2.4万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位3位

ベイシティタワーズ神戸WEST 25階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格9,998万円463万円/坪

総合: 57.1上位 2%

間取り: 2LDK
面積: 71.40㎡
所在階: 25階
方位: 南西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・割安度（上位13%）

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売却査定: 約10,302万円
賃料査定: 月額約36.6万円
想定CF: 月額約3.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位4位

ベイシティタワーズ神戸WEST 19階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格10,500万円474万円/坪

総合: 57.0上位 2%

間取り: 2LDK
面積: 73.19㎡
所在階: 19階
方位: 北
現況: 空家

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・割安度（上位13%）

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売却査定: 約9,871万円
賃料査定: 月額約35.9万円
想定CF: 月額約5.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位5位

ベイシティタワーズ神戸WEST 17階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格10,480万円473万円/坪

総合: 56.9上位 2%

間取り: 2LDK
面積: 73.19㎡
所在階: 17階
方位: 北東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・割安度（上位14%）

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売却査定: 約9,791万円
賃料査定: 月額約36.0万円
想定CF: 月額約6.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位6位

ベイシティタワーズ神戸WEST 15階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格7,380万円405万円/坪

総合: 56.8上位 3%

間取り: 2LDK+S(納戸)
面積: 60.29㎡
所在階: 15階
方位: 南東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・割安度（上位17%）

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売却査定: 約7,428万円
賃料査定: 月額約28.5万円
想定CF: 月額約2.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位7位

ベイシティタワーズ神戸WEST 24階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格10,800万円488万円/坪

総合: 56.8上位 3%

間取り: 3LDK
面積: 73.19㎡
所在階: 24階
方位: 北東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・割安度（上位15%）

ベイシティタワーズ神戸WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,332万円
賃料査定: 月額約37.1万円
想定CF: 月額約6.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位8位

ベイシティタワーズ神戸WEST 27階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格8,100万円437万円/坪

総合: 56.7上位 3%

間取り: 1LDK
面積: 61.27㎡
所在階: 27階
方位: 南東
現況: 空室

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・収益性（上位16%）

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売却査定: 約8,605万円
賃料査定: 月額約32.4万円
想定CF: 月額約1.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位9位

ベイシティタワーズ神戸EAST 21階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格8,980万円408万円/坪

総合: 56.6上位 3%

間取り: 2LDK
面積: 72.70㎡
所在階: 21階
方位: 北東
現況: 空家

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）

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売却査定: 約8,817万円
賃料査定: 月額約34.4万円
想定CF: 月額約2.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位10位

ベイシティタワーズ神戸EAST 25階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格9,980万円444万円/坪

総合: 56.4上位 4%

間取り: 2LDK
面積: 74.36㎡
所在階: 25階
方位: 北西
現況: 空室

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）

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売却査定: 約9,721万円
賃料査定: 月額約37.5万円
想定CF: 月額約3.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位11位

ベイシティタワーズ神戸EAST 13階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格7,800万円391万円/坪

総合: 56.1上位 4%

間取り: 1LDK
面積: 65.94㎡
所在階: 13階
方位: 南西

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）

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売却査定: 約7,347万円
賃料査定: 月額約29.9万円
想定CF: 月額約2.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位12位

ベイシティタワーズ神戸EAST 13階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格6,790万円396万円/坪

総合: 55.7上位 5%

間取り: 2LDK
面積: 56.64㎡
所在階: 13階
方位: 南西
現況: 空家

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）

ベイシティタワーズ神戸EAST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,067万円
賃料査定: 月額約26.1万円
想定CF: 月額約2.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位13位

ワコーレシティ神戸三宮 14階

エリア: 神戸市中央区浜辺通六丁目

売出価格9,500万円313万円/坪

総合: 55.5上位 6%

間取り: 4LDK
面積: 100.23㎡
所在階: 14階
方位: 東

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上位に入る軸: 資産性（上位1%）・値上がり期待（上位18%）

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売却査定: 約9,338万円
賃料査定: 月額約35.3万円
想定CF: 月額約2.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位14位

ベイシティタワーズ神戸WEST 16階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格5,480万円379万円/坪

総合: 55.5上位 6%

間取り: 1LDK
面積: 47.83㎡
所在階: 16階
方位: 北東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・収益性（上位14%）

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売却査定: 約5,430万円
賃料査定: 月額約22.5万円
想定CF: 月額約0.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位15位

ベイシティタワーズ神戸EAST 23階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格10,480万円466万円/坪

総合: 55.4上位 6%

間取り: 2LDK
面積: 74.36㎡
所在階: 23階
方位: 北西
現況: 空室

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）

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売却査定: 約9,365万円
賃料査定: 月額約36.4万円
想定CF: 月額約6.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位16位

ワコーレシティ神戸三宮 14階

エリア: 神戸市中央区浜辺通六丁目

売出価格9,500万円313万円/坪

総合: 55.4上位 6%

間取り: 4LDK
面積: 100.23㎡
所在階: 14階
方位: 南西

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上位に入る軸: 資産性（上位1%）・値上がり期待（上位18%）

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売却査定: 約9,106万円
賃料査定: 月額約35.7万円
想定CF: 月額約1.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位17位

ベイシティタワーズ神戸WEST 10階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格4,630万円366万円/坪

総合: 54.6上位 9%

間取り: 1LDK
面積: 41.83㎡
所在階: 10階
方位: 北東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・収益性（上位13%）
相対的に低い軸: 割安度（上位58%）

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売却査定: 約4,678万円
賃料査定: 月額約19.4万円
想定CF: 月額約0.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位18位

ベイシティタワーズ神戸WEST 26階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格7,280万円440万円/坪

総合: 54.4上位 10%

間取り: 1LDK+S(納戸)
面積: 54.66㎡
所在階: 26階
方位: 北東
現況: 空家

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・収益性（上位18%）
相対的に低い軸: 割安度（上位60%）

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売却査定: 約6,593万円
賃料査定: 月額約28.4万円
想定CF: 月額約1.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位19位

ベイシティタワーズ神戸EAST 26階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格11,900万円526万円/坪

総合: 54.3上位 10%

間取り: 2LDK
面積: 74.76㎡
所在階: 26階
方位: 北西

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）

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売却査定: 約9,429万円
賃料査定: 月額約39.6万円
想定CF: 月額約8.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位20位

ベイシティタワーズ神戸WEST 18階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格10,900万円505万円/坪

総合: 54.3上位 10%

間取り: 2LDK
面積: 71.39㎡
所在階: 18階
方位: 南西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・流動性（上位30%）
相対的に低い軸: 割安度（上位54%）

ベイシティタワーズ神戸WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,850万円
賃料査定: 月額約34.3万円
想定CF: 月額約9.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位21位

BELISTA神戸旧居留地 25階

エリア: 神戸市中央区海岸通

売出価格15,800万円416万円/坪

総合: 54.2上位 11%

間取り: 4LDK+2S(納戸)
面積: 125.65㎡
所在階: 25階
方位: 南

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上位に入る軸: 流動性（上位1%）・資産性（上位2%）
相対的に低い軸: 割安度（上位51%）

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売却査定: 約15,879万円
賃料査定: 月額約55.6万円
想定CF: 月額約7.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位22位

ベイシティタワーズ神戸WEST 23階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格11,190万円518万円/坪

総合: 54.0上位 12%

間取り: 1LDK
面積: 71.40㎡
所在階: 23階
方位: 西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・流動性（上位30%）
相対的に低い軸: 割安度（上位60%）

ベイシティタワーズ神戸WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約9,101万円
賃料査定: 月額約35.7万円
想定CF: 月額約8.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位23位

ベイシティタワーズ神戸WEST 25階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格11,800万円533万円/坪

総合: 54.0上位 12%

間取り: 3LDK
面積: 73.19㎡
所在階: 25階
方位: 北東

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・流動性（上位30%）
相対的に低い軸: 割安度（上位60%）

ベイシティタワーズ神戸WEST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約9,685万円
賃料査定: 月額約37.4万円
想定CF: 月額約9.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位24位

ベイシティタワーズ神戸EAST 16階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格10,480万円482万円/坪

総合: 54.0上位 12%

間取り: 2LDK
面積: 71.93㎡
所在階: 16階
方位: 南東

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）

ベイシティタワーズ神戸EAST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,302万円
賃料査定: 月額約34.6万円
想定CF: 月額約7.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位25位

ベイシティタワーズ神戸EAST 23階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格11,280万円517万円/坪

総合: 53.9上位 12%

間取り: 2LDK
面積: 72.15㎡
所在階: 23階
方位: 北東

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）
相対的に低い軸: 収益性（上位56%）

ベイシティタワーズ神戸EAST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約8,596万円
賃料査定: 月額約34.8万円
想定CF: 月額約10.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位26位

ベイシティタワーズ神戸WEST 5階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格10,800万円500万円/坪

総合: 53.8上位 13%

間取り: 3LDK
面積: 71.40㎡
所在階: 5階
方位: 南西

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上位に入る軸: 値上がり期待（上位5%）・流動性（上位30%）
相対的に低い軸: 割安度（上位62%）

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売却査定: 約8,112万円
賃料査定: 月額約32.6万円
想定CF: 月額約10.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位27位

ベイシティタワーズ神戸EAST 25階

エリア: 神戸市中央区新港町

売出価格13,600万円562万円/坪

総合: 53.8上位 13%

間取り: 2LDK
面積: 80.03㎡
所在階: 25階
方位: 南西

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・資産性（上位7%）
相対的に低い軸: 収益性（上位60%）

ベイシティタワーズ神戸EAST周辺の地価マップを見る

売却査定: 約10,733万円
賃料査定: 月額約40.8万円
想定CF: 月額約13.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位28位

アパタワーズ神戸三宮 17階

エリア: 神戸市中央区磯辺通四丁目

売出価格8,760万円320万円/坪

総合: 53.7上位 13%

間取り: 2LDK
面積: 90.56㎡
所在階: 17階
方位: 北東

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上位に入る軸: 資産性（上位7%）・値上がり期待（上位10%）
相対的に低い軸: 流動性（上位67%）

アパタワーズ神戸三宮周辺の地価マップを見る

売却査定: 約7,966万円
賃料査定: 月額約34.2万円
想定CF: 月額約2.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位29位

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 7階

エリア: 神戸市中央区磯辺通四丁目

売出価格5,880万円338万円/坪

総合: 53.6上位 14%

間取り: 2LDK
面積: 57.43㎡
所在階: 7階
方位: 南

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・値上がり期待（上位15%）
相対的に低い軸: 収益性（上位64%）

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約5,209万円
賃料査定: 月額約17.0万円
想定CF: 月額約6.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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生成イメージ順位30位

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 14階

エリア: 神戸市中央区磯辺通四丁目

売出価格7,980万円368万円/坪

総合: 53.6上位 14%

間取り: 3LDK
面積: 71.62㎡
所在階: 14階
方位: 南東

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上位に入る軸: 流動性（上位2%）・値上がり期待（上位15%）
相対的に低い軸: 収益性（上位66%）

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー周辺の地価マップを見る

売却査定: 約6,868万円
賃料査定: 月額約22.6万円
想定CF: 月額約8.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件

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対象と除外

対象住戸: 5,157住戸
除外: 71住戸
INDEX 算出日: 2026-10-08
掲載の更新: 2026-10-08 01:14

対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。

除外の内訳

竣工前: 22住戸
INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 2住戸
INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
INDEX 未算出（掲載365日超）: 28住戸
INDEX 未算出（管理費なし）: 13住戸
INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。