イメージ|生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ラフィネタワー札幌南3条

札幌市中央区南三条東三丁目。 地上30階、2009年築。

総戸数 267戸 賃貸募集中 33戸

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建物情報の最終更新

この棟のレビュー・口コミ・掲示板

ラフィネタワー札幌南3条は、北海道札幌市中央区南三条東三丁目にある地上30階、総戸数267戸のタワーマンション。2009年2月竣工。賃貸募集中の住戸33戸を掲載(2026-10-07時点)。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

共有画像を開く・保存

建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地札幌市中央区南三条東三丁目 建物台帳・確認 2026-10-07
竣工2009年2月 建物台帳・確認 2026-10-07
地上階30階 建物台帳・確認 2026-10-07
総戸数267戸 建物台帳・確認 2026-10-07
構造鉄筋コン 建物台帳・確認 2026-10-07
土地権利未確認 建物台帳
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ラフィネタワー札幌南3条の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

6.9万円/月29.5万円/月

掲載中
33戸
専有面積
26.66〜98.15㎡

管理費込みの月額合計

74,000〜305,000円

内訳を確認できた33戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 33 住戸
価格帯 6.9万円/月 〜 29.5万円/月(中央値 9.6万円/月)
坪単価(中央値) 8,162 円/坪・月
専有面積 26.66 〜 98.15 ㎡
所在階 2 〜 29 階
間取り 1DK 7・1K 7・2LDK 7・1LDK 6・3LDK 6

売出中・賃貸募集中の住戸

賃貸(33住戸)

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費(月額) 敷金礼金入居 推定募集期間
6.9 万円/月月額合計 74,000円 7,597円/坪・月2,298円/㎡ 30.02 ㎡ 1K 6 階 南 5,000 円 7.4 万円 7.4 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
7.1 万円/月月額合計 76,000円 7,818円/坪・月2,365円/㎡ 30.02 ㎡ 1K 7 階 南 5,000 円 7.1 万円 7.1 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
7.3 万円/月月額合計 78,000円 9,051円/坪・月2,738円/㎡ 26.66 ㎡ 1K 4 階 西 5,000 円 7.3 万円 7.3 万円 即 5日以上確認できた最古日・2026-10-02
7.4 万円/月月額合計 79,000円 8,149円/坪・月2,465円/㎡ 30.02 ㎡ 1K 6 階 — 5,000 円 7.4 万円 7.4 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
7.5 万円/月月額合計 80,000円 8,258円/坪・月2,498円/㎡ 30.02 ㎡ 1K 5 階 南 5,000 円 7.5 万円 7.5 万円 '26年10月下旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
7.8 万円/月月額合計 83,000円 8,588円/坪・月2,598円/㎡ 30.02 ㎡ 1K 7 階 — 5,000 円 — — 相談 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
7.9 万円/月月額合計 86,000円 8,701円/坪・月2,632円/㎡ 30.02 ㎡ 1K 2 階 西 7,000 円 7.9 万円 7.9 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
7.9 万円/月月額合計 86,000円 7,213円/坪・月2,182円/㎡ 36.21 ㎡ 1LDK 2 階 西 7,000 円 7.9 万円 7.9 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
8.5 万円/月月額合計 92,000円 6,264円/坪・月1,895円/㎡ 44.85 ㎡ 1LDK 3 階 — 7,000 円 8.5 万円 8.5 万円 '26年11月下旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
8.6 万円/月月額合計 93,000円 7,851円/坪・月2,375円/㎡ 36.21 ㎡ 1DK 2 階 — 7,000 円 8.6 万円 8.6 万円 即 5日以上確認できた最古日・2026-10-02
8.7 万円/月月額合計 94,000円 7,944円/坪・月2,403円/㎡ 36.21 ㎡ 1DK 6 階 — 7,000 円 8.7 万円 8.7 万円 '26年11月上旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
9.0 万円/月月額合計 97,000円 8,218円/坪・月2,486円/㎡ 36.21 ㎡ 1DK 12 階 — 7,000 円 9.0 万円 9.0 万円 '26年11月中旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
9.1 万円/月月額合計 98,000円 8,307円/坪・月2,513円/㎡ 36.21 ㎡ 1DK 19 階 西 7,000 円 9.1 万円 9.1 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
9.2 万円/月月額合計 99,000円 8,400円/坪・月2,541円/㎡ 36.21 ㎡ 1DK 16 階 — 7,000 円 9.2 万円 9.2 万円 '26年11月上旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
9.3 万円/月月額合計 100,000円 8,489円/坪・月2,568円/㎡ 36.21 ㎡ 1DK 19 階 東 7,000 円 9.3 万円 9.3 万円 '26年12月上旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
9.4 万円/月月額合計 101,000円 8,582円/坪・月2,596円/㎡ 36.21 ㎡ 1DK 19 階 — 7,000 円 9.4 万円 9.4 万円 即 5日以上確認できた最古日・2026-10-02
9.6 万円/月月額合計 103,000円 8,764円/坪・月2,651円/㎡ 36.21 ㎡ 1LDK 23 階 西 7,000 円 9.6 万円 9.6 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
9.8 万円/月月額合計 105,000円 8,945円/坪・月2,706円/㎡ 36.21 ㎡ 1LDK 23 階 — 7,000 円 9.8 万円 9.8 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
10.4 万円/月月額合計 111,000円 8,744円/坪・月2,645円/㎡ 39.32 ㎡ 1LDK 21 階 — 7,000 円 10.4 万円 10.4 万円 '26年11月上旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
10.7 万円/月月額合計 114,000円 8,995円/坪・月2,721円/㎡ 39.32 ㎡ 1LDK 26 階 北 7,000 円 10.7 万円 10.7 万円 '26年11月下旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
13.3 万円/月月額合計 141,000円 7,286円/坪・月2,204円/㎡ 60.35 ㎡ 2LDK 4 階 — 8,000 円 13.3 万円 13.3 万円 '27年1月中旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
13.6 万円/月月額合計 144,000円 7,451円/坪・月2,254円/㎡ 60.35 ㎡ 2LDK・角部屋 8 階 南 8,000 円 13.6 万円 13.6 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
13.9 万円/月月額合計 147,000円 8,162円/坪・月2,469円/㎡ 56.30 ㎡ 2LDK 22 階 南西 8,000 円 13.9 万円 13.9 万円 '26年10月下旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
13.9 万円/月月額合計 147,000円 7,613円/坪・月2,303円/㎡ 60.35 ㎡ 2LDK 8 階 — 8,000 円 13.9 万円 13.9 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
14.0 万円/月月額合計 148,000円 7,669円/坪・月2,320円/㎡ 60.35 ㎡ 2LDK・角部屋 13 階 南 8,000 円 14.0 万円 14.0 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
14.3 万円/月月額合計 151,000円 7,835円/坪・月2,370円/㎡ 60.35 ㎡ 2LDK 13 階 — 8,000 円 14.3 万円 14.3 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
15.2 万円/月月額合計 160,000円 8,327円/坪・月2,519円/㎡ 60.35 ㎡ 2LDK・角部屋 24 階 南西 8,000 円 15.2 万円 15.2 万円 '26年10月下旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
15.3 万円/月月額合計 163,000円 6,843円/坪・月2,070円/㎡ 73.92 ㎡ 3LDK・角部屋 7 階 西 10,000 円 15.3 万円 15.3 万円 相談 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
16.4 万円/月月額合計 174,000円 7,336円/坪・月2,219円/㎡ 73.92 ㎡ 3LDK 18 階 北東 10,000 円 16.4 万円 16.4 万円 '26年11月上旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
17.1 万円/月月額合計 181,000円 7,646円/坪・月2,313円/㎡ 73.92 ㎡ 3LDK・角部屋 23 階 北東 10,000 円 17.1 万円 17.1 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
17.5 万円/月月額合計 185,000円 7,825円/坪・月2,367円/㎡ 73.92 ㎡ 3LDK 23 階 — 10,000 円 17.5 万円 17.5 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
29.2 万円/月月額合計 302,000円 9,835円/坪・月2,975円/㎡ 98.15 ㎡ 3LDK 29 階 — 10,000 円 29.2 万円 29.2 万円 即 5日以上確認できた最古日・2026-10-02
29.5 万円/月月額合計 305,000円 9,937円/坪・月3,006円/㎡ 98.15 ㎡ 3LDK・角部屋 29 階 南 10,000 円 29.5 万円 29.5 万円 即 1日以上確認できた最古日・2026-10-06

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-07

階別の㎡単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

0住戸を表示 / 掲載中 0住戸

現在掲載中の売買住戸はありません。

賃貸 円/㎡・月

33住戸を表示 / 掲載中 33住戸
掲載中の住戸
賃貸の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は円/㎡・月。33住戸。 ㎡単価(円/㎡・月) 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 0 5 10 15 20 25 30 階 2階・2,182 円/㎡・月・36.21㎡・1LDK 2階・2,375 円/㎡・月・36.21㎡・1DK 2階・2,632 円/㎡・月・30.02㎡・1K 3階・1,895 円/㎡・月・44.85㎡・1LDK 4階・2,204 円/㎡・月・60.35㎡・2LDK 4階・2,738 円/㎡・月・26.66㎡・1K 5階・2,498 円/㎡・月・30.02㎡・1K 6階・2,298 円/㎡・月・30.02㎡・1K 6階・2,403 円/㎡・月・36.21㎡・1DK 6階・2,465 円/㎡・月・30.02㎡・1K 7階・2,070 円/㎡・月・73.92㎡・3LDK 7階・2,365 円/㎡・月・30.02㎡・1K 7階・2,598 円/㎡・月・30.02㎡・1K 8階・2,254 円/㎡・月・60.35㎡・2LDK 8階・2,303 円/㎡・月・60.35㎡・2LDK 12階・2,486 円/㎡・月・36.21㎡・1DK 13階・2,320 円/㎡・月・60.35㎡・2LDK 13階・2,370 円/㎡・月・60.35㎡・2LDK 16階・2,541 円/㎡・月・36.21㎡・1DK 18階・2,219 円/㎡・月・73.92㎡・3LDK 19階・2,513 円/㎡・月・36.21㎡・1DK 19階・2,568 円/㎡・月・36.21㎡・1DK 19階・2,596 円/㎡・月・36.21㎡・1DK 21階・2,645 円/㎡・月・39.32㎡・1LDK 22階・2,469 円/㎡・月・56.3㎡・2LDK 23階・2,313 円/㎡・月・73.92㎡・3LDK 23階・2,367 円/㎡・月・73.92㎡・3LDK 23階・2,651 円/㎡・月・36.21㎡・1LDK 23階・2,706 円/㎡・月・36.21㎡・1LDK 24階・2,519 円/㎡・月・60.35㎡・2LDK 26階・2,721 円/㎡・月・39.32㎡・1LDK 29階・2,975 円/㎡・月・98.15㎡・3LDK 29階・3,006 円/㎡・月・98.15㎡・3LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

基本情報

項目 値
建物名 ラフィネタワー札幌南3条
所在地(町丁目) 南三条東三丁目
所在地(住居表示) 北海道札幌市中央区南三条東3丁目3-7
地上階数 地上30階
竣工年月 2009年2月
総戸数 267戸
構造 鉄筋コン

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 未確認
駐車場台数 未確認
駐車場の条件 未確認
管理会社 未確認
管理方式・体制 未確認
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム 未確認
ラウンジ 未確認
ジム 未確認
コンシェルジュ 未確認
宅配ボックス 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

賃貸募集中の住戸(33戸、坪単価の中央値 8,162円/坪・月)

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.6%変わる(2〜29階の33戸を直線で近似した傾き)。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層(1〜10階)15戸7,818円/坪・月−4.2%
中層(11〜20階)8戸8,263円/坪・月+1.2%
高層(21〜30階)10戸8,754円/坪・月+7.2%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南向き6戸7,744円/坪・月−5.1%
西向き6戸8,504円/坪・月+4.2%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間:2026年10月7日〜2026年10月7日(最大30日)。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 1日

10/7は未確定:地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値(万円)坪単価 中央50%・中央値(万円/坪)掲載日数中央値
未確定・欠測:地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません
賃貸の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 1日

10/7は未確定:地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値(円/月)坪単価 中央50%・中央値(円/坪・月)掲載日数中央値
未確定・欠測:地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

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取引事例(南3条東・2009年築)

この棟の条件(町名+築年)に一致する取引事例は見つからなかった。行政区+町名+築年に一致する取引が無い

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

周辺地価の目安294.8 万円/坪89.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化6.9 %

同じ地点の1年前と比較 · 2地点

5年間の年平均8.1 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗,事務所・住宅,店舗,事務所・事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 211.6〜366.9 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です(1坪=3.30579㎡)。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1札幌中央店舗,事務所

北海道 札幌市中央区南4条東2丁目11番2外

211.6 万円/坪64.0万円/㎡棟から 194 m

前年比 5.1%5年間の年平均 6.4%

2札幌中央住宅,店舗,事務所

北海道 札幌市中央区南1条東2丁目8番1

366.9 万円/坪111.0万円/㎡棟から 198 m

前年比 —5年間の年平均 8.9%

3札幌中央事務所

北海道 札幌市中央区大通東3丁目1番31

326.6 万円/坪98.8万円/㎡棟から 491 m

前年比 11.3%5年間の年平均 10.5%

参考:都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1札幌白石住宅,事務所

北海道 札幌市白石区菊水1条1丁目2番10外

92.6 万円/坪28.0万円/㎡棟から 729 m

前年比 2.2%5年間の年平均 4.9%

参2札幌中央店舗,事務所,その他

北海道 札幌市中央区南2条西5丁目26番17

826.4 万円/坪250.0万円/㎡棟から 844 m

前年比 11.1%5年間の年平均 10.3%

参3札幌中央店舗,事務所,その他

北海道 札幌市中央区北3条西2丁目1番13外

1,785.1 万円/坪540.0万円/㎡棟から 1010 m

前年比 5.9%5年間の年平均 7.1%

最寄り地点の価格は、どう変わった?

地点1(札幌中央)の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

札幌中央 の地価推移

万円/坪
札幌中央 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 200 400 600 800 1991 1998 2005 2012 2019 2026 年 万円/坪 1991年 638.0 万円/坪 1992年 578.5 万円/坪 1993年 578.5 万円/坪 1994年 479.3 万円/坪 1995年 363.6 万円/坪 1996年 281.0 万円/坪 1997年 231.4 万円/坪 1998年 198.3 万円/坪 1999年 140.5 万円/坪 2000年 102.5 万円/坪 2001年 90.9 万円/坪 2002年 82.6 万円/坪 2003年 74.4 万円/坪 2004年 66.1 万円/坪 2005年 64.5 万円/坪 2006年 69.4 万円/坪 2007年 82.6 万円/坪 2008年 99.2 万円/坪 2009年 86.0 万円/坪 2010年 77.7 万円/坪 2011年 72.7 万円/坪 2012年 69.4 万円/坪 2013年 67.8 万円/坪 2014年 67.8 万円/坪 2015年 68.8 万円/坪 2016年 79.3 万円/坪 2017年 92.6 万円/坪 2018年 106.1 万円/坪 2019年 128.9 万円/坪 2020年 155.0 万円/坪 2021年 155.0 万円/坪 2022年 163.3 万円/坪 2023年 176.2 万円/坪 2024年 190.1 万円/坪 2025年 201.3 万円/坪 2026年 211.6 万円/坪 211.6
終点 211.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格(万円/坪)
1991638.0
1992578.5
1993578.5
1994479.3
1995363.6
1996281.0
1997231.4
1998198.3
1999140.5
2000102.5
200190.9
200282.6
200374.4
200466.1
200564.5
200669.4
200782.6
200899.2
200986.0
201077.7
201172.7
201269.4
201367.8
201467.8
201568.8
201679.3
201792.6
2018106.1
2019128.9
2020155.0
2021155.0
2022163.3
2023176.2
2024190.1
2025201.3
2026211.6
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均(CAGR)
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示:探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」(国土交通省・L01-26)をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査:探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 810.2 万円/坪、前年比 6.2%、5年間の年平均 7.3%。

国土数値情報「都道府県地価調査」(国土交通省・L02-25)をもとに TOWERS.SELECT 作成

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