札幌市の高級タワーマンションランキング

札幌市を、建物そのものの価格水準・立地・規模・築年から付けた高級性スコアの高い順に50棟まで並べている。募集中の住戸があるかどうかとは関係なく、同じ条件の住戸（70㎡・中層階）を想定した基準額で比べる。

札幌市の地上20階以上の建物のうち、基準額を算出できた42棟を高級性スコアの高い順に42棟まで掲載する。1位はライオンズタワー札幌で72.5点、70㎡の基準額は1億3,799万円。得点は収録棟の全体での位置から決め、順位だけを札幌市の中で付け直している。

高級タワーマンションの比較（独自スコア順）

価格水準・立地・規模・築年を合わせた順位です。表示する基準額は70㎡・中層階を想定した推定値で、販売価格ではありません。

高級性スコアの高い順（42棟）

順位 棟 所在地 高級性スコア 基準額（70㎡）と推定の幅 基準坪単価 内訳（価格水準・立地・規模・築年） 信頼度
1 ライオンズタワー札幌 札幌市中央区南二条西三丁目
地上28階・2023年築		 72.5 1億3,799万円
1億1,558万円〜1億6,476万円		 652万円/坪 76・91・36・93 中
2 ONE札幌ステーションタワー 札幌市北区北八条西一丁目
地上48階・2023年築		 64.8 9,623万円
8,060万円〜1億1,490万円		 454万円/坪 54・49・94・93 高
3 シティタワー札幌すすきの 札幌市中央区南五条西七丁目
地上28階・2026年築		 48.5 9,183万円
7,691万円〜1億964万円		 434万円/坪 49・29・41・99 中
4 D’グラフォート札幌ステーションタワー 札幌市北区北八条西三丁目
地上40階・2006年築		 47.4 6,722万円
5,630万円〜8,025万円		 317万円/坪 29・67・79・35 高
5 シティタワー札幌 札幌市中央区北四条東一丁目
地上31階・2019年築		 46.0 7,294万円
6,109万円〜8,708万円		 344万円/坪 35・53・49・82 中
6 ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 札幌市中央区南一条東七丁目
地上31階・2017年築		 42.4 5,648万円
4,730万円〜6,743万円		 267万円/坪 19・85・40・76 低
7 ブランズタワー札幌 札幌市北区北七条西五丁目
地上28階・2013年築		 41.9 6,129万円
5,133万円〜7,317万円		 289万円/坪 24・86・32・64 中
8 ブランズタワー札幌大通公園 札幌市中央区南二条西十丁目
地上29階・2023年築		 40.4 6,419万円
5,376万円〜7,664万円		 303万円/坪 26・44・46・93 中
9 ザ・札幌タワーズ イーストタワー 札幌市東区北六条東二丁目
地上30階・2025年築		 40.0 6,675万円
5,591万円〜7,970万円		 315万円/坪 29・27・52・98 高
10 ザ・札幌タワーズ ウエストタワー 札幌市東区北六条東二丁目
地上30階・2025年築		 38.7 6,460万円
5,410万円〜7,713万円		 305万円/坪 27・25・52・98 高
11 プレミスト札幌ターミナルタワー 札幌市東区北七条東一丁目
地上38階・2015年築		 37.7 6,290万円
5,269万円〜7,510万円		 297万円/坪 25・25・67・71 中
12 プレミストタワー新さっぽろ 札幌市厚別区厚別中央一条六丁目
地上30階・2023年築		 32.6 5,984万円
5,012万円〜7,145万円		 283万円/坪 23・5・55・93 低
13 シティタワー札幌大通 札幌市中央区大通東二丁目
地上41階・2007年築		 32.3 5,055万円
4,234万円〜6,036万円		 239万円/坪 16・39・62・41 中
14 ザ・タワーズフロンティア札幌 ノースタワー 札幌市中央区北三条東五丁目
地上21階・2019年築		 32.1 5,730万円
4,799万円〜6,841万円		 271万円/坪 20・29・40・82 低
15 ザ・タワーズフロンティア札幌 サウスタワー 札幌市中央区北三条東五丁目
地上21階・2019年築		 32.1 5,730万円
4,799万円〜6,841万円		 271万円/坪 20・29・40・82 低
16 ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー 札幌市東区北五条東十丁目
地上27階・2021年築		 31.3 5,552万円
4,650万円〜6,629万円		 262万円/坪 19・9・57・87 低
17 ザ・ライオンズ大通公園タワー 札幌市中央区大通西十丁目
地上30階・2012年築		 30.6 5,899万円
4,941万円〜7,044万円		 279万円/坪 22・33・36・61 低
18 プレミストタワーズ札幌苗穂 アクアゲート 札幌市中央区北三条東十一丁目
地上25階・2021年築		 30.1 6,007万円
5,031万円〜7,172万円		 284万円/坪 23・7・42・87 低
19 シティタワー円山神宮鳥居前 札幌市中央区北一条西二十六丁目
地上28階・2005年築		 28.5 6,661万円
5,579万円〜7,953万円		 315万円/坪 28・19・38・29 中
20 プレミストタワーズ札幌苗穂 ブライトゲート 札幌市中央区北三条東十丁目
地上27階・2022年築		 28.5 5,344万円
4,476万円〜6,381万円		 252万円/坪 17・8・47・90 中
21 ブランズタワーアイム札幌大通公園 札幌市中央区北一条西十丁目
地上26階・2017年築		 27.4 5,664万円
4,744万円〜6,762万円		 267万円/坪 20・23・27・76 中
22 プレミスト琴似スカイクロスタワー 札幌市西区琴似四条二丁目
地上40階・2013年築		 27.2 4,420万円
3,702万円〜5,277万円		 209万円/坪 11・5・72・64 中
23 クルーザーバレータワーS2 札幌市中央区南二条西八丁目
地上24階・2006年築		 25.6 4,499万円
3,768万円〜5,372万円		 212万円/坪 11・60・22・35 低
24 レジデンスタワー大通公園 札幌市中央区大通西九丁目
地上20階・2005年築		 24.4 5,296万円
4,435万円〜6,323万円		 250万円/坪 17・61・4・29 中
25 ザ・サッポロレジデンス 札幌市中央区北五条東二丁目
地上20階・2007年築		 23.4 4,400万円
3,686万円〜5,254万円		 208万円/坪 11・41・30・41 高
26 ザ・サッポロタワー琴似 札幌市西区八軒一条西一丁目
地上40階・2006年築		 20.0 3,541万円
2,966万円〜4,227万円		 167万円/坪 6・2・67・35 中
27 知事公館前タワーレジデンス 札幌市中央区北三条西十六丁目
地上30階・2006年築		 19.4 4,085万円
3,422万円〜4,878万円		 193万円/坪 9・15・42・35 低
28 アパタワーズ札幌大通公園 サウス棟2号 札幌市中央区南三条西九丁目
地上20階・2005年築		 18.9 4,201万円
3,519万円〜5,016万円		 198万円/坪 9・18・39・29 低
29 アパタワーズ札幌大通公園 サウス棟1号 札幌市中央区南三条西九丁目
地上20階・2005年築		 18.9 4,201万円
3,519万円〜5,016万円		 198万円/坪 9・18・39・29 低
30 アパタワーズ札幌大通公園 ウエスト棟 札幌市中央区南三条西九丁目
地上20階・2005年築		 18.9 4,201万円
3,519万円〜5,016万円		 198万円/坪 9・18・39・29 低
31 アパタワーズ札幌大通公園 セントラル棟 札幌市中央区南三条西九丁目
地上20階・2005年築		 18.9 4,201万円
3,519万円〜5,016万円		 198万円/坪 9・18・39・29 低
32 D’グラフォート東札幌ビエントタワー 札幌市白石区東札幌一条三丁目
地上30階・2006年築		 17.2 3,473万円
2,909万円〜4,146万円		 164万円/坪 6・5・50・35 中
33 ザ・タワー中島公園ラピスライオンズスクエア 札幌市中央区南十二条西一丁目
地上30階・2002年築		 16.5 3,735万円
3,128万円〜4,459万円		 176万円/坪 7・17・40・16 中
34 ヴェルビュタワー琴似 札幌市西区琴似二条一丁目
地上30階・2002年築		 16.1 3,759万円
3,148万円〜4,488万円		 178万円/坪 7・9・47・16 中
35 ライオンズマンション札幌スカイタワー 札幌市中央区北一条東十丁目
地上28階・1995年築		 15.3 3,470万円
2,906万円〜4,143万円		 164万円/坪 5・7・53・7 中
36 ザ・サッポロタワー山の手 札幌市西区山の手
地上20階・2009年築		 13.2 3,577万円
2,996万円〜4,271万円		 169万円/坪 6・5・20・52 低
37 ラジェストタワー琴似 札幌市西区琴似一条一丁目
地上20階・2009年築		 12.1 3,924万円
3,287万円〜4,685万円		 185万円/坪 8・10・5・52 低
38 アイビーハイム札幌ツインタワー ウエストポルト 札幌市東区北九条東三丁目
地上20階・2002年築		 10.5 3,028万円
2,536万円〜3,615万円		 143万円/坪 4・11・23・16 中
39 アイビーハイム札幌ツインタワー イーストポルト 札幌市東区北九条東三丁目
地上20階・2002年築		 10.4 3,030万円
2,538万円〜3,618万円		 143万円/坪 4・11・23・16 低
40 ライオンズタワー札幌山鼻 札幌市中央区南十九条西十二丁目
地上24階・2003年築		 9.4 2,880万円
2,412万円〜3,439万円		 136万円/坪 4・4・23・19 中
41 森林公園パークハウス西参番街B棟 札幌市厚別区厚別北二条四丁目
地上25階・1992年築		 6.3 1,606万円
1,345万円〜1,917万円		 76万円/坪 1・1・27・4 中
42 ライオンズステーションタワー東札幌 札幌市白石区東札幌三条一丁目
地上21階・1991年築		 5.6 2,450万円
2,052万円〜2,925万円		 116万円/坪 2・5・15・3 低

得点は収録棟の全体での位置から決めている。この表の順位は札幌市の中で付け直したもの。算出日は2026年10月7日（luxury-v1）。

基準額と高級性スコアの決め方

基準額は、その建物の70㎡・中層階（地上階数の半分の階）の住戸を想定した売却査定の値。売却査定は「売れる価格」の目安で、売出価格の水準を、同じ市場圏の公的な取引価格の水準へ下げている。募集中の住戸の価格の平均ではなく、その建物で成約した価格そのものでもない。推定の幅は、査定値のまわりに公的な取引価格の8割が入った範囲を示す。

軸もとにする値重み
価格水準基準坪単価50
立地近隣の地価公示地点を距離で加重した平均価格20
規模地上階数と総戸数20
築年竣工年10

各軸の数字は、収録棟の全体の中での位置（0〜100。50 が中央）。高級性スコアは 4 つの軸の位置に重みを掛けて足した値で、満点は 100。賃料の水準は売却の基準額とほぼ同じ並びになるため、価格を二重に数えないよう得点に入れていない。ブランド名・レビュー・募集の件数は得点に使っていない。

信頼度「高」は、その建物の売出中の住戸から管理費・修繕積立金が分かり、査定の比較対象が 5 件以上あるもの。「中」は比較対象が 5 件未満。「低」は売出中の住戸が無く、管理費・修繕積立金を同じ地域の中央値で補ったもの。

順位に入れた建物と入れていない建物

札幌市で棟ページのある55棟のうち、順位に入れたのは42棟。残りの13棟は、基準額を出せないため順位に入れていない。

順位に入れていない理由棟数
土地権利の確認が完了していないため、売却査定は表示できません12
棟別の総戸数が未確認のため、現在は査定できません1