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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

リバーポイントタワー3階 2LDK（71.30㎡・西向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-20時点）。

住戸の要約

月額合計（賃料＋管理費）
月額合計未確認
賃料
40万円/月18,545円/坪・月・5,610円/㎡
管理費（月額）
—
専有面積
71.30㎡
間取り
2LDK
所在階
3階 / 地上40階
方位
西
状態
掲載中

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

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この住戸で利回り

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リバーポイントタワーの3階・2LDK・71.3㎡・西向きの住戸情報。賃料40万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。

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階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

賃貸 円/坪・月

掲載中 17住戸 / 直近30日掲載終了 7住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸
賃貸の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は円/坪・月。掲載中17住戸、直近30日掲載終了7住戸。 坪単価（円/坪・月） 0 50,000 100,000 150,000 200,000 0 10 20 30 40 階 3階・改定前 16,386.66 円/坪・月 → 現在 17,127.3 円/坪・月 9階・改定前 17,049.5 円/坪・月 → 現在 15,980.19 円/坪・月 17階・改定前 15,917.88 円/坪・月 → 現在 15,008.29 円/坪・月 19階・改定前 15,290.43 円/坪・月 → 現在 15,034.73 円/坪・月 21階・改定前 19,008.02 円/坪・月 → 現在 17,689.28 円/坪・月 23階・改定前 18,199.85 円/坪・月 → 現在 17,685.98 円/坪・月 9階・17,054.57 円/坪・月・55.63㎡・1LDK・2026年10月16日掲載終了 10階・15,269.44 円/坪・月・58.46㎡・1LDK・2026年10月18日掲載終了 19階・15,808.29 円/坪・月・64.62㎡・1LDK・2026年10月15日掲載終了 23階・17,685.98 円/坪・月・77.19㎡・2LDK・2026年10月12日掲載終了 23階・18,201.68 円/坪・月・77.19㎡・2LDK・2026年10月15日掲載終了 31階・17,993.41 円/坪・月・75.88㎡・2LDK・2026年10月16日掲載終了 38階・21,087.63 円/坪・月・152.05㎡・3LDK・2026年10月8日掲載終了 3階・17,127.3 円/坪・月・71.41㎡・2LDK 6階・185,458.12 円/坪・月・71.3㎡・2LDK 8階・18,069.45 円/坪・月・85.98㎡・3LDK 9階・15,980.19 円/坪・月・55.65㎡・1LDK 12階・19,176.89 円/坪・月・64.64㎡・2LDK 13階・15,742.17 円/坪・月・55.65㎡・1LDK 17階・15,008.29 円/坪・月・72.69㎡・1LDK 19階・15,034.73 円/坪・月・64.64㎡・1LDK 21階・15,269.44 円/坪・月・58.46㎡・1LDK 21階・17,689.28 円/坪・月・72.69㎡・1LDK 24階・18,697.55 円/坪・月・75.67㎡・2LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 28階・18,654.57 円/坪・月・86.84㎡・3LDK 37階・18,119.03 円/坪・月・80.27㎡・2LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 3階・18,545.48 円/坪・月・71.3㎡・2LDK・この住戸・同じ階数・単価に2戸が重なっています
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
  • 9階・17,054.57 円/坪・月・55.63㎡・1LDK・2026年10月16日掲載終了 掲載履歴
  • 10階・15,269.44 円/坪・月・58.46㎡・1LDK・2026年10月18日掲載終了 掲載履歴
  • 19階・15,808.29 円/坪・月・64.62㎡・1LDK・2026年10月15日掲載終了 掲載履歴
  • 23階・17,685.98 円/坪・月・77.19㎡・2LDK・2026年10月12日掲載終了 掲載履歴
  • 23階・18,201.68 円/坪・月・77.19㎡・2LDK・2026年10月15日掲載終了 掲載履歴
  • 31階・17,993.41 円/坪・月・75.88㎡・2LDK・2026年10月16日掲載終了 掲載履歴
  • 38階・21,087.63 円/坪・月・152.05㎡・3LDK・2026年10月8日掲載終了 掲載履歴
  • 3階・17,127.3 円/坪・月・71.41㎡・2LDK
  • 6階・185,458.12 円/坪・月・71.3㎡・2LDK
  • 8階・18,069.45 円/坪・月・85.98㎡・3LDK
  • 9階・15,980.19 円/坪・月・55.65㎡・1LDK
  • 12階・19,176.89 円/坪・月・64.64㎡・2LDK
  • 13階・15,742.17 円/坪・月・55.65㎡・1LDK
  • 17階・15,008.29 円/坪・月・72.69㎡・1LDK
  • 19階・15,034.73 円/坪・月・64.64㎡・1LDK
  • 21階・15,269.44 円/坪・月・58.46㎡・1LDK
  • 21階・17,689.28 円/坪・月・72.69㎡・1LDK
  • 24階・18,697.55 円/坪・月・75.67㎡・2LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています
  • 28階・18,654.57 円/坪・月・86.84㎡・3LDK
  • 37階・18,119.03 円/坪・月・80.27㎡・2LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています
  • 3階・18,545.48 円/坪・月・71.3㎡・2LDK・この住戸・同じ階数・単価に2戸が重なっています
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は18,545.5円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 17住戸のうち、中くらい（中央値 18,119円/坪・月）。

同じ間取り・近い階の住戸

毎月の支払いと初期費用

毎月の支払い 400,000円

管理費・共益費は掲載に書かれていないため、合計に入れていない。

賃料掲載額400,000円
管理費・共益費掲載額不明（掲載に記載なし）
敷金掲載額400,000円
礼金掲載額400,000円

敷金と礼金の合計は800,000円。

すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。

管理費の棟内比較

この住戸: 算出不可

推定募集期間

4日以上確認できた最古日・2026-10-18

LAND PRICE

周辺の地価を知る

リバーポイントタワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安784.3 万円/坪237.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化14.5 %

同じ地点の1年前と比較 · 1地点

5年間の年平均8.5 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 2地点

住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 631.4〜942.2 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1000-007住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

631.4 万円/坪191.0万円/㎡棟から 395 m

前年比 —5年間の年平均 8.5%

2000-006住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

942.2 万円/坪285.0万円/㎡棟から 540 m

前年比 —5年間の年平均 —

3000-002住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

836.4 万円/坪253.0万円/㎡棟から 548 m

前年比 14.5%5年間の年平均 8.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1000-001住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

446.3 万円/坪135.0万円/㎡棟から 223 m

前年比 14.4%5年間の年平均 7.4%

参2005-023商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

611.6 万円/坪185.0万円/㎡棟から 549 m

前年比 25.0%5年間の年平均 7.3%

参3005-002商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,041.3 万円/坪315.0万円/㎡棟から 766 m

前年比 22.1%5年間の年平均 7.1%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（000-007）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 400 600 800 2005 2009 2013 2017 2021 2026 年 万円/坪 2005年 214.9 万円/坪 2006年 224.8 万円/坪 2007年 271.1 万円/坪 2008年 320.7 万円/坪 2009年 307.4 万円/坪 2010年 267.8 万円/坪 2011年 277.7 万円/坪 2012年 277.7 万円/坪 2013年 277.7 万円/坪 2014年 305.8 万円/坪 2015年 322.3 万円/坪 2016年 360.3 万円/坪 2017年 380.2 万円/坪 2018年 386.8 万円/坪 2019年 406.6 万円/坪 2020年 423.1 万円/坪 2021年 419.8 万円/坪 2022年 433.1 万円/坪 2023年 449.6 万円/坪 2024年 482.6 万円/坪 2026年 631.4 万円/坪 631.4
終点 631.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2005214.9
2006224.8
2007271.1
2008320.7
2009307.4
2010267.8
2011277.7
2012277.7
2013277.7
2014305.8
2015322.3
2016360.3
2017380.2
2018386.8
2019406.6
2020423.1
2021419.8
2022433.1
2023449.6
2024482.6
2026631.4
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 587.9 万円/坪、前年比 18.3%、5年間の年平均 7.3%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

リバーポイントタワーの概要

所在地
東京都中央区佃一丁目
竣工年月
1989年4月
階数
地上40階
総戸数
390戸
構造
SRC

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