イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ザ湾岸タワーレックスガーデン26階 2LDK（59.29㎡・西）

公開ポータルの掲載（2026-10-11時点）。

住戸の要約

価格: 1億1,000万円613.3万円/坪・185.5万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）: 24,070円
専有面積: 59.29㎡
間取り: 2LDK
所在階: 26階 / 地上31階
方位: 西
状態: 掲載中・オーナーチェンジ

オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。この広告には現行賃料・利回りの記載がありません。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

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階別の㎡単価分布を見る／地図で周辺の地価を見る

ザ湾岸タワーレックスガーデンの26階・2LDK・59.3㎡・西向きの住戸情報。価格1億1,000万円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。

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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価: 上位 92%
スコア: 45.3
順位: 掲載 5365 件中 4929 位
水準: 要検討

掲載中の 5365 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-11。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の㎡単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

11住戸を表示 / 掲載中 11住戸

掲載中の住戸標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸11件の㎡あたり中央値から月額10,540円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸11件の㎡あたり中央値から月額17,911円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：127.5 万円/㎡
2階：128.7 万円/㎡
3階：131.2 万円/㎡
4階：132.4 万円/㎡
5階：133.3 万円/㎡
6階：134.1 万円/㎡
7階：135.5 万円/㎡
8階：136.5 万円/㎡
9階：137.9 万円/㎡
10階：138.8 万円/㎡
11階：138.8 万円/㎡
12階：139.7 万円/㎡
13階：140.5 万円/㎡
14階：140.3 万円/㎡
15階：141.4 万円/㎡
16階：141.7 万円/㎡
17階：142.5 万円/㎡
18階：143.1 万円/㎡
19階：143.8 万円/㎡
20階：144.6 万円/㎡
21階：144.9 万円/㎡
22階：145.3 万円/㎡
23階：145.2 万円/㎡
24階：146.2 万円/㎡
25階：147.5 万円/㎡
26階：148.8 万円/㎡
27階：150.4 万円/㎡
28階：151.4 万円/㎡
29階：152.3 万円/㎡
30階：157.2 万円/㎡
31階：160.4 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

3階・148.73 万円/㎡・46.93㎡・1LDK
4階・134.51 万円/㎡・68.99㎡・2LDK
4階・163.47 万円/㎡・55.05㎡・2LDK
5階・146.65 万円/㎡・71.26㎡・1LDK
6階・137.87 万円/㎡・57.88㎡・2LDK
12階・143 万円/㎡・58.04㎡・2LDK
12階・172.49 万円/㎡・68.99㎡・2LDK
13階・149.7 万円/㎡・61.99㎡・2LDK
14階・137.49 万円/㎡・58.04㎡・2LDK
21階・155.56 万円/㎡・76.5㎡・3LDK
23階・165.62 万円/㎡・39.73㎡・ワンルーム

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は613.3万円/坪。棟内で掲載中の通常の売出 11住戸と比べると、高い方（中央値 491.7万円/坪）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 408,571円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算	338,668円
管理費掲載額	8,900円
修繕積立金掲載額	15,170円
固定資産税等の概算試算	45,833円

頭金は22,000,000円、借入額は88,000,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 24,070円

棟内11住戸の中央値は23,650円、差は420円。

推定募集期間

50日以上確認できた最古日・2026-08-22

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 475.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2012年の一覧	1	317.4万円/坪	96.0万円/㎡
2013年の一覧	2	234.2万円/坪	70.8万円/㎡
2014年の一覧	8	249.1万円/坪	75.4万円/㎡
2015年の一覧	9	258.5万円/坪	78.2万円/㎡
2016年の一覧	10	262.5万円/坪	79.4万円/㎡
2017年の一覧	18	261.5万円/坪	79.1万円/㎡
2018年の一覧	21	260.6万円/坪	78.8万円/㎡
2019年の一覧	19	264.5万円/坪	80.0万円/㎡
2020年の一覧	17	264.5万円/坪	80.0万円/㎡
2021年の一覧	59	311.1万円/坪	94.1万円/㎡
2022年の一覧	42	322.9万円/坪	97.7万円/㎡
2023年の一覧	43	352.6万円/坪	106.7万円/㎡
2024年の一覧	31	391.6万円/坪	118.5万円/㎡
2025年の一覧	37	438.0万円/坪	132.5万円/㎡
2026年の一覧	10	475.2万円/坪	143.8万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ザ湾岸タワーレックスガーデン周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安278.4 万円/坪84.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化16.0 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

工業地・住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 231.4〜383.5 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東9-2工業地

東京都江東区東雲２丁目９番４２

231.4 万円/坪70.0万円/㎡棟から 498 m

前年比 16.7%5年間の年平均 8.1%

2江東9-4工業地

東京都江東区辰巳３丁目１０番１

285.6 万円/坪86.4万円/㎡棟から 874 m

前年比 14.9%5年間の年平均 7.4%

3江東-20住宅地

東京都江東区豊洲４丁目３番１１

383.5 万円/坪116.0万円/㎡棟から 1218 m

前年比 16.0%5年間の年平均 9.7%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東-14住宅地

東京都江東区東雲二丁目１２番３５

329.9 万円/坪99.8万円/㎡棟から 84 m

前年比 12.1%5年間の年平均 6.6%

参2江東9-3工業地

東京都江東区東雲二丁目９番４２

214.5 万円/坪64.9万円/㎡棟から 498 m

前年比 16.7%5年間の年平均 —

参3江東-6住宅地

東京都江東区有明一丁目１０６番３外

330.6 万円/坪100.0万円/㎡棟から 1095 m

前年比 14.9%5年間の年平均 8.3%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東9-2）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

江東9-2 の地価推移

万円/坪

終点 231.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2008	133.2
2009	127.3
2010	122.3
2011	121.0
2012	119.0
2013	118.3
2014	121.0
2015	123.6
2016	127.3
2017	130.9
2018	138.5
2019	145.5
2020	152.7
2021	156.7
2022	160.3
2023	165.3
2024	170.2
2025	198.3
2026	231.4

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 314.3 万円/坪、前年比 12.9%、5年間の年平均 6.7%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

ザ湾岸タワーレックスガーデンの概要

所在地: 江東区東雲二丁目
竣工年月: 2012年9月
階数: 地上31階・地下1階
総戸数: 456戸
最寄り駅: 東雲駅・徒歩約6分
最寄り駅 2: 辰巳駅・徒歩約15分

ザ湾岸タワーレックスガーデンの棟ページを見る