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大阪市中央区のタワーマンションを比べる

ファミールKOUZTOWER と キングマンション心斎橋東

大阪市中央区のファミールKOUZTOWER（地上20階、2003年築、総戸数122戸、70㎡・10階の売却査定 約5,308万円）とキングマンション心斎橋東（地上24階、1996年築、総戸数134戸、70㎡・12階の売却査定 約4,988万円）を、同じ項目で並べて比べます。

査定は標準的な住戸を想定したAIの推計で、実際の売却価格や賃料を保証するものではありません。優劣は付けていません。同じ項目を並べているだけです。

項目ごとの比較

ファミールKOUZTOWER キングマンション心斎橋東
建物
所在地 大阪府大阪市中央区高津一丁目 大阪府大阪市中央区瓦屋町二丁目
竣工 2003年2月 1996年7月
階数 地上20階 地上24階
総戸数 122戸 134戸
ブランド — —
最寄駅徒歩分は道路距離の経路から計算した値。 — 徒歩20分以内の駅の経路データなし — 徒歩20分以内の駅の経路データなし
設備・管理
駅直結 未確認 未確認
地震への構造上の対策 未確認 未確認
駐車場台数 未確認 未確認
駐車場の条件 未確認 未確認
管理会社 未確認 未確認
管理方式・体制 未確認 未確認
修繕計画・実施記録 未確認 未確認
ゲストルーム 未確認 未確認
ラウンジ 未確認 未確認
ジム 未確認 未確認
コンシェルジュ 未確認 未確認
宅配ボックス 未確認 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認 未確認
内廊下 未確認 未確認
未確認は設備なしを意味しません。団地共用の設備は各棟内にあるとは限りません。駐車場の空き・利用資格・料金、施設の利用条件は管理規約等で確認してください。
価格の目安
取引事例の坪単価町名と築年が一致する事例の集計で、棟そのものの成約実績ではない。 239.0万円/坪 2026年の中央値・3件（高津・2003年築の事例） 259.7万円/坪 2026年の中央値・1件（瓦屋町・1996年築の事例）
周辺の地価地価公示の地点の価格で、棟の土地の価格ではない。 383.4万円/坪 2026年・周辺3地点の距離加重 238.5万円/坪 2026年・周辺3地点の距離加重
地価の前年比 +13.2% 3地点の同一地点比較 +9.9% 2地点の同一地点比較
売出中の住戸 2戸 坪単価の中央値 282.5万円/坪 4戸 坪単価の中央値 282.3万円/坪
賃貸募集中の住戸 3戸 坪単価の中央値 9,455円/坪・月 0戸
災害想定と周辺環境（公的データ）
液状化の発生傾向 液状化しにくい 微地形区分: 砂礫質台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 液状化しにくい 微地形区分: 砂礫質台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい）
高潮の浸水想定 想定区域外 想定区域外
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 想定区域外
用途地域 商業地域 容積率 800% / 建蔽率 80% 商業地域 容積率 400% / 建蔽率 80%
防火地域・準防火地域 防火地域 準防火地域
最寄駅の乗降客数 67,702人/日 谷町九丁目駅・2023年 67,702人/日 谷町九丁目駅・2023年
周辺人口の変化（2025→2050年） −5.9% 1,266人 → 1,191人 +4.6% 1,523人 → 1,594人
値が無いことは安全を意味しない。出典と取得日は各棟のページに項目ごとに記載している。

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この2棟は、直線距離800m以内にあり、階数・築年・標準住戸の査定が互いに最も近い組として、規則で選んでいます。