イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
ファミールKOUZTOWER
大阪市中央区高津一丁目。 地上20階、2003年築。
ログインして比較に追加 ／ 会員登録でできること（無料）
建物情報の最終更新
ファミールKOUZTOWERは、大阪市中央区高津一丁目に建つ地上20階、総122戸のタワーレジデンスです。2003年2月竣工、施工は大成建設、分譲は丸紅、管理は三菱地所丸紅住宅サービス。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。
売出価格・賃貸の家賃
掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。
売買
売出価格
掲載集計 時点
5,698万円6,580万円
- 掲載中
- 2戸
- 専有面積
- 67.67〜73.42㎡
管理費・修繕積立金の月額合計
25,530〜27,700円
内訳を確認できた3戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 5,698万円 〜 6,580万円（中央値 6,139万円） |
| 坪単価（中央値） | 287.3 万円/坪 |
| 専有面積 | 67.67 〜 73.42 ㎡ |
| 所在階 | 6 〜 10 階 |
| 間取り | 2LDK 1・3LDK 1 |
賃貸
賃貸の家賃
掲載集計 時点
21.0万円/月23.0万円/月
- 掲載中
- 2戸
- 専有面積
- 67.67〜73.42㎡
管理費込みの月額合計
235,000〜250,000円
内訳を確認できた2戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 21.0万円/月 〜 23.0万円/月（中央値 22.0万円/月） |
| 坪単価（中央値） | 10,347 円/坪・月 |
| 専有面積 | 67.67 〜 73.42 ㎡ |
| 所在階 | 9 〜 10 階 |
| 間取り | 2LDK 1・3LDK 1 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（3住戸）
| 価格 | 坪単価・㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 | 売却査定との差 | INDEX 総合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6,580 万円 | 296.3万円/坪89.6万円/㎡ | 73.42 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 6 階 | 南 | 27,700 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-10-04 | +16.3%査定 約5,656万円 | 46.3 |
| 5,899 万円 | 288.2万円/坪87.2万円/㎡ | 67.67 ㎡ | 2LDK+S(納戸) | 10 階 | 東 | 25,530 円 | — | 25日以上確認できた最古日・2026-09-11 | +17.8%査定 約5,009万円 | 46.9 |
| 5,698 万円 | 278.4万円/坪84.2万円/㎡ | 67.67 ㎡ | 2LDK | 10 階 | 西 | 25,530 円 | 居住中 | 28日以上確認できた最古日・2026-09-08 | +7.3%査定 約5,310万円 | 48.1 |
掲載確認 2026-10-06
売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-06）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。
賃貸（2住戸）
| 賃料 | 坪賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.0 万円/月月額合計 235,000円 | 9,455円/坪・月2,860円/㎡ | 73.42 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 9 階 | 南 | 25,000 円 | — | 31.5 万円 | 相談 | 26日以上確認できた最古日・2026-09-10 |
| 23.0 万円/月月額合計 250,000円 | 11,236円/坪・月3,399円/㎡ | 67.67 ㎡ | 2LDK | 10 階 | 西 | 20,000 円 | — | — | 即 | 23日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-06
階別の坪単価分布
同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。
売買 万円/坪
3住戸を表示 / 掲載中 3住戸掲載中の住戸標準70㎡の売却査定
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
- 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸3件の㎡あたり中央値から月額12,413円を仮置きしています。
- 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸3件の㎡あたり中央値から月額13,996円を仮置きしています。
- 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
- 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
- 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
- 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
- 1階：221.8 万円/坪
- 2階：226.7 万円/坪
- 3階：230.5 万円/坪
- 4階：235.6 万円/坪
- 5階：240.2 万円/坪
- 6階：243.1 万円/坪
- 7階：244.1 万円/坪
- 8階：244.8 万円/坪
- 9階：245.4 万円/坪
- 10階：247.4 万円/坪
- 11階：249.8 万円/坪
- 12階：251.9 万円/坪
- 13階：254.3 万円/坪
- 14階：255.9 万円/坪
- 15階：256.4 万円/坪
- 16階：259.7 万円/坪
- 17階：263.4 万円/坪
- 18階：270.6 万円/坪
- 19階：273.1 万円/坪
- 20階：275.6 万円/坪
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。
分布の数値を見る
賃貸 円/坪・月
2住戸を表示 / 掲載中 2住戸掲載中の住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ファミールKOUZTOWER |
| 所在地（町丁目） | 高津一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区高津１ |
| 地上階数 | 地上20階 |
| 竣工年月 | 2003年2月 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC |
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 未確認 |
| 駐車場台数 | 未確認 |
| 駐車場の条件 | 未確認 |
| 管理会社 | 未確認 |
| 管理方式・体制 | 未確認 |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | 未確認 |
| ラウンジ | 未確認 |
| ジム | 未確認 |
| コンシェルジュ | 未確認 |
| 宅配ボックス | 未確認 |
| 各階24時間ゴミ出し | 未確認 |
| 内廊下 | 未確認 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
棟ごとの市況
掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。
表示期間：2026年10月6日〜2026年10月6日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。
売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 1日
10/6は未確定：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり。この日の数値は表示していません。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（万円） | 坪単価 中央50%・中央値（万円/坪） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
賃貸の市況 確定 1日 / 未確定・欠測 0日
最新の確定値：2026年10月6日
- 掲載中
- 2戸
- 新規 / 掲載終了
- 0 / 0戸
- 募集価格帯
- 210,000〜230,000円/月
- 掲載日数の中央値
- 24日
確定した観測は1日分です。推移の線は、連続する日の値が揃ってから表示します。
● 新規掲載● 掲載終了
太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（円/月） | 坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜230,000 中央値 220,000（2戸） | 9,900.8〜10,790.1 中央値 10,347.1（2戸） | 24日（2戸） |
日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。
眺望シミュレーター 会員限定
取引事例（高津・2003年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は77件、期間は2006年第4四半期〜2026年第1四半期。
取引事例の坪単価推移
万円/坪白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | 坪単価中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 2006年の一覧 | 1 | 118.1万円/坪 | 35.7万円/㎡ |
| 2007年の一覧 | 2 | 127.8万円/坪 | 38.7万円/㎡ |
| 2008年の一覧 | 3 | 114.6万円/坪 | 34.7万円/㎡ |
| 2009年の一覧 | 1 | 139.6万円/坪 | 42.2万円/㎡ |
| 2010年の一覧 | 4 | 123.7万円/坪 | 37.4万円/㎡ |
| 2011年の一覧 | 2 | 113.9万円/坪 | 34.5万円/㎡ |
| 2013年の一覧 | 3 | 126.7万円/坪 | 38.3万円/㎡ |
| 2014年の一覧 | 3 | 117.5万円/坪 | 35.6万円/㎡ |
| 2015年の一覧 | 2 | 129.9万円/坪 | 39.3万円/㎡ |
| 2016年の一覧 | 3 | 127.5万円/坪 | 38.6万円/㎡ |
| 2017年の一覧 | 4 | 137.0万円/坪 | 41.4万円/㎡ |
| 2018年の一覧 | 4 | 137.3万円/坪 | 41.5万円/㎡ |
| 2019年の一覧 | 5 | 159.8万円/坪 | 48.3万円/㎡ |
| 2020年の一覧 | 1 | 179.5万円/坪 | 54.3万円/㎡ |
| 2021年の一覧 | 10 | 171.0万円/坪 | 51.7万円/㎡ |
| 2022年の一覧 | 3 | 162.7万円/坪 | 49.2万円/㎡ |
| 2023年の一覧 | 4 | 187.1万円/坪 | 56.6万円/㎡ |
| 2024年の一覧 | 8 | 198.3万円/坪 | 60.0万円/㎡ |
| 2025年の一覧 | 11 | 220.4万円/坪 | 66.7万円/㎡ |
| 2026年の一覧 | 3 | 239.0万円/坪 | 72.3万円/㎡ |
2008年→2025年: 89.90%（年率 3.80%、中央値 114.6→217.6 万円/坪、不動産取引価格情報）
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安383.4 万円/坪116.0万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化13.2 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均6.6 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
住宅,医院・店舗,事務所・住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 312.1〜502.5 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
1大阪中央住宅,医院
大阪府 大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外
312.1 万円/坪94.4万円/㎡棟から 399 m
前年比 13.1%5年間の年平均 7.7%
2大阪中央店舗,事務所
大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外
502.5 万円/坪152.0万円/㎡棟から 543 m
前年比 17.8%5年間の年平均 5.6%
3大阪天王寺住宅地
大阪府 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２
357.0 万円/坪108.0万円/㎡棟から 649 m
前年比 8.0%5年間の年平均 6.1%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1天王寺店舗,事務所
大阪府 大阪市天王寺区上汐３丁目８番１９
386.8 万円/坪117.0万円/㎡棟から 397 m
前年比 7.3%5年間の年平均 3.4%
参2天王寺事務所
大阪府 大阪市天王寺区生玉町５３番４
386.8 万円/坪117.0万円/㎡棟から 405 m
前年比 7.3%5年間の年平均 3.8%
参3中央店舗
大阪府 大阪市中央区千日前１丁目３３番１
203.6 万円/坪61.6万円/㎡棟から 649 m
前年比 7.1%5年間の年平均 2.9%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（大阪中央）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
大阪中央 の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 2021 | 214.9 |
| 2022 | 214.2 |
| 2023 | 220.8 |
| 2024 | 244.6 |
| 2025 | 276.0 |
| 2026 | 312.1 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 343.6 万円/坪、前年比 7.3%、5年間の年平均 3.4%。
災害想定と周辺環境（公的データ）
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | 液状化しにくい微地形区分: 砂礫質台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 商業地域容積率 800% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
谷町九丁目駅（2号線(谷町線)・5号線(千日前線)）まで直線で267 m。 2023年の乗降客数は1日あたり67,702人。
谷町九丁目駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 70,309 |
| 2012 | 70,636 |
| 2013 | 72,039 |
| 2014 | 71,850 |
| 2015 | 72,944 |
| 2016 | 74,752 |
| 2017 | 74,850 |
| 2018 | 74,296 |
| 2019 | 73,499 |
| 2020 | 61,996 |
| 2021 | 61,445 |
| 2022 | 64,781 |
| 2023 | 67,702 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,266人から 2050年に1,191人（−5.9%）。
棟が乗る250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 1,266 |
| 2030 | 1,264 |
| 2035 | 1,265 |
| 2040 | 1,257 |
| 2045 | 1,231 |
| 2050 | 1,191 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
口コミ・掲示板
住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。
近くの棟
同じ市区町村の棟は 中央区 にまとめている。
- 大阪市の高級タワーマンションランキング同じ広さの基準額と、立地・規模・築年から算出した独自スコア
- 大阪市の出品率ランキング売出中住戸÷総戸数・対象177棟
- 大阪市の募集坪賃料が低いランキング賃貸募集中の住戸の坪賃料の中央値が低い順
- 大阪市の管理費・修繕積立金の坪単価の一覧売出中の住戸の月額を専有面積で割った値の、低い順
- 大阪市の借地権のタワーマンション一覧土地権利が借地権・地上権の棟と、分かっている残存期間
- 大阪市で建設中・計画中の建物と供給の見通し完成予定の年ごとの棟数・戸数と、完成予定の早い順の一覧