アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス EAST 42階 3LDK（83.50㎡・東）

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約9,660万円です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中で中位の水準です。

• 現在の売出価格8,090万円は、査定額を16.3%下回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

資産保全力は標準的な水準です。一方で築浅であることは評価できる材料です。

• エリア区分は「郊外」。
• 専有 83.50㎡、㎡単価 96.9万円/㎡です。
• 築 2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
• 高層階（42/48階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
• 修繕積立金は月額 120円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性は標準的な水準です。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

• 掲載から 2日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟で現在 10件が掲載中です。

• この住戸は掲載開始からの実績データが限られており、スコアの安定性には留意が必要です。