アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス EAST
福岡市東区香椎照葉六丁目。 地上48階、2023年築。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス EAST（所在地：福岡市東区香椎照葉六丁目、2023年11月・地上48階・総戸数310戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸17件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス EAST（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 香椎照葉六丁目（ユーザー確認） 香椎照葉六丁目 香椎照葉六丁目 |
| 所在地（住居表示） | 福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目2-51〜52 |
| 地上階数 | 地上48階（ユーザー確認） 地上48階 地上48階 |
| 竣工年月 | 2023年11月（ユーザー確認） |
| 総戸数 | 310戸（ユーザー確認） |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（10住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8550 万円 | 94.4 万円/㎡ | 90.62 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 27 階 | 西 | 25400 円 | — | 4日以上確認できた最古日・2026-09-11 |
| 8490 万円 | 93.7 万円/㎡ | 90.62 ㎡ | 4LDK・角部屋 | 26 階 | 南 | 25500 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8090 万円 | 96.9 万円/㎡ | 83.50 ㎡ | 3LDK | 42 階 | 北西 | 23400 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 8090 万円 | 96.9 万円/㎡ | 83.50 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 42 階 | 東 | 23400 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 7690 万円 | 85.0 万円/㎡ | 90.44 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 36 階 | 北 | 25400 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 7600 万円 | 76.0 万円/㎡ | 100.00 ㎡ | 4LDK・角部屋 | 12 階 | 南 | 28000 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 6080 万円 | 67.8 万円/㎡ | 89.72 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 16 階 | 北 | 25200 円 | 空室 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 5380 万円 | 69.1 万円/㎡ | 77.84 ㎡ | 3LDK | 7 階 | 南 | 21800 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 5100 万円 | 68.3 万円/㎡ | 74.68 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 20 階 | 北 | 20900 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 4980 万円 | 81.8 万円/㎡ | 60.86 ㎡ | 2LDK | 22 階 | 東 | 17000 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（7住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.8 万円/月 | 2674 円/㎡ | 55.35 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 25 階 | 北西 | 8000 円 | — | 14.8 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 15.0 万円/月 | 2422 円/㎡ | 61.92 ㎡ | 2LDK | 24 階 | 西 | 20000 円 | — | 30.0 万円 | 相談 | 15日以上確認できた最古日・2026-08-31 |
| 17.0 万円/月 | 2745 円/㎡ | 61.92 ㎡ | 2LDK | 29 階 | 西 | 15000 円 | — | 34.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 17.5 万円/月 | 3162 円/㎡ | 55.35 ㎡ | 1LDK | 24 階 | 北 | 10000 円 | 17.5 万円 | 17.5 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 20.0 万円/月 | 3031 円/㎡ | 65.99 ㎡ | 2LDK | 42 階 | 東 | — | 20.0 万円 | 40.0 万円 | 相談 | 11日以上確認できた最古日・2026-09-04 |
| 23.0 万円/月 | 2564 円/㎡ | 89.72 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 7 階 | 北 | 20000 円 | — | 23.0 万円 | 相談 | 15日以上確認できた最古日・2026-08-31 |
| 50.0 万円/月 | 3944 円/㎡ | 126.79 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 45 階 | 南 | 30000 円 | — | 100.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
取引事例（香椎照葉・2023年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は3件、期間は2024年第4四半期〜2025年第4四半期。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | 50.0 | 0 |
| 2025 | 2 | 73.8 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 13.3 万円/㎡。 前年比は3.2%（3地点）、 5年 CAGR は5.6%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡東福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 住宅 | 363 m | 14.0 | 1.4% | 5.3% |
| 福岡東福岡県 福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０ | 住宅 | 978 m | 11.5 | 5.5% | 5.5% |
| 福岡東福岡県 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４ | 住宅 | 1514 m | 13.1 | 7.4% | 6.8% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 26.2 万円/㎡。 前年比は7.1%（3地点）、 5年 CAGR は4.9%（1地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡東福岡県 福岡市東区香椎照葉４丁目２６番３１ | 住宅 | 379 m | 34.2 | 5.2% | — |
| 福岡東福岡県 福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２ | 倉庫 | 939 m | 17.0 | 13.3% | — |
| 福岡東福岡県 福岡市東区香住ケ丘６丁目５番７外 | 住宅,店舗 | 1219 m | 12.6 | 5.0% | 4.9% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 10 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 4980 〜 8550（中央値 7645）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 83.4 万円/㎡ |
| 専有面積 | 60.86 〜 100.00 ㎡ |
| 所在階 | 7 〜 42 階 |
| 間取り | 3LDK 6・2LDK 2・4LDK 2 |
賃貸
| 掲載中 | 7 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 14.8 〜 50.0（中央値 17.5）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 2745 円/㎡ |
| 専有面積 | 55.35 〜 126.79 ㎡ |
| 所在階 | 7 〜 45 階 |
| 間取り | 2LDK 3・1LDK 2・3LDK 2 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 香椎照葉六丁目 にまとめている。