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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ベイシティタワーズ神戸EAST20階 2LDK（80.03㎡・南西向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。

住戸の要約

価格
1億3,000万円537万円/坪・162.4万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
42,860円
専有面積
80.03㎡
間取り
2LDK
所在階
20階 / 地上27階
方位
南西
状態
掲載中・オーナーチェンジ
現行賃料（広告記載）
39万円/月
表面利回り（現行賃料から計算）
約3.60%

オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。現行賃料・表面利回りは広告の記載によるもので、契約内容は当サイトでは確認していません。表面利回りは年間の賃料÷売出価格で、管理費・修繕積立金・税金などの費用を引く前の値です（広告に利回りの記載が無いため、現行賃料×12÷売出価格で計算）。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

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階別の坪単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

ベイシティタワーズ神戸EASTの20階・2LDK・80㎡・南西向きの住戸情報。価格1億3,000万円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。

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掲載中住戸の上位 36%

標準

掲載 5636 件中 2003 位

比較対象
5636住戸
算出日

スコアは50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

掲載中 9住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）標準70㎡の売却査定
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。掲載中9住戸。 坪単価（万円/坪） 300 400 500 600 0 5 10 15 20 25 30 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 13階・改定前 391.04 万円/坪 → 現在 376 万円/坪 23階・改定前 465.9 万円/坪 → 現在 452.57 万円/坪 23階・改定前 516.83 万円/坪 → 現在 475.59 万円/坪 13階・376 万円/坪・65.94㎡・1LDK 13階・396.3 万円/坪・56.64㎡・2LDK 16階・481.64 万円/坪・71.93㎡・2LDK 21階・408.34 万円/坪・72.7㎡・2LDK 23階・452.57 万円/坪・74.36㎡・2LDK 23階・475.59 万円/坪・72.15㎡・2LDK 25階・443.68 万円/坪・74.36㎡・2LDK 25階・561.77 万円/坪・80.03㎡・2LDK 26階・526.2 万円/坪・74.76㎡・2LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸9件の㎡あたり中央値から月額29,069円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸9件の㎡あたり中央値から月額10,257円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：306.6 万円/坪
  • 2階：310.9 万円/坪
  • 3階：319.5 万円/坪
  • 4階：323.7 万円/坪
  • 5階：328.9 万円/坪
  • 6階：333.1 万円/坪
  • 7階：337.0 万円/坪
  • 8階：340.5 万円/坪
  • 9階：342.9 万円/坪
  • 10階：345.7 万円/坪
  • 11階：348.3 万円/坪
  • 12階：350.0 万円/坪
  • 13階：353.5 万円/坪
  • 14階：356.9 万円/坪
  • 15階：360.2 万円/坪
  • 16階：363.5 万円/坪
  • 17階：366.8 万円/坪
  • 18階：369.4 万円/坪
  • 19階：371.2 万円/坪
  • 20階：373.4 万円/坪
  • 21階：377.3 万円/坪
  • 22階：381.0 万円/坪
  • 23階：386.3 万円/坪
  • 24階：390.6 万円/坪
  • 25階：392.5 万円/坪
  • 26階：397.7 万円/坪
  • 27階：408.5 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 13階・376 万円/坪・65.94㎡・1LDK
  • 13階・396.3 万円/坪・56.64㎡・2LDK
  • 16階・481.64 万円/坪・71.93㎡・2LDK
  • 21階・408.34 万円/坪・72.7㎡・2LDK
  • 23階・452.57 万円/坪・74.36㎡・2LDK
  • 23階・475.59 万円/坪・72.15㎡・2LDK
  • 25階・443.68 万円/坪・74.36㎡・2LDK
  • 25階・561.77 万円/坪・80.03㎡・2LDK
  • 26階・526.2 万円/坪・74.76㎡・2LDK
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は537万円/坪。棟内で掲載中の通常の売出 9住戸と比べると、高い方（中央値 452.6万円/坪）。

同じ間取り・近い階の住戸

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 497,271円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 400,244円
管理費掲載額 33,080円
修繕積立金掲載額 9,780円
固定資産税等の概算試算 54,167円

頭金は26,000,000円、借入額は104,000,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 42,860円

棟内9住戸の中央値は40,823円、差は2,037円。

推定募集期間

3日以上確認できた最古日・2026-10-19

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

この住戸の売出価格 1億3,000万円 ／ 売出価格の坪単価 537万円/坪

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2026年の一覧 3 380.2万円/坪 115.0万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ベイシティタワーズ神戸EAST周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安900.8 万円/坪272.5万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化6.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均2.4 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 208.6〜1,418.2 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1神戸中央店舗,事務所

兵庫県　神戸市中央区京町７９番

1,008.3 万円/坪305.0万円/㎡棟から 487 m

前年比 5.9%5年間の年平均 1.7%

2神戸中央店舗,事務所

兵庫県　神戸市中央区明石町４７番

1,418.2 万円/坪429.0万円/㎡棟から 601 m

前年比 8.9%5年間の年平均 4.5%

3神戸中央店舗,事務所

兵庫県　神戸市中央区海岸通１丁目２番２４

208.6 万円/坪63.1万円/㎡棟から 640 m

前年比 5.0%5年間の年平均 1.2%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1中央店舗,事務所

兵庫県　神戸市中央区京町７９番

978.5 万円/坪296.0万円/㎡棟から 487 m

前年比 5.0%5年間の年平均 0.4%

参2中央事務所

兵庫県　神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外

925.6 万円/坪280.0万円/㎡棟から 629 m

前年比 7.3%5年間の年平均 3.1%

参3中央事務所

兵庫県　神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外

555.4 万円/坪168.0万円/㎡棟から 670 m

前年比 8.4%5年間の年平均 2.3%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（神戸中央）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 400 600 800 1,000 1,200 2004 2009 2014 2019 2026 年 万円/坪 2004年 330.6 万円/坪 2005年 320.7 万円/坪 2006年 333.9 万円/坪 2007年 406.6 万円/坪 2008年 482.6 万円/坪 2009年 456.2 万円/坪 2010年 423.1 万円/坪 2011年 419.8 万円/坪 2012年 419.8 万円/坪 2013年 419.8 万円/坪 2014年 429.8 万円/坪 2015年 446.3 万円/坪 2016年 489.3 万円/坪 2017年 552.1 万円/坪 2018年 667.8 万円/坪 2019年 826.4 万円/坪 2020年 981.8 万円/坪 2021年 925.6 万円/坪 2022年 882.6 万円/坪 2023年 882.6 万円/坪 2024年 912.4 万円/坪 2025年 952.1 万円/坪 2026年 1,008.3 万円/坪 1,008.3
終点 1,008.3 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2004330.6
2005320.7
2006333.9
2007406.6
2008482.6
2009456.2
2010423.1
2011419.8
2012419.8
2013419.8
2014429.8
2015446.3
2016489.3
2017552.1
2018667.8
2019826.4
2020981.8
2021925.6
2022882.6
2023882.6
2024912.4
2025952.1
20261,008.3
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 839.2 万円/坪、前年比 6.7%、5年間の年平均 1.8%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

ベイシティタワーズ神戸EASTの概要

所在地
兵庫県神戸市中央区新港町
竣工年月
2025年4月
階数
地上27階・地下1階
総戸数
344戸
構造
RC

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