掲載中	22 住戸
価格帯	4,630万円〜 2億8,900万円（中央値 1億650万円）
坪単価（中央値）	490.3 万円/坪
専有面積	41.83 〜 104.45 ㎡
所在階	5 〜 27 階
間取り	2LDK 12・1LDK 4・3LDK 3・2LDK+S(納戸) 2・1LDK+S(納戸) 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-12時点

19.8万円/月45.2万円/月

掲載中: 16戸
専有面積: 47.83〜74.80㎡

管理費込みの月額合計

218,000〜490,000円

内訳を確認できた11戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	16 住戸
価格帯	19.8万円/月〜 45.2万円/月（中央値 28.9万円/月）
坪単価（中央値）	13,901 円/坪・月
専有面積	47.83 〜 74.80 ㎡
所在階	6 〜 27 階
間取り	2LDK 10・3LDK 3・2SLDK 2・1LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（22住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
2億8,900 万円	914.7万円/坪276.7万円/㎡	104.45 ㎡	2LDK・角部屋	21 階	南東	53,449 円	—	3日以上確認できた最古日・2026-10-09	+47.7%査定約1億9,568万円	50.9
1億9,900 万円	731.8万円/坪221.4万円/㎡	89.89 ㎡	2LDK・角部屋	26 階	南東	46,370 円	—	7日以上確認できた最古日・2026-10-05	+33.3%査定約1億4,927万円	52.8
1億9,400 万円	752.5万円/坪227.6万円/㎡	85.23 ㎡	2LDK・角部屋	24 階	北西	41,777 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	+44.9%査定約1億3,384万円	51.5
1億3,800 万円	638.9万円/坪193.3万円/㎡	71.40 ㎡	2LDK	21 階	南西	37,111 円	—	41日以上確認できた最古日・2026-09-01	+56.4%査定約8,825万円	50.5
1億2,800 万円	601.6万円/坪182万円/㎡	70.34 ㎡	2LDK	27 階	北東	36,427 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	+35.9%査定約9,421万円	51.9
1億1,800 万円	533万円/坪161.2万円/㎡	73.19 ㎡	3LDK	25 階	北東	34,795 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	+21.8%査定約9,685万円	54.4
1億1,200 万円	518.6万円/坪156.9万円/㎡	71.40 ㎡	2LDK	12 階	南西	35,219 円	—	6日以上確認できた最古日・2026-10-06	+32.3%査定約8,464万円	53.9
1億1,190 万円	518.1万円/坪156.7万円/㎡	71.40 ㎡	1LDK	23 階	西	37,111 円	—	7日以上確認できた最古日・2026-10-05	+23.0%査定約9,101万円	54.4
1億900 万円	504.7万円/坪152.7万円/㎡	71.39 ㎡	2LDK	18 階	南西	37,111 円	—	3日以上確認できた最古日・2026-10-09	+23.2%査定約8,850万円	54.7
1億800 万円	487.8万円/坪147.6万円/㎡	73.19 ㎡	3LDK・角部屋	24 階	北東	37,954 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	+4.5%査定約1億332万円	57.1
1億800 万円	500万円/坪151.3万円/㎡	71.40 ㎡	3LDK	5 階	南西	35,728 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	+33.1%査定約8,112万円	54.2
1億500 万円	474.3万円/坪143.5万円/㎡	73.19 ㎡	2LDK・角部屋	19 階	北	23,770 円	空家	6日以上確認できた最古日・2026-10-06	+6.4%査定約9,871万円	57.4
1億480 万円	473.4万円/坪143.2万円/㎡	73.19 ㎡	2LDK・角部屋	17 階	北東	36,212 円	—	7日以上確認できた最古日・2026-10-05	+7.0%査定約9,791万円	57.3
9,998 万円	462.9万円/坪140万円/㎡	71.40 ㎡	2LDK	25 階	南西	37,111 円	—	50日以上確認できた最古日・2026-08-23	−3.0%査定約1億302万円	57.5
8,980 万円	408.5万円/坪123.6万円/㎡	72.67 ㎡	2LDK	26 階	北東	37,737 円	空家	6日以上確認できた最古日・2026-10-06	−9.8%査定約9,955万円	60.1
8,500 万円	492.9万円/坪149.1万円/㎡	57.01 ㎡	2LDK	7 階	南	28,390 円	—	6日以上確認できた最古日・2026-10-06	+37.3%査定約6,189万円	53.7
8,180 万円	384.4万円/坪116.3万円/㎡	70.34 ㎡	2LDK+S(納戸)	22 階	北東	36,532 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	−16.1%査定約9,747万円	60.8
8,100 万円	437万円/坪132.2万円/㎡	61.27 ㎡	1LDK	27 階	南東	32,028 円	空室	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	−5.9%査定約8,605万円	57.1
7,380 万円	404.7万円/坪122.4万円/㎡	60.29 ㎡	2LDK+S(納戸)	15 階	南東	30,072 円	—	6日以上確認できた最古日・2026-10-06	−0.6%査定約7,428万円	57.2
7,280 万円	440.3万円/坪133.2万円/㎡	54.66 ㎡	1LDK+S(納戸)	26 階	北東	26,325 円	空家	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	+10.4%査定約6,593万円	54.8
5,480 万円	378.8万円/坪114.6万円/㎡	47.83 ㎡	1LDK	16 階	北東	23,195 円	—	7日以上確認できた最古日・2026-10-05	+0.9%査定約5,430万円	55.8
4,630 万円	365.9万円/坪110.7万円/㎡	41.83 ㎡	1LDK	10 階	北東	21,178 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-07	−1.0%査定約4,678万円	55.0

掲載確認 2026-10-12

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-12）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（16住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
19.8 万円/月月額合計 218,000円	13,686円/坪・月4,140円/㎡	47.83 ㎡	1LDK	24 階	南東	20,000 円	19.8 万円	39.6 万円	即	1日以上確認できた最古日・2026-10-11
22.0 万円/月月額合計未確認	12,757円/坪・月3,859円/㎡	57.01 ㎡	2LDK	7 階	南東	—	—	66.0 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
22.5 万円/月月額合計 245,000円	12,998円/坪・月3,932円/㎡	57.23 ㎡	2LDK・角部屋	8 階	北東	20,000 円	22.5 万円	45.0 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
22.9 万円/月月額合計 259,000円	13,226円/坪・月4,001円/㎡	57.23 ㎡	2SLDK	12 階	北東	30,000 円	—	45.8 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
23.0 万円/月月額合計 250,000円	13,911円/坪・月4,208円/㎡	54.66 ㎡	2LDK	20 階	北東	20,000 円	23.0 万円	23.0 万円	即	4日以上確認できた最古日・2026-10-08
23.0 万円/月月額合計 250,000円	13,286円/坪・月4,019円/㎡	57.23 ㎡	2LDK	10 階	—	20,000 円	23.0 万円	46.0 万円	相談	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
26.0 万円/月月額合計未確認	14,030円/坪・月4,244円/㎡	61.27 ㎡	2SLDK	25 階	—	—	26.0 万円	52.0 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
28.0 万円/月月額合計未確認	15,107円/坪・月4,570円/㎡	61.27 ㎡	2LDK	25 階	北東	—	28.0 万円	56.0 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
29.8 万円/月月額合計 328,000円	13,798円/坪・月4,174円/㎡	71.40 ㎡	2LDK	6 階	南	30,000 円	—	59.6 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
29.8 万円/月月額合計 328,000円	13,947円/坪・月4,219円/㎡	70.64 ㎡	3LDK	6 階	南	30,000 円	—	59.6 万円	即	1日以上確認できた最古日・2026-10-11
29.8 万円/月月額合計 328,000円	13,557円/坪・月4,101円/㎡	72.67 ㎡	3LDK	6 階	南	30,000 円	—	59.6 万円	即	4日以上確認できた最古日・2026-10-08
30.0 万円/月月額合計 330,000円	13,891円/坪・月4,202円/㎡	71.40 ㎡	2LDK	12 階	南西	30,000 円	30.0 万円	30.0 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
35.0 万円/月月額合計未確認	16,208円/坪・月4,903円/㎡	71.39 ㎡	2LDK	11 階	南西	—	—	70.0 万円	相談	3日以上確認できた最古日・2026-10-09
39.8 万円/月月額合計 408,000円	18,426円/坪・月5,574円/㎡	71.40 ㎡	2LDK	25 階	南西	10,000 円	39.8 万円	79.6 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
45.0 万円/月月額合計未確認	21,147円/坪・月6,397円/㎡	70.34 ㎡	2LDK	27 階	北東	—	45.0 万円	90.0 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-10-07
45.2 万円/月月額合計 490,000円	19,977円/坪・月6,043円/㎡	74.80 ㎡	3LDK・角部屋	13 階	南西	38,000 円	24.5 万円	98.0 万円	相談	5日以上確認できた最古日・2026-10-07

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-12

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買万円/坪

22住戸を表示 / 掲載中 22住戸

掲載中の住戸標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸22件の㎡あたり中央値から月額26,435円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸22件の㎡あたり中央値から月額9,038円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：349.0 万円/坪
2階：353.8 万円/坪
3階：363.5 万円/坪
4階：368.1 万円/坪
5階：373.3 万円/坪
6階：378.1 万円/坪
7階：382.7 万円/坪
8階：387.0 万円/坪
9階：389.2 万円/坪
10階：391.6 万円/坪
11階：394.7 万円/坪
12階：397.0 万円/坪
13階：400.6 万円/坪
14階：403.8 万円/坪
15階：407.3 万円/坪
16階：410.9 万円/坪
17階：415.1 万円/坪
18階：417.6 万円/坪
19階：418.9 万円/坪
20階：420.9 万円/坪
21階：425.4 万円/坪
22階：428.8 万円/坪
23階：434.6 万円/坪
24階：439.5 万円/坪
25階：442.5 万円/坪
26階：447.0 万円/坪
27階：459.3 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

5階・500.04 万円/坪・71.4㎡・3LDK 住戸ページ
7階・492.88 万円/坪・57.01㎡・2LDK 住戸ページ
10階・365.91 万円/坪・41.83㎡・1LDK 住戸ページ
12階・518.56 万円/坪・71.4㎡・2LDK 住戸ページ
15階・404.66 万円/坪・60.29㎡・2LDK+S(納戸) 住戸ページ
16階・378.75 万円/坪・47.83㎡・1LDK 住戸ページ
17階・473.35 万円/坪・73.19㎡・2LDK 住戸ページ
18階・504.74 万円/坪・71.39㎡・2LDK 住戸ページ
19階・474.26 万円/坪・73.19㎡・2LDK 住戸ページ
21階・638.93 万円/坪・71.4㎡・2LDK 住戸ページ
21階・914.67 万円/坪・104.45㎡・2LDK 住戸ページ
22階・384.44 万円/坪・70.34㎡・2LDK+S(納戸) 住戸ページ
23階・518.09 万円/坪・71.4㎡・1LDK 住戸ページ
24階・487.81 万円/坪・73.19㎡・3LDK 住戸ページ
24階・752.46 万円/坪・85.23㎡・2LDK 住戸ページ
25階・462.9 万円/坪・71.4㎡・2LDK 住戸ページ
25階・532.97 万円/坪・73.19㎡・3LDK 住戸ページ
26階・408.5 万円/坪・72.67㎡・2LDK 住戸ページ
26階・440.29 万円/坪・54.66㎡・1LDK+S(納戸) 住戸ページ
26階・731.84 万円/坪・89.89㎡・2LDK 住戸ページ
27階・437.03 万円/坪・61.27㎡・1LDK 住戸ページ
27階・601.57 万円/坪・70.34㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/坪・月

16住戸を表示 / 掲載中 16住戸

掲載中の住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

6階・13,557.04 円/坪・月・72.67㎡・3LDK 住戸ページ
6階・13,798.37 円/坪・月・71.4㎡・2LDK 住戸ページ
6階・13,947.13 円/坪・月・70.64㎡・3LDK 住戸ページ
7階・12,757.04 円/坪・月・57.01㎡・2LDK 住戸ページ
8階・12,998.37 円/坪・月・57.23㎡・2LDK 住戸ページ
10階・13,285.97 円/坪・月・57.23㎡・2LDK 住戸ページ
11階・16,208.29 円/坪・月・71.39㎡・2LDK 住戸ページ
12階・13,226.47 円/坪・月・57.23㎡・2SLDK 住戸ページ
12階・13,890.93 円/坪・月・71.4㎡・2LDK 住戸ページ
13階・19,976.89 円/坪・月・74.8㎡・3LDK 住戸ページ
20階・13,910.76 円/坪・月・54.66㎡・2LDK 住戸ページ
24階・13,685.97 円/坪・月・47.83㎡・1LDK 住戸ページ
25階・14,029.77 円/坪・月・61.27㎡・2SLDK 住戸ページ
25階・15,107.46 円/坪・月・61.27㎡・2LDK 住戸ページ
25階・18,426.47 円/坪・月・71.4㎡・2LDK 住戸ページ
27階・21,147.14 円/坪・月・70.34㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	ベイシティタワーズ神戸WEST
住宅種別	分譲
所在地（町丁目）	新港町
所在地（住居表示）	兵庫県神戸市中央区新港町13-8
地上階数	地上27階
地下階数	地下1階
竣工年月	2023年2月
総戸数	346戸
土地権利	所有権
構造	RC

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地兵庫県神戸市中央区新港町13-8

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	未確認
駐車場台数	未確認
駐車場の条件	未確認
管理会社	未確認
管理方式・体制	未確認
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	未確認
ジム	未確認
コンシェルジュ	未確認
宅配ボックス	未確認
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（22戸、坪単価の中央値 490.3万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.9%変わる（5〜27階の22戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
中層（10〜18階）	6戸	439.0万円/坪	−10.5%
高層（19〜27階）	14戸	502.9万円/坪	+2.6%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南東向き	4戸	584.4万円/坪	+19.2%
南西向き	5戸	504.7万円/坪	+2.9%
北東向き	9戸	440.3万円/坪	−10.2%

賃貸募集中の住戸（16戸、坪単価の中央値 13,901円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+1.0%変わる（6〜27階の16戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
低層（1〜9階）	5戸	13,557円/坪・月	−2.5%
中層（10〜18階）	5戸	13,891円/坪・月	−0.1%
高層（19〜27階）	6戸	14,569円/坪・月	+4.8%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南向き	3戸	13,798円/坪・月	−0.7%
南西向き	4戸	17,317円/坪・月	+24.6%
北東向き	5戸	13,911円/坪・月	+0.1%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月7日〜2026年10月12日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 5日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月12日

掲載中: 22戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 4,630〜28,900万円
掲載日数の中央値: 6日

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-07	未確定・欠測：地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-08	22戸	0戸	0戸	4,630〜28,900 中央値 10,650（22戸）	437.8〜529.4 中央値 490.3（22戸）	3日（22戸）
2026-10-09	22戸	0戸	0戸	4,630〜28,900 中央値 10,650（22戸）	437.8〜529.4 中央値 490.3（22戸）	3日（22戸）
2026-10-10	22戸	0戸	0戸	4,630〜28,900 中央値 10,650（22戸）	437.8〜529.4 中央値 490.3（22戸）	4日（22戸）
2026-10-11	22戸	0戸	0戸	4,630〜28,900 中央値 10,650（22戸）	437.8〜529.4 中央値 490.3（22戸）	5日（22戸）
2026-10-12	22戸	0戸	0戸	4,630〜28,900 中央値 10,650（22戸）	437.8〜529.4 中央値 490.3（22戸）	6日（22戸）

賃貸の市況確定 2日 / 未確定・欠測 4日

最新の確定値：2026年10月12日

掲載中: 16戸
新規 / 掲載終了: 0 / 2戸
募集価格帯: 198,000〜452,000円/月
掲載日数の中央値: 5日

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-07	未確定・欠測：地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-08	18戸	0戸	0戸	198,000〜452,000 中央値 282,500（18戸）	13,590.1〜15,933.9 中央値 13,930.6（18戸）	2日（18戸）
2026-10-09	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-10	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-11	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-12	16戸	0戸	2戸	198,000〜452,000 中央値 289,000（16戸）	13,487.6〜15,381.8 中央値 13,900.8（16戸）	5日（16戸）

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

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取引事例（新港町・2023年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は38件、期間は2023年第3四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 420.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2023年の一覧	4	359.2万円/坪	108.7万円/㎡
2024年の一覧	15	484.8万円/坪	146.7万円/㎡
2025年の一覧	16	522.6万円/坪	158.1万円/㎡
2026年の一覧	3	420.7万円/坪	127.3万円/㎡

2024年→2025年: 18.20%（年率 18.20%、中央値 519.5→613.9 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ベイシティタワーズ神戸WEST周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安870.4 万円/坪263.3万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化6.5 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均2.4 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 208.6〜1,418.2 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1神戸中央店舗,事務所

兵庫県　神戸市中央区京町７９番

1,008.3 万円/坪305.0万円/㎡棟から 486 m

前年比 5.9%5年間の年平均 1.7%

2神戸中央店舗,事務所

兵庫県　神戸市中央区海岸通１丁目２番２４

208.6 万円/坪63.1万円/㎡棟から 509 m

前年比 5.0%5年間の年平均 1.2%

3神戸中央店舗,事務所

兵庫県　神戸市中央区明石町４７番

1,418.2 万円/坪429.0万円/㎡棟から 539 m

前年比 8.9%5年間の年平均 4.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1中央店舗,事務所

兵庫県　神戸市中央区京町７９番

978.5 万円/坪296.0万円/㎡棟から 486 m

前年比 5.0%5年間の年平均 0.4%

参2中央事務所

兵庫県　神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外

555.4 万円/坪168.0万円/㎡棟から 546 m

前年比 8.4%5年間の年平均 2.3%

参3中央事務所

兵庫県　神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外

925.6 万円/坪280.0万円/㎡棟から 693 m

前年比 7.3%5年間の年平均 3.1%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（神戸中央）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

神戸中央の地価推移

万円/坪

終点 1,008.3 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2004	330.6
2005	320.7
2006	333.9
2007	406.6
2008	482.6
2009	456.2
2010	423.1
2011	419.8
2012	419.8
2013	419.8
2014	429.8
2015	446.3
2016	489.3
2017	552.1
2018	667.8
2019	826.4
2020	981.8
2021	925.6
2022	882.6
2023	882.6
2024	912.4
2025	952.1
2026	1,008.3

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 818.9 万円/坪、前年比 6.8%、5年間の年平均 1.8%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	非常に液状化しやすい微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-10-11）
高潮の浸水想定	1m以上3m未満対象年: 2024 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-10-11）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-10-11）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 500% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-10-11）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-10-11）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

旧居留地・大丸前駅（海岸線）まで直線で644 m。 2023年の乗降客数は1日あたり3,754人。

旧居留地・大丸前駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 3,754 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2012	3,910
2013	4,060
2014	3,906
2015	3,860
2016	3,812
2017	3,904
2018	4,022
2019	4,022
2020	2,862
2021	3,044
2022	3,426
2023	3,754

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-10-11）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

欠測。棟が乗る250mメッシュがデータに無い（最寄りのメッシュまで132 m）。隣のメッシュの値では代用していない。

2020年国勢調査の時点で人口が無かった区画はデータに含まれない。埋立地や再開発地で起きやすい。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-10-11）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

レビュー・口コミ・掲示板

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