神戸市の高級タワーマンションランキング

神戸市を、建物そのものの価格水準・立地・規模・築年から付けた高級性スコアの高い順に50棟まで並べている。募集中の住戸があるかどうかとは関係なく、同じ条件の住戸（70㎡・中層階）を想定した基準額で比べる。

神戸市の地上20階以上の建物のうち、基準額を算出できた62棟を高級性スコアの高い順に50棟まで掲載する。1位はベイシティタワーズ神戸WESTで59.5点、70㎡の基準額は8,551万円。得点は収録棟の全体での位置から決め、順位だけを神戸市の中で付け直している。

高級タワーマンションの比較（独自スコア順）

価格水準・立地・規模・築年を合わせた順位です。表示する基準額は70㎡・中層階を想定した推定値で、販売価格ではありません。

高級性スコアの高い順（50棟）

順位 棟 所在地 高級性スコア 基準額（70㎡）と推定の幅 基準坪単価 内訳（価格水準・立地・規模・築年） 信頼度
1 ベイシティタワーズ神戸WEST 神戸市中央区新港町
地上27階・2023年築		 59.5 8,551万円
6,962万円〜1億503万円		 404万円/坪 45・77・61・93 高
2 シティタワー神戸三宮 神戸市中央区旭通四丁目
地上54階・2013年築		 57.5 9,888万円
8,051万円〜1億2,145万円		 467万円/坪 56・21・95・64 高
3 ベイシティタワーズ神戸EAST 神戸市中央区新港町
地上27階・2025年築		 56.3 7,558万円
6,154万円〜9,283万円		 357万円/坪 37・79・61・98 高
4 D’グラフォート神戸三宮タワー 神戸市中央区八幡通四丁目
地上43階・2005年築		 54.2 7,614万円
6,199万円〜9,352万円		 360万円/坪 38・85・76・29 低
5 ザ・パークハウス神戸タワー 神戸市中央区相生町一丁目
地上33階・2019年築		 50.0 8,800万円
7,164万円〜1億808万円		 416万円/坪 47・19・73・82 高
6 アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー 神戸市中央区加納町六丁目
地上34階・2009年築		 48.7 6,561万円
5,341万円〜8,058万円		 310万円/坪 28・81・67・52 中
7 ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー 神戸市中央区東川崎町一丁目
地上36階・2015年築		 45.4 7,898万円
6,430万円〜9,700万円		 373万円/坪 41・14・76・71 高
8 BELISTA神戸旧居留地 神戸市中央区海岸通
地上26階・2011年築		 44.8 5,902万円
4,805万円〜7,250万円		 279万円/坪 22・89・51・58 中
9 Brilliaタワー神戸元町 神戸市中央区下山手通五丁目
地上35階・2010年築		 44.7 8,093万円
6,589万円〜9,940万円		 382万円/坪 42・30・59・56 中
10 プラウドタワー神戸垂水 神戸市垂水区神田町
地上32階・2026年築		 44.5 7,790万円
6,342万円〜9,568万円		 368万円/坪 40・3・69・99 高
11 御影タワーレジデンス 神戸市東灘区御影中町三丁目
地上47階・2010年築		 43.5 7,102万円
5,782万円〜8,723万円		 335万円/坪 33・16・91・56 高
12 ライオンズタワー神戸元町 神戸市中央区栄町通三丁目
地上33階・2009年築		 42.3 8,020万円
6,530万円〜9,851万円		 379万円/坪 42・28・52・52 中
13 ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 神戸市中央区磯辺通四丁目
地上20階・2018年築		 42.1 6,493万円
5,286万円〜7,975万円		 307万円/坪 27・78・25・79 中
14 ワコーレシティ神戸三宮 神戸市中央区浜辺通六丁目
地上20階・2015年築		 39.3 4,954万円
4,033万円〜6,085万円		 234万円/坪 15・78・47・71 中
15 プラウドタワー神戸県庁前 神戸市中央区下山手通四丁目
地上28階・2012年築		 38.9 7,733万円
6,296万円〜9,499万円		 365万円/坪 39・32・34・61 中
16 ライオンズタワー神戸旧居留地 神戸市中央区伊藤町
地上27階・2006年築		 38.9 5,646万円
4,597万円〜6,935万円		 267万円/坪 19・89・40・35 高
17 神戸ハーバータワー 神戸市中央区海岸通六丁目
地上35階・2013年築		 38.4 6,511万円
5,301万円〜7,998万円		 308万円/坪 27・20・71・64 高
18 トア山手 ザ・神戸タワー 神戸市中央区中山手通三丁目
地上35階・2008年築		 35.8 6,122万円
4,984万円〜7,519万円		 289万円/坪 24・24・73・46 高
19 ジークレフ新神戸タワー 神戸市中央区熊内町七丁目
地上42階・2009年築		 35.2 6,024万円
4,905万円〜7,399万円		 284万円/坪 23・16・77・52 高
20 ジ・アーバネックスタワー神戸元町通 神戸市中央区元町通六丁目
地上27階・2016年築		 33.9 6,360万円
5,178万円〜7,812万円		 300万円/坪 26・22・46・74 中
21 アパタワーズ神戸三宮 神戸市中央区磯辺通四丁目
地上20階・2005年築		 33.3 5,373万円
4,374万円〜6,599万円		 254万円/坪 17・77・31・29 中
22 クレヴィアタワー神戸ハーバーランド 神戸市中央区東川崎町一丁目
地上23階・2015年築		 32.9 6,860万円
5,585万円〜8,426万円		 324万円/坪 31・14・37・71 中
23 パークホームズ神戸ザ・レジデンス 神戸市中央区栄町通七丁目
地上20階・2017年築		 30.9 5,913万円
4,814万円〜7,263万円		 279万円/坪 22・19・42・76 高
24 ザ・レジデンス神戸元町通 神戸市中央区元町通六丁目
地上24階・2014年築		 28.8 6,279万円
5,112万円〜7,713万円		 297万円/坪 25・21・28・67 低
25 ウェルブ六甲道1番街 神戸市灘区備後町五丁目
地上33階・2003年築		 26.0 5,695万円
4,637万円〜6,995万円		 269万円/坪 20・19・52・19 低
26 須磨コーストタワー 神戸市須磨区行幸町一丁目
地上36階・2009年築		 26.0 4,813万円
3,919万円〜5,912万円		 227万円/坪 14・6・64・52 中
27 エルグレース神戸三宮タワーステージ 神戸市中央区磯上通三丁目
地上29階・2009年築		 25.6 4,787万円
3,898万円〜5,880万円		 226万円/坪 14・23・46・52 高
28 ワコーレ神戸灘タワー 神戸市灘区灘北通十丁目
地上32階・2007年築		 24.6 4,850万円
3,949万円〜5,957万円		 229万円/坪 14・10・58・41 中
29 プラウドタワー住吉 神戸市東灘区甲南町五丁目
地上29階・2012年築		 23.9 5,264万円
4,286万円〜6,466万円		 249万円/坪 17・13・34・61 低
30 ウェルブ六甲道2番街 神戸市灘区深田町四丁目
地上30階・2000年築		 23.8 5,448万円
4,436万円〜6,692万円		 257万円/坪 18・20・48・12 中
31 神戸ポートピアプラザA棟 神戸市中央区港島中町六丁目
地上25階・1989年築		 20.6 2,073万円
1,687万円〜2,546万円		 98万円/坪 2・28・69・2 低
32 シティタワーグラン須磨鷹取 神戸市須磨区大池町五丁目
地上30階・2007年築		 20.1 3,912万円
3,185万円〜4,804万円		 185万円/坪 8・5・56・41 中
33 住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス 神戸市東灘区住吉東町二丁目
地上28階・2013年築		 20.0 2,479万円
2,018万円〜3,044万円		 117万円/坪 2・13・49・64 低
34 RICイーストコート3番街101号棟 神戸市東灘区向洋町中一丁目
地上41階・1991年築		 19.9 2,874万円
2,340万円〜3,530万円		 136万円/坪 4・3・86・3 中
35 ビュータワー住吉館 神戸市東灘区住吉東町五丁目
地上27階・1999年築		 19.6 4,826万円
3,929万円〜5,928万円		 228万円/坪 14・16・43・10 中
36 RICウエストコート3番街1番館 神戸市東灘区向洋町中五丁目
地上38階・1993年築		 19.1 2,692万円
2,192万円〜3,307万円		 127万円/坪 3・2・83・5 低
37 ラ・フォルテ西神中央2番館 神戸市西区竹の台六丁目
地上34階・1994年築		 18.4 2,268万円
1,846万円〜2,785万円		 107万円/坪 2・1・83・6 低
38 キャナルタウン中央 神戸市兵庫区駅南通五丁目
地上34階・1997年築		 17.7 3,824万円
3,113万円〜4,697万円		 181万円/坪 7・7・60・8 中
39 フィレール西神南 神戸市西区井吹台北町一丁目
地上20階・2010年築		 15.8 2,436万円
1,983万円〜2,992万円		 115万円/坪 2・0・45・56 中
40 パークタワー新神戸 神戸市中央区熊内町七丁目
地上21階・2007年築		 15.6 4,652万円
3,788万円〜5,714万円		 220万円/坪 12・17・10・41 中
41 神戸パークシティA棟 神戸市中央区港島中町六丁目
地上24階・1984年築		 15.0 1,889万円
1,538万円〜2,321万円		 89万円/坪 2・35・36・1 中
42 ラ・トゥール六甲E棟 神戸市灘区弓木町四丁目
地上21階・2000年築		 14.3 4,482万円
3,649万円〜5,506万円		 212万円/坪 11・14・24・12 中
43 リブコートオリジン 神戸市垂水区名谷町
地上21階・2009年築		 14.3 1,818万円
1,480万円〜2,233万円		 86万円/坪 1・0・43・52 高
44 ローレルハイツ神戸1号棟 神戸市兵庫区駅前通二丁目
地上24階・1999年築		 14.2 2,849万円
2,319万円〜3,499万円		 135万円/坪 3・6・51・10 中
45 神戸ポートピアプラザB棟 神戸市中央区港島中町六丁目
地上25階・1988年築		 14.1 2,058万円
1,676万円〜2,528万円		 97万円/坪 2・28・37・2 低
46 アスタ新長田タワーズコート3番館スカイマークタワー 神戸市長田区久保町五丁目
地上29階・2004年築		 14.0 3,383万円
2,754万円〜4,155万円		 160万円/坪 5・5・42・23 低
47 神戸ポートピアプラザD棟 神戸市中央区港島中町六丁目
地上25階・1984年築		 13.7 1,873万円
1,525万円〜2,300万円		 88万円/坪 1・28・36・1 低
48 オークスクエア西神中央1番館 神戸市西区樫野台五丁目
地上24階・1993年築		 13.7 1,350万円
1,099万円〜1,658万円		 64万円/坪 1・2・62・5 低
49 アスタプラザウエスト 神戸市長田区大橋町六丁目
地上26階・2005年築		 13.6 3,626万円
2,952万円〜4,454万円		 171万円/坪 7・6・31・29 中
50 須磨パークヒルズC棟 神戸市須磨区道正台一丁目
地上33階・1992年築		 13.5 1,864万円
1,518万円〜2,290万円		 88万円/坪 1・1・62・4 高

得点は収録棟の全体での位置から決めている。この表の順位は神戸市の中で付け直したもの。算出日は2026年10月7日（luxury-v1）。

基準額と高級性スコアの決め方

基準額は、その建物の70㎡・中層階（地上階数の半分の階）の住戸を想定した売却査定の値。売却査定は「売れる価格」の目安で、売出価格の水準を、同じ市場圏の公的な取引価格の水準へ下げている。募集中の住戸の価格の平均ではなく、その建物で成約した価格そのものでもない。推定の幅は、査定値のまわりに公的な取引価格の8割が入った範囲を示す。

軸もとにする値重み
価格水準基準坪単価50
立地近隣の地価公示地点を距離で加重した平均価格20
規模地上階数と総戸数20
築年竣工年10

各軸の数字は、収録棟の全体の中での位置（0〜100。50 が中央）。高級性スコアは 4 つの軸の位置に重みを掛けて足した値で、満点は 100。賃料の水準は売却の基準額とほぼ同じ並びになるため、価格を二重に数えないよう得点に入れていない。ブランド名・レビュー・募集の件数は得点に使っていない。

信頼度「高」は、その建物の売出中の住戸から管理費・修繕積立金が分かり、査定の比較対象が 5 件以上あるもの。「中」は比較対象が 5 件未満。「低」は売出中の住戸が無く、管理費・修繕積立金を同じ地域の中央値で補ったもの。

順位に入れた建物と入れていない建物

神戸市で棟ページのある74棟のうち、順位に入れたのは62棟。残りの12棟は、基準額を出せないため順位に入れていない。

順位に入れていない理由棟数
棟別の総戸数が未確認のため、現在は査定できません7
土地権利の確認が完了していないため、売却査定は表示できません5