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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

シエリアタワー中之島12階 2LDK+S(納戸)（73.92㎡・南東向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-29時点）。

住戸の要約

価格
9,800万円438.3万円/坪・132.6万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
31,100円
専有面積
73.92㎡
間取り
2LDK+S(納戸)
所在階
12階 / 地上46階
方位
南東
状態
掲載中

価格変更履歴

確認日内容価格
掲載を確認1億500万円
値下げ1億500万円 → 9,800万円（−6.7%）

価格変更履歴の日付は当サイトが変更を確認した日であり、実際の変更日とは限りません。 価格は掲載に書かれた額で、成約価格ではありません。

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シエリアタワー中之島の12階・2LDK+S(納戸)・73.9㎡・南東向きの住戸情報。価格9,800万円を掲載。AI売却査定（売れる価格の目安）は約9,832万円で、売出価格は査定より0.3%低い水準。坪単価を棟内で比較。

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ROOM ANALYSIS

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

売出中の住戸を、値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性の5軸から読み解きます。

掲載中住戸の上位 19%

良好

掲載 5615 件中 1069 位

比較対象
5615住戸
算出日

スコアは50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

掲載中 30住戸 / 直近30日掲載終了 5住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸標準70㎡の売却査定
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。掲載中30住戸、直近30日掲載終了5住戸。 坪単価（万円/坪） 400 600 800 1,000 0 10 20 30 40 50 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 6階・改定前 483.29 万円/坪 → 現在 465.74 万円/坪 9階・改定前 713.62 万円/坪 → 現在 499.92 万円/坪 12階・改定前 469.57 万円/坪 → 現在 438.27 万円/坪 15階・改定前 489.2 万円/坪 → 現在 472.18 万円/坪 16階・改定前 508.87 万円/坪 → 現在 477.5 万円/坪 17階・改定前 528.53 万円/坪 → 現在 494.31 万円/坪 18階・改定前 524.73 万円/坪 → 現在 493.93 万円/坪 20階・改定前 497.67 万円/坪 → 現在 468.82 万円/坪 29階・改定前 596.97 万円/坪 → 現在 520.93 万円/坪 34階・改定前 552.73 万円/坪 → 現在 508.19 万円/坪 41階・改定前 896.59 万円/坪 → 現在 861.43 万円/坪 42階・改定前 818.41 万円/坪 → 現在 743.67 万円/坪 9階・459.35 万円/坪・77.58㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了 9階・499.92 万円/坪・85.7㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了 17階・494.31 万円/坪・86.94㎡・3LDK・2026年10月13日掲載終了 21階・699.8 万円/坪・65.19㎡・2LDK・2026年10月2日掲載終了 44階・787.17 万円/坪・100.37㎡・3LDK・2026年10月24日掲載終了 6階・465.74 万円/坪・56.5㎡・2LDK 6階・496.08 万円/坪・45.98㎡・1LDK 6階・504.58 万円/坪・60.93㎡・2LDK 6階・763.76 万円/坪・85.7㎡・3LDK 11階・595.84 万円/坪・65.19㎡・2LDK 14階・553.1 万円/坪・77.58㎡・3LDK 15階・472.18 万円/坪・62.17㎡・2LDK 16階・477.5 万円/坪・62.17㎡・2LDK 16階・520.75 万円/坪・85.7㎡・3LDK+S(納戸) 16階・559.01 万円/坪・73.92㎡・3LDK 18階・493.93 万円/坪・86.94㎡・3LDK 19階・598.38 万円/坪・65.19㎡・2LDK 19階・801.09 万円/坪・77.58㎡・2LDK 20階・468.82 万円/坪・55㎡・2LDK 25階・505.55 万円/坪・68.66㎡・3LDK 29階・520.93 万円/坪・86.94㎡・2LDK 30階・675.91 万円/坪・86.96㎡・3LDK 32階・586.34 万円/坪・76㎡・3LDK 34階・508.19 万円/坪・68.66㎡・3LDK 34階・527.72 万円/坪・55㎡・2LDK 34階・535.02 万円/坪・76㎡・3LDK+S(納戸) 36階・655.74 万円/坪・86.71㎡・2LDK 37階・652.46 万円/坪・76㎡・3LDK 38階・540.89 万円/坪・55㎡・2LDK 39階・552.97 万円/坪・55㎡・2LDK 41階・818.6 万円/坪・88.44㎡・3LDK 41階・861.43 万円/坪・94.02㎡・3LDK 42階・743.67 万円/坪・88.46㎡・2LDK 44階・981.46 万円/坪・100.71㎡・2LDK 12階・438.27 万円/坪・73.92㎡・2LDK+S(納戸)・この住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 土地権利は棟台帳で借地権を確認済みです。売出中住戸34件のうち32件が残存71年台で一致したため、残存71年として計算しています。
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸30件の㎡あたり中央値から月額20,991円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸30件の㎡あたり中央値から月額8,453円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：400.5 万円/坪
  • 2階：402.3 万円/坪
  • 3階：404.3 万円/坪
  • 4階：409.0 万円/坪
  • 5階：411.1 万円/坪
  • 6階：412.6 万円/坪
  • 7階：414.6 万円/坪
  • 8階：416.2 万円/坪
  • 9階：418.2 万円/坪
  • 10階：420.9 万円/坪
  • 11階：423.6 万円/坪
  • 12階：425.5 万円/坪
  • 13階：429.1 万円/坪
  • 14階：431.8 万円/坪
  • 15階：435.0 万円/坪
  • 16階：439.2 万円/坪
  • 17階：447.9 万円/坪
  • 18階：451.0 万円/坪
  • 19階：453.8 万円/坪
  • 20階：456.1 万円/坪
  • 21階：456.9 万円/坪
  • 22階：459.2 万円/坪
  • 23階：461.3 万円/坪
  • 24階：463.0 万円/坪
  • 25階：465.4 万円/坪
  • 26階：467.9 万円/坪
  • 27階：470.7 万円/坪
  • 28階：472.6 万円/坪
  • 29階：476.0 万円/坪
  • 30階：483.1 万円/坪
  • 31階：484.1 万円/坪
  • 32階：483.6 万円/坪
  • 33階：484.0 万円/坪
  • 34階：483.7 万円/坪
  • 35階：487.9 万円/坪
  • 36階：492.6 万円/坪
  • 37階：497.4 万円/坪
  • 38階：501.3 万円/坪
  • 39階：505.4 万円/坪
  • 40階：511.4 万円/坪
  • 41階：516.0 万円/坪
  • 42階：521.8 万円/坪
  • 43階：529.7 万円/坪
  • 44階：538.8 万円/坪
  • 45階：543.3 万円/坪
  • 46階：553.4 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 9階・459.35 万円/坪・77.58㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了 掲載履歴
  • 9階・499.92 万円/坪・85.7㎡・3LDK・2026年10月21日掲載終了 掲載履歴
  • 17階・494.31 万円/坪・86.94㎡・3LDK・2026年10月13日掲載終了 掲載履歴
  • 21階・699.8 万円/坪・65.19㎡・2LDK・2026年10月2日掲載終了 掲載履歴
  • 44階・787.17 万円/坪・100.37㎡・3LDK・2026年10月24日掲載終了 掲載履歴
  • 6階・465.74 万円/坪・56.5㎡・2LDK
  • 6階・496.08 万円/坪・45.98㎡・1LDK
  • 6階・504.58 万円/坪・60.93㎡・2LDK
  • 6階・763.76 万円/坪・85.7㎡・3LDK
  • 11階・595.84 万円/坪・65.19㎡・2LDK
  • 14階・553.1 万円/坪・77.58㎡・3LDK
  • 15階・472.18 万円/坪・62.17㎡・2LDK
  • 16階・477.5 万円/坪・62.17㎡・2LDK
  • 16階・520.75 万円/坪・85.7㎡・3LDK+S(納戸)
  • 16階・559.01 万円/坪・73.92㎡・3LDK
  • 18階・493.93 万円/坪・86.94㎡・3LDK
  • 19階・598.38 万円/坪・65.19㎡・2LDK
  • 19階・801.09 万円/坪・77.58㎡・2LDK
  • 20階・468.82 万円/坪・55㎡・2LDK
  • 25階・505.55 万円/坪・68.66㎡・3LDK
  • 29階・520.93 万円/坪・86.94㎡・2LDK
  • 30階・675.91 万円/坪・86.96㎡・3LDK
  • 32階・586.34 万円/坪・76㎡・3LDK
  • 34階・508.19 万円/坪・68.66㎡・3LDK
  • 34階・527.72 万円/坪・55㎡・2LDK
  • 34階・535.02 万円/坪・76㎡・3LDK+S(納戸)
  • 36階・655.74 万円/坪・86.71㎡・2LDK
  • 37階・652.46 万円/坪・76㎡・3LDK
  • 38階・540.89 万円/坪・55㎡・2LDK
  • 39階・552.97 万円/坪・55㎡・2LDK
  • 41階・818.6 万円/坪・88.44㎡・3LDK
  • 41階・861.43 万円/坪・94.02㎡・3LDK
  • 42階・743.67 万円/坪・88.46㎡・2LDK
  • 44階・981.46 万円/坪・100.71㎡・2LDK
  • 12階・438.27 万円/坪・73.92㎡・2LDK+S(納戸)・この住戸
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は438.3万円/坪。棟内で掲載中の売出 30住戸のうち、安い方（中央値 546.9万円/坪）。

同棟の類似住戸と比較

値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。

同棟で条件が近い売出中の住戸

同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。

この住戸：9,800万円（438.3万円/坪）／管理費＋修繕積立金 31,100円/月

この条件に合う掲載中の比較対象はありません。 棟ページでほかの売出住戸を見る

売却査定の目安・価格帯

売れる価格の目安9,832万円

公的な取引価格の8割が入った幅8,316〜11,626万円

算出日 2026-10-29

条件を変えて査定する

売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 373,656円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 301,723円
管理費掲載額 22,200円
修繕積立金掲載額 8,900円
固定資産税等の概算試算 40,833円

頭金は19,600,000円、借入額は78,400,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 31,100円

棟内30住戸の中央値は31,550円、差は-450円。

推定募集期間

46日以上確認できた最古日・2026-09-14

LAND PRICE

周辺の地価を知る

シエリアタワー中之島周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安382.2 万円/坪115.6万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化10.4 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.0 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地 · 店舗の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 132.2〜486.0 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪福島住宅地

大阪府　大阪市福島区福島３丁目１３番２

486.0 万円/坪147.0万円/㎡棟から 172 m

前年比 8.9%5年間の年平均 7.0%

2大阪福島住宅地

大阪府　大阪市福島区福島８丁目２８番２１

132.2 万円/坪40.0万円/㎡棟から 543 m

前年比 8.1%5年間の年平均 4.5%

3大阪福島店舗

大阪府　大阪市福島区福島７丁目７番３

303.8 万円/坪91.9万円/㎡棟から 547 m

前年比 17.4%5年間の年平均 9.3%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1福島店舗,事務所

大阪府　大阪市福島区福島２丁目１６６番４

595.0 万円/坪180.0万円/㎡棟から 201 m

前年比 16.1%5年間の年平均 8.6%

参2北その他

大阪府　大阪市北区中之島５丁目２番１

975.2 万円/坪295.0万円/㎡棟から 202 m

前年比 17.1%5年間の年平均 6.8%

参3福島事務所

大阪府　大阪市福島区福島３丁目９６番

502.5 万円/坪152.0万円/㎡棟から 232 m

前年比 15.2%5年間の年平均 7.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪福島）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 2017 2019 2021 2023 2025 2026 年 万円/坪 2017年 258.5 万円/坪 2018年 278.0 万円/坪 2019年 299.2 万円/坪 2020年 337.2 万円/坪 2021年 347.1 万円/坪 2022年 357.0 万円/坪 2023年 383.5 万円/坪 2024年 413.2 万円/坪 2025年 446.3 万円/坪 2026年 486.0 万円/坪 486.0
終点 486.0 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2017258.5
2018278.0
2019299.2
2020337.2
2021347.1
2022357.0
2023383.5
2024413.2
2025446.3
2026486.0
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 699.2 万円/坪、前年比 16.2%、5年間の年平均 7.6%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

シエリアタワー中之島の概要

所在地
大阪府大阪市福島区福島二丁目
竣工年月
2026年2月
階数
地上46階
総戸数
364戸
構造
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上46階
ブランド
シエリアタワー（関電不動産開発株式会社）

シエリアタワー中之島の棟ページを見る