イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

シエリアタワー中之島30階 3LDK（86.96㎡・南）

公開ポータルの掲載（2026-10-10時点）。

住戸の要約

価格
1億7,780万円675.9万円/坪・204.5万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
36,500円
専有面積
86.96㎡
間取り
3LDK・角部屋
所在階
30階 / 地上46階
方位
南
状態
掲載中

この住戸の階・面積で売却・賃料を査定する転売したら手元にいくら残るか

この住戸で売出価格チェック保有費用利回り売却手取り

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シエリアタワー中之島の30階・3LDK・87㎡・南向きの住戸情報。価格1億7,780万円を掲載。坪単価を棟内で比較。

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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 77%
スコア
47.7
順位
掲載 5227 件中 4017 位
水準
要検討

掲載中の 5227 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-10。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の㎡単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

33住戸を表示 / 掲載中 33住戸
掲載中の住戸この住戸
売買の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は万円/㎡。33住戸。 ㎡単価（万円/㎡） 100 150 200 250 300 0 10 20 30 40 50 階 6階・140.88 万円/㎡・56.5㎡・2LDK 6階・150.07 万円/㎡・45.98㎡・1LDK 6階・152.63 万円/㎡・60.93㎡・2LDK 6階・231.04 万円/㎡・85.7㎡・3LDK 9階・138.95 万円/㎡・77.58㎡・3LDK 9階・151.23 万円/㎡・85.7㎡・3LDK+3S(納戸) 11階・180.24 万円/㎡・65.19㎡・2LDK 12階・132.58 万円/㎡・73.92㎡・2LDK+S(納戸) 14階・167.31 万円/㎡・77.58㎡・3LDK 15階・147.98 万円/㎡・62.17㎡・2LDK 16階・144.44 万円/㎡・62.17㎡・2LDK 16階・157.53 万円/㎡・85.7㎡・3LDK+S(納戸) 16階・169.1 万円/㎡・73.92㎡・3LDK 17階・149.53 万円/㎡・86.94㎡・3LDK 18階・158.73 万円/㎡・86.94㎡・3LDK 19階・181.01 万円/㎡・65.19㎡・2LDK 19階・242.33 万円/㎡・77.58㎡・2LDK 20階・150.55 万円/㎡・55㎡・2LDK 25階・152.93 万円/㎡・68.66㎡・3LDK 27階・183.37 万円/㎡・86.71㎡・2LDK 29階・157.58 万円/㎡・86.94㎡・2LDK 32階・177.37 万円/㎡・76㎡・3LDK 34階・159.64 万円/㎡・55㎡・2LDK 34階・159.92 万円/㎡・68.66㎡・3LDK 34階・161.84 万円/㎡・76㎡・3LDK+S(納戸) 36階・198.36 万円/㎡・86.71㎡・2LDK 37階・197.37 万円/㎡・76㎡・3LDK 39階・167.27 万円/㎡・55㎡・2LDK 41階・247.63 万円/㎡・88.44㎡・3LDK 41階・260.58 万円/㎡・94.02㎡・3LDK 42階・236.26 万円/㎡・88.46㎡・2LDK 44階・238.12 万円/㎡・100.37㎡・3LDK 30階・204.46 万円/㎡・86.96㎡・3LDK・この住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

借地権の残存期間を確認中のため、売却査定は表示できません。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 6階・140.88 万円/㎡・56.5㎡・2LDK
  • 6階・150.07 万円/㎡・45.98㎡・1LDK
  • 6階・152.63 万円/㎡・60.93㎡・2LDK
  • 6階・231.04 万円/㎡・85.7㎡・3LDK
  • 9階・138.95 万円/㎡・77.58㎡・3LDK
  • 9階・151.23 万円/㎡・85.7㎡・3LDK+3S(納戸)
  • 11階・180.24 万円/㎡・65.19㎡・2LDK
  • 12階・132.58 万円/㎡・73.92㎡・2LDK+S(納戸)
  • 14階・167.31 万円/㎡・77.58㎡・3LDK
  • 15階・147.98 万円/㎡・62.17㎡・2LDK
  • 16階・144.44 万円/㎡・62.17㎡・2LDK
  • 16階・157.53 万円/㎡・85.7㎡・3LDK+S(納戸)
  • 16階・169.1 万円/㎡・73.92㎡・3LDK
  • 17階・149.53 万円/㎡・86.94㎡・3LDK
  • 18階・158.73 万円/㎡・86.94㎡・3LDK
  • 19階・181.01 万円/㎡・65.19㎡・2LDK
  • 19階・242.33 万円/㎡・77.58㎡・2LDK
  • 20階・150.55 万円/㎡・55㎡・2LDK
  • 25階・152.93 万円/㎡・68.66㎡・3LDK
  • 27階・183.37 万円/㎡・86.71㎡・2LDK
  • 29階・157.58 万円/㎡・86.94㎡・2LDK
  • 32階・177.37 万円/㎡・76㎡・3LDK
  • 34階・159.64 万円/㎡・55㎡・2LDK
  • 34階・159.92 万円/㎡・68.66㎡・3LDK
  • 34階・161.84 万円/㎡・76㎡・3LDK+S(納戸)
  • 36階・198.36 万円/㎡・86.71㎡・2LDK
  • 37階・197.37 万円/㎡・76㎡・3LDK
  • 39階・167.27 万円/㎡・55㎡・2LDK
  • 41階・247.63 万円/㎡・88.44㎡・3LDK
  • 41階・260.58 万円/㎡・94.02㎡・3LDK
  • 42階・236.26 万円/㎡・88.46㎡・2LDK
  • 44階・238.12 万円/㎡・100.37㎡・3LDK
  • 30階・204.46 万円/㎡・86.96㎡・3LDK・この住戸
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棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は675.9万円/坪。棟内で掲載中の売出 33住戸のうち、高い方（中央値 535万円/坪）。

同棟の類似住戸と比較

値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。

同棟で条件が近い売出中の住戸

同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。

この住戸：17,780万円（675.9万円/坪）／管理費＋修繕積立金 36,500円/月

売却査定の目安・価格帯

売れる価格の目安13,779万円

公的な取引価格の8割が入った幅11,227〜16,909万円

算出日 2026-10-10

条件を変えて査定する

売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 657,994円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 547,411円
管理費掲載額 26,000円
修繕積立金掲載額 10,500円
固定資産税等の概算試算 74,083円

頭金は35,560,000円、借入額は142,240,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 36,500円

棟内33住戸の中央値は32,000円、差は4,500円。

推定募集期間

25日以上確認できた最古日・2026-09-15

LAND PRICE

周辺の地価を知る

シエリアタワー中之島周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安342.5 万円/坪103.6万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化11.1 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.0 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地・店舗の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 132.2〜486.0 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪福島住宅地

大阪府　大阪市福島区福島３丁目１３番２

486.0 万円/坪147.0万円/㎡棟から 277 m

前年比 8.9%5年間の年平均 7.0%

2大阪福島店舗

大阪府　大阪市福島区福島７丁目７番３

303.8 万円/坪91.9万円/㎡棟から 446 m

前年比 17.4%5年間の年平均 9.3%

3大阪福島住宅地

大阪府　大阪市福島区福島８丁目２８番２１

132.2 万円/坪40.0万円/㎡棟から 488 m

前年比 8.1%5年間の年平均 4.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1福島店舗,事務所

大阪府　大阪市福島区福島２丁目１６６番４

595.0 万円/坪180.0万円/㎡棟から 92 m

前年比 16.1%5年間の年平均 8.6%

参2北その他

大阪府　大阪市北区中之島５丁目２番１

975.2 万円/坪295.0万円/㎡棟から 259 m

前年比 17.1%5年間の年平均 6.8%

参3福島事務所

大阪府　大阪市福島区福島３丁目９６番

502.5 万円/坪152.0万円/㎡棟から 312 m

前年比 15.2%5年間の年平均 7.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪福島）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

大阪福島 の地価推移

万円/坪
大阪福島 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 2017 2019 2021 2023 2025 2026 年 万円/坪 2017年 258.5 万円/坪 2018年 278.0 万円/坪 2019年 299.2 万円/坪 2020年 337.2 万円/坪 2021年 347.1 万円/坪 2022年 357.0 万円/坪 2023年 383.5 万円/坪 2024年 413.2 万円/坪 2025年 446.3 万円/坪 2026年 486.0 万円/坪 486.0
終点 486.0 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2017258.5
2018278.0
2019299.2
2020337.2
2021347.1
2022357.0
2023383.5
2024413.2
2025446.3
2026486.0
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 660.3 万円/坪、前年比 16.2%、5年間の年平均 8.0%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

シエリアタワー中之島の概要

所在地
大阪市福島区福島二丁目
竣工年月
2026年2月
階数
地上46階
総戸数
364戸
構造
RC一部鉄骨
ブランド
シエリアタワー（関電不動産開発株式会社）

シエリアタワー中之島の棟ページを見る