イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

シエリアタワー中之島16階 3LDK+S(納戸)（85.70㎡・南東）

公開ポータルの掲載（2026-10-09時点）。

住戸の要約

価格: 1億3,500万円520.7万円/坪・157.5万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）: 36,000円
専有面積: 85.70㎡
間取り: 3LDK+S(納戸)・角部屋
所在階: 16階 / 地上46階
方位: 南東
状態: 掲載中

この住戸の階・面積で売却・賃料を査定する転売したら手元にいくら残るか

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シエリアタワー中之島の16階・3LDK+S(納戸)・85.7㎡・南東向きの住戸情報。価格1億3,500万円を掲載。坪単価を棟内で比較。

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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価: 上位 38%
スコア: 51.1
順位: 掲載 5178 件中 1962 位
水準: 標準

掲載中の 5178 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-10。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買万円/坪

31住戸を表示 / 掲載中 31住戸

掲載中の住戸この住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

借地権の残存期間を確認中のため、売却査定は表示できません。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

6階・465.74 万円/坪・56.5㎡・2LDK
6階・496.08 万円/坪・45.98㎡・1LDK
6階・504.58 万円/坪・60.93㎡・2LDK
9階・459.35 万円/坪・77.58㎡・3LDK
9階・499.92 万円/坪・85.7㎡・3LDK+3S(納戸)
11階・595.84 万円/坪・65.19㎡・2LDK
12階・438.27 万円/坪・73.92㎡・2LDK+S(納戸)
14階・553.1 万円/坪・77.58㎡・3LDK
15階・489.2 万円/坪・62.17㎡・2LDK
16階・477.5 万円/坪・62.17㎡・2LDK
16階・559.01 万円/坪・73.92㎡・3LDK
17階・494.31 万円/坪・86.94㎡・3LDK
18階・524.73 万円/坪・86.94㎡・3LDK
19階・598.38 万円/坪・65.19㎡・2LDK
19階・801.09 万円/坪・77.58㎡・2LDK
25階・505.55 万円/坪・68.66㎡・3LDK
27階・606.18 万円/坪・86.71㎡・2LDK
29階・520.93 万円/坪・86.94㎡・2LDK
30階・675.91 万円/坪・86.96㎡・3LDK
32階・586.34 万円/坪・76㎡・3LDK
34階・527.72 万円/坪・55㎡・2LDK
34階・528.66 万円/坪・68.66㎡・3LDK
34階・535.02 万円/坪・76㎡・3LDK+S(納戸)
36階・655.74 万円/坪・86.71㎡・2LDK
37階・652.46 万円/坪・76㎡・3LDK
39階・552.97 万円/坪・55㎡・2LDK
41階・818.6 万円/坪・88.44㎡・3LDK
41階・861.43 万円/坪・94.02㎡・3LDK
42階・781.04 万円/坪・88.46㎡・2LDK
44階・787.17 万円/坪・100.37㎡・3LDK
16階・520.75 万円/坪・85.7㎡・3LDK+S(納戸)・この住戸

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は520.7万円/坪。棟内で掲載中の売出 31住戸のうち、中くらい（中央値 535万円/坪）。

同棟の類似住戸と比較

値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。

同棟で条件が近い売出中の住戸

同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。

この住戸：13,500万円（520.7万円/坪）／管理費＋修繕積立金 36,000円/月

この条件に合う掲載中の比較対象はありません。棟ページでほかの売出住戸を見る

売却査定の目安・価格帯

売れる価格の目安12,522万円

公的な取引価格の8割が入った幅10,203〜15,367万円

算出日 2026-10-10

条件を変えて査定する

売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 507,888円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算	415,638円
管理費掲載額	25,700円
修繕積立金掲載額	10,300円
固定資産税等の概算試算	56,250円

頭金は27,000,000円、借入額は108,000,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 36,000円

棟内31住戸の中央値は32,000円、差は4,000円。

推定募集期間

22日以上確認できた最古日・2026-09-18

LAND PRICE

周辺の地価を知る

シエリアタワー中之島周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安342.5 万円/坪103.6万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化11.1 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.0 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地・店舗の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 132.2〜486.0 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪福島住宅地

大阪府　大阪市福島区福島３丁目１３番２

486.0 万円/坪147.0万円/㎡棟から 277 m

前年比 8.9%5年間の年平均 7.0%

2大阪福島店舗

大阪府　大阪市福島区福島７丁目７番３

303.8 万円/坪91.9万円/㎡棟から 446 m

前年比 17.4%5年間の年平均 9.3%

3大阪福島住宅地

大阪府　大阪市福島区福島８丁目２８番２１

132.2 万円/坪40.0万円/㎡棟から 488 m

前年比 8.1%5年間の年平均 4.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1福島店舗,事務所

大阪府　大阪市福島区福島２丁目１６６番４

595.0 万円/坪180.0万円/㎡棟から 92 m

前年比 16.1%5年間の年平均 8.6%

参2北その他

大阪府　大阪市北区中之島５丁目２番１

975.2 万円/坪295.0万円/㎡棟から 259 m

前年比 17.1%5年間の年平均 6.8%

参3福島事務所

大阪府　大阪市福島区福島３丁目９６番

502.5 万円/坪152.0万円/㎡棟から 312 m

前年比 15.2%5年間の年平均 7.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪福島）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

大阪福島の地価推移

万円/坪

終点 486.0 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2017	258.5
2018	278.0
2019	299.2
2020	337.2
2021	347.1
2022	357.0
2023	383.5
2024	413.2
2025	446.3
2026	486.0

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 660.3 万円/坪、前年比 16.2%、5年間の年平均 8.0%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

シエリアタワー中之島の概要

所在地: 大阪市福島区福島二丁目
竣工年月: 2026年2月
階数: 地上46階
総戸数: 364戸
構造: RC一部鉄骨
ブランド: シエリアタワー（関電不動産開発株式会社）

シエリアタワー中之島の棟ページを見る