グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 31階 2LDK（90.94㎡・南）
公開ポータルの掲載（2026-09-16時点）。
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEの31階・2LDK・90.9㎡・南向きの住戸情報。価格3億7,000万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。
住戸の要約
- 価格
- 3億7,000万円406.9万円/㎡・1,345万円/坪
- 月々の費用
- 50,000円
- 専有面積
- 90.94㎡
- 間取り
- 2LDK・角部屋
- 所在階
- 31階 / 地上46階
- 方位
- 南
- 状態
- 掲載中
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
他の住戸・階からの眺望は、グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEの棟ページで確認できる。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX
- 総合評価
- 上位 16%
- スコア
- 53.6
- 順位
- 掲載 4234 件中 668 位
- 水準
- 良好
| 評価軸 | 上位 | スコア | 棟内平均比 |
|---|---|---|---|
| 値上がり期待 | 上位 44% | 50.0 | — |
| 割安度 | 上位 6% | 63.1 | +11.1 |
| 資産性 | 上位 52% | 50.0 | — |
| 流動性 | 上位 37% | 55.0 | — |
| 収益性 | 上位 84% | 41.1 | +0.5 |
この指標について
値上がり期待を重視し、割安度・資産性・流動性・収益性を合わせた総合評価です。
- 値上がり期待
- 周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料
- 割安度
- 物件の条件に対する、現在の売出価格の魅力
- 資産性
- 立地・規模・供給状況など、価値を支える条件
- 流動性
- 棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさ
- 収益性
- 購入価格に対する、賃貸運用時の収益力
棟内平均比は、比較対象が2住戸以上ある割安度・収益性に表示します。
賃料査定・売却査定はINDEX算出時点の推計です。募集価格をもとにした目安で、成約額や将来の価格を示すものではありません。
想定キャッシュフローは、想定金利年3.0%・借入80%・35年元利均等返済を標準条件とし、想定稼働率を反映した賃料から管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月額です。借地は残存期間に応じて返済期間を短縮します。
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
掲載中の 4234 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-16。
棟内での位置づけ
この住戸の㎡単価は406.9万円/㎡。棟内で掲載中の売出 45住戸のうち、中くらい（中央値 416.3万円/㎡）。
同じ間取り・近い階の住戸
月々の費用の棟内比較
この住戸: 50,000円
棟内45住戸の中央値は40,240円、差は9,760円。
推定募集期間
2日以上確認できた最古日・2026-09-14
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEの概要
- 所在地
- 大阪市北区大深町
- 竣工年月
- 2025年11月
- 階数
- 地上46階
- 総戸数
- 484戸
- 構造
- RC
- ブランド
- グラングリーン大阪（共同事業（JV））
総合評価
上位 16% スコア 53.6値上がり期待を重視した総合点が上位20%に入り、比較候補となる水準です。
値上がり期待
上位 44% スコア 50.0地価と取引単価の推移は標準的な水準です。
過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。
割安度
上位 6% スコア 63.1売却査定は約39,074万円（1,420.4万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中でも高い水準です。
売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。
資産性
上位 52% スコア 50.0資産保全力は標準的な水準です。一方で築浅であることは評価できる材料です。
流動性
上位 37% スコア 55.0流動性は標準的な水準です。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。
収益性
上位 84% スコア 41.1賃料査定は月額約77.3万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約60.8万円の持ち出しです。
賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。
留意事項
棟内比較
同じ棟で算出した 45住戸の平均スコアは 50.8 で、この住戸は +2.8 ポイント上回っています。