グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 31階 1LDK（73.25㎡・北）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 注意点：割安度・収益性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約27,856万円（1,257.1万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の優位性は、収録住戸と比べて限定的です。

• 現在の売出価格34,980万円（1,578.7万円/坪）は、査定額を25.6%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

資産保全力は標準的な水準です。一方で築浅であることは評価できる材料です。

• エリア区分は「郊外」。
• 専有 73.25㎡、単価 477.5万円/㎡・1,578.7万円/坪です。
• 築 0年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
• 修繕積立金は月額 200円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

賃料査定は月額約70.8万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約59.0万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。

• 2億5,000万円以上の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。