グランスイート中之島タワー 7階 2LDK（86.64㎡・南東）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 注意点：割安度・資産性・流動性・収益性は慎重に見る必要があります。

売却査定は約10,296万円（392.9万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の優位性は、収録住戸と比べて限定的です。

• 現在の売出価格12,980万円（495.3万円/坪）は、査定額を26.1%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。

• エリア区分は「郊外」。
• 専有 86.64㎡、単価 149.8万円/㎡・495.3万円/坪です。
• 修繕積立金は月額 170円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

• 掲載から 2日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 2.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

賃料査定は月額約26.9万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約22.4万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。

• この住戸は掲載開始からの実績データが限られており、スコアの安定性には留意が必要です。