イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ザ・パークハウス大阪梅田タワー13階 2LDK（61.19㎡・北東向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。

住戸の要約

月額合計（賃料＋管理費）: 310,000円
賃料: 27.5万円/月14,856円/坪・月・4,494円/㎡
管理費（月額）: 35,000円
専有面積: 61.19㎡
間取り: 2LDK・角部屋
所在階: 13階 / 地上36階
方位: 北東
状態: 掲載中

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

この住戸の階・面積で賃料を査定する

この住戸で利回り

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階別の㎡単価分布を見る／地図で周辺の地価を見る

ザ・パークハウス大阪梅田タワーの13階・2LDK・61.2㎡・北東向きの住戸情報。賃料27.5万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。

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階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

賃貸円/㎡・月

掲載中 15住戸 / 直近30日掲載終了 3住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

11階・3,582 円/㎡・月・64.21㎡・2LDK・2026年10月13日掲載終了掲載履歴
16階・5,147 円/㎡・月・57.31㎡・1LDK・2026年10月9日掲載終了掲載履歴
33階・7,846 円/㎡・月・101.33㎡・2SLDK・2026年9月27日掲載終了掲載履歴
5階・4,362 円/㎡・月・57.31㎡・1SLDK
6階・5,049 円/㎡・月・67.93㎡・2LDK
7階・4,322 円/㎡・月・55.53㎡・1LDK
19階・5,815 円/㎡・月・67.93㎡・2LDK
21階・5,815 円/㎡・月・67.93㎡・2LDK
21階・6,047 円/㎡・月・61.19㎡・2LDK
23階・5,720 円/㎡・月・61.19㎡・2LDK
25階・4,739 円/㎡・月・61.19㎡・2LDK
26階・6,999 円/㎡・月・100.02㎡・3LDK
27階・4,886 円/㎡・月・61.19㎡・2LDK
28階・5,645 円/㎡・月・67.32㎡・2LDK
29階・5,230 円/㎡・月・61.19㎡・2LDK
30階・6,908 円/㎡・月・101.33㎡・3LDK
32階・6,468 円/㎡・月・123.69㎡・3LDK
13階・4,494 円/㎡・月・61.19㎡・2LDK・この住戸

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は14,856.2円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 15住戸のうち、安い方（中央値 18,661.2円/坪・月）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

毎月の支払いと初期費用

毎月の支払い 310,000円

賃料掲載額	275,000円
管理費・共益費掲載額	35,000円
敷金掲載額	275,000円
礼金掲載額	550,000円

敷金と礼金の合計は825,000円。

すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。

管理費の棟内比較

この住戸: 35,000円

棟内12住戸の中央値は40,000円、差は-5,000円。

推定募集期間

39日以上確認できた最古日・2026-09-13

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ザ・パークハウス大阪梅田タワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安991.2 万円/坪299.8万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均10.7 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗,事務所 · 事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 472.7〜2,555.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区豊崎３丁目２２番１３

892.6 万円/坪270.0万円/㎡棟から 50 m

前年比 18.4%5年間の年平均 11.2%

2大阪北事務所

大阪府　大阪市北区豊崎３丁目１５番２

472.7 万円/坪143.0万円/㎡棟から 230 m

前年比 18.2%5年間の年平均 10.5%

3大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区芝田１丁目４７番１外

2,555.4 万円/坪773.0万円/㎡棟から 370 m

前年比 10.6%5年間の年平均 7.0%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北住宅,店舗,事務所

大阪府　大阪市北区豊崎５丁目１番７外

462.8 万円/坪140.0万円/㎡棟から 425 m

前年比 16.7%5年間の年平均 7.5%

参2北住宅地

大阪府　大阪市北区中津３丁目１番８７

119.7 万円/坪36.2万円/㎡棟から 463 m

前年比 7.4%5年間の年平均 3.4%

参3北空地

大阪府　大阪市北区鶴野町２番６

780.2 万円/坪236.0万円/㎡棟から 475 m

前年比 16.8%5年間の年平均 6.8%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 892.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2003	290.9
2004	275.4
2005	264.1
2006	290.2
2007	363.6
2008	426.4
2009	393.4
2010	333.9
2011	305.8
2012	290.9
2013	291.9
2014	302.5
2015	312.7
2016	337.2
2017	380.2
2018	429.8
2019	489.3
2020	558.7
2021	525.6
2022	525.6
2023	562.0
2024	638.0
2025	753.7
2026	892.6

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 451.8 万円/坪、前年比 13.7%、5年間の年平均 5.9%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

ザ・パークハウス大阪梅田タワーの概要

所在地: 大阪府大阪市北区中津一丁目
竣工年月: 2025年9月
階数: 地上36階
総戸数: 173戸
構造: RC一部鉄骨
ブランド: ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス株式会社）

ザ・パークハウス大阪梅田タワーの棟ページを見る