イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ザ・梅田タワー31階 2LDK（63.37㎡・北）

公開ポータルの掲載（2026-10-11時点）。

住戸の要約

価格
7,980万円416.3万円/坪・125.9万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
26,080円
専有面積
63.37㎡
間取り
2LDK
所在階
31階 / 地上43階
方位
北
状態
掲載中・オーナーチェンジ
現行賃料（広告記載）
25万円/月
表面利回り（広告記載）
3.75%

オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。現行賃料・表面利回りは広告の記載によるもので、契約内容は当サイトでは確認していません。表面利回りは年間の賃料÷売出価格で、管理費・修繕積立金・税金などの費用を引く前の値です。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

ログインして比較に追加 ／ 会員登録でできること（無料）

階別の㎡単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

ザ・梅田タワーの31階・2LDK・63.4㎡・北向きの住戸情報。価格7,980万円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。

眺望シミュレーター 会員限定

イメージ画像・実際の眺望とは異なります

会員限定・登録無料

気になる階から、街を見渡す。

気になる階や方位からの眺望を、3Dの街並みで確かめられます。

ログイン・会員登録して使う 会員登録でできること

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 47%
スコア
50.3
順位
掲載 5315 件中 2476 位
水準
標準

掲載中の 5315 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-12。

ログインして投資分析の詳細を見る

評価軸ごとの比較と分析コメントは会員限定です。登録は無料です。会員登録でできること

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の㎡単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

9住戸を表示 / 掲載中 9住戸
掲載中の住戸標準70㎡の売却査定
売買の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は万円/㎡。9住戸。 ㎡単価（万円/㎡） 100 150 200 250 0 10 20 30 40 50 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 10階・139.85 万円/㎡・82.23㎡・2LDK 19階・162.82 万円/㎡・97.53㎡・2LDK 26階・146.04 万円/㎡・61.49㎡・1LDK 27階・179 万円/㎡・92.18㎡・3LDK 31階・132.35 万円/㎡・92.18㎡・1LDK 32階・201.61 万円/㎡・99.15㎡・3LDK 35階・167.47 万円/㎡・118.83㎡・3LDK 36階・153.39 万円/㎡・74.84㎡・2LDK 37階・172.16 万円/㎡・80.16㎡・1K
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸9件の㎡あたり中央値から月額13,979円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸9件の㎡あたり中央値から月額14,775円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：109.7 万円/㎡
  • 2階：110.2 万円/㎡
  • 3階：110.7 万円/㎡
  • 4階：112.0 万円/㎡
  • 5階：112.6 万円/㎡
  • 6階：113.0 万円/㎡
  • 7階：113.8 万円/㎡
  • 8階：114.4 万円/㎡
  • 9階：115.1 万円/㎡
  • 10階：115.7 万円/㎡
  • 11階：116.4 万円/㎡
  • 12階：117.8 万円/㎡
  • 13階：118.7 万円/㎡
  • 14階：119.7 万円/㎡
  • 15階：120.3 万円/㎡
  • 16階：121.1 万円/㎡
  • 17階：122.1 万円/㎡
  • 18階：122.9 万円/㎡
  • 19階：123.2 万円/㎡
  • 20階：124.0 万円/㎡
  • 21階：124.9 万円/㎡
  • 22階：125.7 万円/㎡
  • 23階：126.2 万円/㎡
  • 24階：126.9 万円/㎡
  • 25階：127.6 万円/㎡
  • 26階：128.2 万円/㎡
  • 27階：129.2 万円/㎡
  • 28階：129.8 万円/㎡
  • 29階：130.3 万円/㎡
  • 30階：131.7 万円/㎡
  • 31階：132.1 万円/㎡
  • 32階：132.4 万円/㎡
  • 33階：132.9 万円/㎡
  • 34階：133.8 万円/㎡
  • 35階：134.6 万円/㎡
  • 36階：135.6 万円/㎡
  • 37階：137.2 万円/㎡
  • 38階：138.6 万円/㎡
  • 39階：139.3 万円/㎡
  • 40階：140.2 万円/㎡
  • 41階：141.2 万円/㎡
  • 42階：142.8 万円/㎡
  • 43階：144.0 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 10階・139.85 万円/㎡・82.23㎡・2LDK
  • 19階・162.82 万円/㎡・97.53㎡・2LDK
  • 26階・146.04 万円/㎡・61.49㎡・1LDK
  • 27階・179 万円/㎡・92.18㎡・3LDK
  • 31階・132.35 万円/㎡・92.18㎡・1LDK
  • 32階・201.61 万円/㎡・99.15㎡・3LDK
  • 35階・167.47 万円/㎡・118.83㎡・3LDK
  • 36階・153.39 万円/㎡・74.84㎡・2LDK
  • 37階・172.16 万円/㎡・80.16㎡・1K
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は416.3万円/坪。棟内で掲載中の通常の売出 9住戸と比べると、安い方（中央値 538.3万円/坪）。

同じ間取り・近い階の住戸

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 305,018円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 245,688円
管理費掲載額 12,700円
修繕積立金掲載額 13,380円
固定資産税等の概算試算 33,250円

頭金は15,960,000円、借入額は63,840,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 26,080円

棟内9住戸の中央値は37,850円、差は-11,770円。

推定募集期間

3日以上確認できた最古日・2026-10-09

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 200 300 400 500 2006 2010 2014 2019 2023 2026 年 万円/坪 2006年 174.3 万円/坪（1件） 2007年 236.6 万円/坪（3件） 2008年 185.9 万円/坪（2件） 2009年 230.8 万円/坪（4件） 2010年 190.9 万円/坪（4件） 2011年 216.7 万円/坪（5件） 2012年 192.8 万円/坪（2件） 2013年 198.3 万円/坪（7件） 2014年 225.6 万円/坪（1件） 2015年 252.8 万円/坪（3件） 2016年 285.5 万円/坪（1件） 2017年 241.0 万円/坪（4件） 2019年 273.0 万円/坪（8件） 2020年 308.5 万円/坪（3件） 2021年 259.0 万円/坪（9件） 2022年 282.8 万円/坪（6件） 2023年 319.6 万円/坪（11件） 2024年 351.6 万円/坪（10件） 2025年 366.7 万円/坪（12件） 2026年 439.9 万円/坪（4件） 439.9
終点 439.9 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2006年の一覧 1 174.3万円/坪 52.7万円/㎡
2007年の一覧 3 236.6万円/坪 71.6万円/㎡
2008年の一覧 2 185.9万円/坪 56.2万円/㎡
2009年の一覧 4 230.8万円/坪 69.8万円/㎡
2010年の一覧 4 190.9万円/坪 57.7万円/㎡
2011年の一覧 5 216.7万円/坪 65.6万円/㎡
2012年の一覧 2 192.8万円/坪 58.3万円/㎡
2013年の一覧 7 198.3万円/坪 60.0万円/㎡
2014年の一覧 1 225.6万円/坪 68.2万円/㎡
2015年の一覧 3 252.8万円/坪 76.5万円/㎡
2016年の一覧 1 285.5万円/坪 86.4万円/㎡
2017年の一覧 4 241.0万円/坪 72.9万円/㎡
2019年の一覧 8 273.0万円/坪 82.6万円/㎡
2020年の一覧 3 308.5万円/坪 93.3万円/㎡
2021年の一覧 9 259.0万円/坪 78.3万円/㎡
2022年の一覧 6 282.8万円/坪 85.5万円/㎡
2023年の一覧 11 319.6万円/坪 96.7万円/㎡
2024年の一覧 10 351.6万円/坪 106.4万円/㎡
2025年の一覧 12 366.7万円/坪 110.9万円/㎡
2026年の一覧 4 439.9万円/坪 133.1万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ザ・梅田タワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安1,310.3 万円/坪396.4万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化13.5 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.7 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗,事務所・事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 370.2〜2,836.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区茶屋町２０番１７

2,836.4 万円/坪858.0万円/㎡棟から 265 m

前年比 8.1%5年間の年平均 4.3%

2大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区中崎西２丁目３０番１

370.2 万円/坪112.0万円/㎡棟から 269 m

前年比 15.6%5年間の年平均 9.1%

3大阪北事務所

大阪府　大阪市北区豊崎３丁目１５番２

472.7 万円/坪143.0万円/㎡棟から 370 m

前年比 18.2%5年間の年平均 10.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北空地

大阪府　大阪市北区鶴野町２番６

780.2 万円/坪236.0万円/㎡棟から 119 m

前年比 16.8%5年間の年平均 6.8%

参2北住宅,店舗

大阪府　大阪市北区中崎３丁目５６番４

373.6 万円/坪113.0万円/㎡棟から 392 m

前年比 16.3%5年間の年平均 7.9%

参3北住宅,店舗,事務所

大阪府　大阪市北区豊崎５丁目１番７外

462.8 万円/坪140.0万円/㎡棟から 423 m

前年比 16.7%5年間の年平均 7.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

大阪北 の地価推移

万円/坪
大阪北 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 1992 1999 2006 2013 2020 2026 年 万円/坪 1992年 4,330.6 万円/坪 1993年 3,338.8 万円/坪 1994年 2,403.3 万円/坪 1995年 1,633.1 万円/坪 1996年 1,223.1 万円/坪 1997年 1,031.4 万円/坪 1998年 925.6 万円/坪 1999年 829.8 万円/坪 2000年 671.1 万円/坪 2001年 538.8 万円/坪 2002年 469.4 万円/坪 2003年 426.4 万円/坪 2004年 413.2 万円/坪 2005年 416.5 万円/坪 2006年 479.3 万円/坪 2007年 661.2 万円/坪 2008年 836.4 万円/坪 2009年 783.5 万円/坪 2010年 638.0 万円/坪 2011年 578.5 万円/坪 2012年 562.0 万円/坪 2013年 562.0 万円/坪 2014年 588.4 万円/坪 2015年 638.0 万円/坪 2016年 843.0 万円/坪 2017年 1,100.8 万円/坪 2018年 1,332.2 万円/坪 2019年 1,920.7 万円/坪 2020年 2,495.9 万円/坪 2021年 2,297.5 万円/坪 2022年 2,214.9 万円/坪 2023年 2,244.6 万円/坪 2024年 2,429.8 万円/坪 2025年 2,624.8 万円/坪 2026年 2,836.4 万円/坪 2,836.4
終点 2,836.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
19924,330.6
19933,338.8
19942,403.3
19951,633.1
19961,223.1
19971,031.4
1998925.6
1999829.8
2000671.1
2001538.8
2002469.4
2003426.4
2004413.2
2005416.5
2006479.3
2007661.2
2008836.4
2009783.5
2010638.0
2011578.5
2012562.0
2013562.0
2014588.4
2015638.0
2016843.0
20171,100.8
20181,332.2
20191,920.7
20202,495.9
20212,297.5
20222,214.9
20232,244.6
20242,429.8
20252,624.8
20262,836.4
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 646.0 万円/坪、前年比 16.7%、5年間の年平均 7.1%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

ザ・梅田タワーの概要

所在地
大阪市北区鶴野町
竣工年月
2005年10月
階数
地上43階・地下1階
総戸数
385戸
構造
RC

ザ・梅田タワーの棟ページを見る