イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

梅田ガーデンレジデンス18階 2LDK（66.94㎡・南）

公開ポータルの掲載（2026-10-10時点）。

住戸の要約

月額合計（賃料＋管理費）
385,000円
賃料
35万円/月17,286円/坪・月・5,229円/㎡
管理費（月額）
35,000円
専有面積
66.94㎡
間取り
2LDK
所在階
18階 / 地上56階
方位
南
状態
掲載中

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

この住戸の階・面積で賃料を査定する

この住戸で利回り

ログインして比較に追加 ／ 会員登録でできること（無料）

階別の坪単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

梅田ガーデンレジデンスの18階・2LDK・66.9㎡・南向きの住戸情報。賃料35万円/月を掲載。坪単価を棟内で比較。

眺望シミュレーター 会員限定

イメージ画像・実際の眺望とは異なります

会員限定・登録無料

気になる階から、街を見渡す。

気になる階や方位からの眺望を、3Dの街並みで確かめられます。

ログイン・会員登録して使う 会員登録でできること

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

賃貸 円/坪・月

35住戸を表示 / 掲載中 35住戸
掲載中の住戸この住戸
賃貸の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は円/坪・月。35住戸。 坪単価（円/坪・月） 15,000 20,000 25,000 30,000 10 15 20 25 30 35 40 階 11階・18,631.43 円/坪・月・40.81㎡・1LDK 11階・19,391.76 円/坪・月・78.42㎡・2LDK 11階・23,395.08 円/坪・月・40.27㎡・1LDK 14階・22,132.26 円/坪・月・78.42㎡・2LDK 15階・19,603.33 円/坪・月・78.42㎡・2LDK 15階・21,285.98 円/坪・月・82.31㎡・2LDK 16階・19,603.33 円/坪・月・60.71㎡・2LDK 17階・17,243 円/坪・月・61.35㎡・2LDK 17階・18,072.75 円/坪・月・82.31㎡・2SLDK 17階・22,000.03 円/坪・月・40.57㎡・1LDK 18階・17,243 円/坪・月・61.35㎡・2LDK 18階・19,110.77 円/坪・月・66.6㎡・2SLDK 19階・18,310.77 円/坪・月・41.52㎡・1LDK 23階・17,441.35 円/坪・月・72.97㎡・3LDK 23階・18,274.41 円/坪・月・75.8㎡・3LDK 25階・17,226.47 円/坪・月・75.8㎡・3LDK 25階・17,441.35 円/坪・月・72.97㎡・3LDK 26階・17,444.65 円/坪・月・75.8㎡・3LDK 26階・17,467.79 円/坪・月・75.7㎡・3LDK 26階・17,669.45 円/坪・月・72.97㎡・3LDK 27階・17,467.79 円/坪・月・75.7㎡・3LDK 28階・19,884.33 円/坪・月・58.19㎡・2LDK 28階・22,532.26 円/坪・月・80.69㎡・1LDK 29階・17,993.41 円/坪・月・60.63㎡・2LDK 30階・21,917.39 円/坪・月・62.59㎡・2LDK 31階・17,781.84 円/坪・月・61.35㎡・2LDK 32階・20,452.92 円/坪・月・58.19㎡・2LDK 35階・17,444.65 円/坪・月・75.8㎡・3LDK 35階・21,692.59 円/坪・月・58.67㎡・2LDK 35階・22,155.4 円/坪・月・58.19㎡・2LDK 35階・29,467.81 円/坪・月・83.83㎡・2LDK 37階・21,808.3 円/坪・月・60.63㎡・2LDK 37階・27,603.35 円/坪・月・83.83㎡・2LDK 39階・19,864.49 円/坪・月・64.9㎡・2LDK 18階・17,285.98 円/坪・月・66.94㎡・2LDK・この住戸
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
  • 11階・18,631.43 円/坪・月・40.81㎡・1LDK
  • 11階・19,391.76 円/坪・月・78.42㎡・2LDK
  • 11階・23,395.08 円/坪・月・40.27㎡・1LDK
  • 14階・22,132.26 円/坪・月・78.42㎡・2LDK
  • 15階・19,603.33 円/坪・月・78.42㎡・2LDK
  • 15階・21,285.98 円/坪・月・82.31㎡・2LDK
  • 16階・19,603.33 円/坪・月・60.71㎡・2LDK
  • 17階・17,243 円/坪・月・61.35㎡・2LDK
  • 17階・18,072.75 円/坪・月・82.31㎡・2SLDK
  • 17階・22,000.03 円/坪・月・40.57㎡・1LDK
  • 18階・17,243 円/坪・月・61.35㎡・2LDK
  • 18階・19,110.77 円/坪・月・66.6㎡・2SLDK
  • 19階・18,310.77 円/坪・月・41.52㎡・1LDK
  • 23階・17,441.35 円/坪・月・72.97㎡・3LDK
  • 23階・18,274.41 円/坪・月・75.8㎡・3LDK
  • 25階・17,226.47 円/坪・月・75.8㎡・3LDK
  • 25階・17,441.35 円/坪・月・72.97㎡・3LDK
  • 26階・17,444.65 円/坪・月・75.8㎡・3LDK
  • 26階・17,467.79 円/坪・月・75.7㎡・3LDK
  • 26階・17,669.45 円/坪・月・72.97㎡・3LDK
  • 27階・17,467.79 円/坪・月・75.7㎡・3LDK
  • 28階・19,884.33 円/坪・月・58.19㎡・2LDK
  • 28階・22,532.26 円/坪・月・80.69㎡・1LDK
  • 29階・17,993.41 円/坪・月・60.63㎡・2LDK
  • 30階・21,917.39 円/坪・月・62.59㎡・2LDK
  • 31階・17,781.84 円/坪・月・61.35㎡・2LDK
  • 32階・20,452.92 円/坪・月・58.19㎡・2LDK
  • 35階・17,444.65 円/坪・月・75.8㎡・3LDK
  • 35階・21,692.59 円/坪・月・58.67㎡・2LDK
  • 35階・22,155.4 円/坪・月・58.19㎡・2LDK
  • 35階・29,467.81 円/坪・月・83.83㎡・2LDK
  • 37階・21,808.3 円/坪・月・60.63㎡・2LDK
  • 37階・27,603.35 円/坪・月・83.83㎡・2LDK
  • 39階・19,864.49 円/坪・月・64.9㎡・2LDK
  • 18階・17,285.98 円/坪・月・66.94㎡・2LDK・この住戸
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は17,286円/坪・月。棟内で掲載中の賃貸 35住戸のうち、安い方（中央値 19,110.8円/坪・月）。

同じ間取り・近い階の住戸

毎月の支払いと初期費用

毎月の支払い 385,000円

賃料掲載額350,000円
管理費・共益費掲載額35,000円
敷金掲載額350,000円
礼金掲載額700,000円

敷金と礼金の合計は1,050,000円。

すべて公開されている掲載に書かれた額。仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・前家賃は掲載から読み取れないため含めていない。

管理費の棟内比較

この住戸: 35,000円

棟内29住戸の中央値は40,000円、差は-5,000円。

推定募集期間

5日以上確認できた最古日・2026-10-06

LAND PRICE

周辺の地価を知る

梅田ガーデンレジデンス周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安3,765.9 万円/坪1,139.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化8.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均4.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗・店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 1,100.8〜6,479.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北店舗

大阪府　大阪市北区小松原町１８番３

1,100.8 万円/坪333.0万円/㎡棟から 273 m

前年比 13.3%5年間の年平均 5.1%

2大阪北店舗

大阪府　大阪市北区角田町１２番１外

4,793.4 万円/坪1,450.0万円/㎡棟から 351 m

前年比 7.4%5年間の年平均 3.7%

3大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番

6,479.3 万円/坪1,960.0万円/㎡棟から 397 m

前年比 3.2%5年間の年平均 3.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番

6,380.2 万円/坪1,930.0万円/㎡棟から 397 m

前年比 3.2%5年間の年平均 3.1%

参2北事務所

大阪府　大阪市北区西天満４丁目１４４番２外

1,041.3 万円/坪315.0万円/㎡棟から 515 m

前年比 —5年間の年平均 —

参3北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区野崎町３９番外

776.9 万円/坪235.0万円/㎡棟から 517 m

前年比 17.5%5年間の年平均 8.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

大阪北 の地価推移

万円/坪
大阪北 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 2,000 4,000 6,000 1985 1994 2003 2012 2021 2026 年 万円/坪 1985年 1,355.4 万円/坪 1986年 1,636.4 万円/坪 1987年 2,066.1 万円/坪 1988年 2,975.2 万円/坪 1989年 3,801.7 万円/坪 1990年 4,628.1 万円/坪 1991年 4,892.6 万円/坪 1992年 4,165.3 万円/坪 1993年 3,140.5 万円/坪 1994年 2,337.2 万円/坪 1995年 1,566.9 万円/坪 1996年 1,133.9 万円/坪 1997年 942.2 万円/坪 1998年 833.1 万円/坪 1999年 733.9 万円/坪 2000年 601.7 万円/坪 2001年 482.6 万円/坪 2002年 406.6 万円/坪 2003年 360.3 万円/坪 2004年 325.6 万円/坪 2005年 309.4 万円/坪 2006年 327.6 万円/坪 2007年 396.7 万円/坪 2008年 476.0 万円/坪 2009年 446.3 万円/坪 2010年 373.6 万円/坪 2011年 340.5 万円/坪 2012年 327.9 万円/坪 2013年 328.6 万円/坪 2014年 329.9 万円/坪 2015年 350.4 万円/坪 2016年 446.3 万円/坪 2017年 601.7 万円/坪 2018年 720.7 万円/坪 2019年 846.3 万円/坪 2020年 968.6 万円/坪 2021年 859.5 万円/坪 2022年 823.1 万円/坪 2023年 823.1 万円/坪 2024年 876.0 万円/坪 2025年 971.9 万円/坪 2026年 1,100.8 万円/坪 1,100.8
終点 1,100.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
19851,355.4
19861,636.4
19872,066.1
19882,975.2
19893,801.7
19904,628.1
19914,892.6
19924,165.3
19933,140.5
19942,337.2
19951,566.9
19961,133.9
1997942.2
1998833.1
1999733.9
2000601.7
2001482.6
2002406.6
2003360.3
2004325.6
2005309.4
2006327.6
2007396.7
2008476.0
2009446.3
2010373.6
2011340.5
2012327.9
2013328.6
2014329.9
2015350.4
2016446.3
2017601.7
2018720.7
2019846.3
2020968.6
2021859.5
2022823.1
2023823.1
2024876.0
2025971.9
20261,100.8
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 3,064.3 万円/坪、前年比 9.4%、5年間の年平均 5.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

梅田ガーデンレジデンスの概要

所在地
大阪市北区曾根崎二丁目
竣工年月
2022年3月
階数
地上56階・地下1階
総戸数
584戸
構造
RC

梅田ガーデンレジデンスの棟ページを見る