梅田ガーデンレジデンス

大阪市北区曾根崎二丁目。地上56階、2022年築。

梅田ガーデンレジデンス（所在地：大阪市北区曾根崎二丁目、2022年3月・地上56階・総戸数584戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸52件を掲載。収録基準は地上20階以上。

基本情報

項目	値
建物名	梅田ガーデンレジデンス（ユーザー確認）
所在地（町丁目）	曾根崎二丁目（ユーザー確認）
所在地（住居表示）	大阪府大阪市北区曽根崎2丁目73-2
地上階数	地上56階（ユーザー確認）地上56階地上56階
地下階数	地下1階
竣工年月	2022年3月
総戸数	584戸（ユーザー確認） 584戸 584戸
土地権利	定期借地権
構造	RC

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（19住戸）

価格	㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間
24000 万円	286.3 万円/㎡	83.83 ㎡	2LDK・角部屋	37 階	南	45745 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
23000 万円	285.0 万円/㎡	80.69 ㎡	2LDK・角部屋	30 階	北	44075 円	空室	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
19900 万円	226.9 万円/㎡	87.72 ㎡	2LDK・角部屋	33 階	南東	47795 円	空家	9日以上確認できた最古日・2026-09-06
16800 万円	221.6 万円/㎡	75.80 ㎡	3LDK	34 階	南	41485 円	空家	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
14500 万円	191.5 万円/㎡	75.70 ㎡	3LDK+S(納戸)	25 階	南	41435 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
14300 万円	172.1 万円/㎡	83.08 ㎡	3LDK・角部屋	11 階	南東	45345 円	—	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
13800 万円	235.2 万円/㎡	58.67 ㎡	2LDK	32 階	北	32395 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
13800 万円	212.6 万円/㎡	64.90 ㎡	2LDK	30 階	東	35725 円	空室	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
13300 万円	169.6 万円/㎡	78.42 ㎡	2LDK・角部屋	15 階	北西	42875 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
13000 万円	171.5 万円/㎡	75.80 ㎡	3LDK+S(納戸)	24 階	南	41485 円	—	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
12990 万円	165.6 万円/㎡	78.42 ㎡	2LDK・角部屋	14 階	北西	42875 円	空家	6日以上確認できた最古日・2026-09-09
11800 万円	194.6 万円/㎡	60.63 ㎡	2LDK	21 階	北	33445 円	空室	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
10990 万円	181.1 万円/㎡	60.67 ㎡	1LDK	29 階	西	33465 円	—	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
10980 万円	176.8 万円/㎡	62.11 ㎡	2LDK	16 階	西	34225 円	—	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
10900 万円	179.5 万円/㎡	60.71 ㎡	2LDK	16 階	南	33485 円	空家	9日以上確認できた最古日・2026-09-06
8500 万円	136.9 万円/㎡	62.11 ㎡	2LDK	14 階	西	34225 円	空家	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
7490 万円	181.0 万円/㎡	41.38 ㎡	1LDK	17 階	北	23245 円	—	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
7350 万円	181.2 万円/㎡	40.57 ㎡	1LDK	17 階	北	22805 円	空室	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
6980 万円	173.3 万円/㎡	40.27 ㎡	1LDK	11 階	北	22665 円	—	1日以上確認できた最古日・2026-09-14

賃貸（33住戸）

賃料	㎡賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
23.0 万円/月	5636 円/㎡	40.81 ㎡	1LDK	11 階	北	35000 円	—	53.0 万円	即	8日以上確認できた最古日・2026-09-07
27.0 万円/月	6655 円/㎡	40.57 ㎡	1LDK	17 階	北	30000 円	—	40.5 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
31.8 万円/月	5120 円/㎡	62.11 ㎡	2LDK	14 階	西	32000 円	10.0 万円	63.6 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
32.0 万円/月	5216 円/㎡	61.35 ㎡	2LDK	18 階	西	35000 円	—	71.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
32.5 万円/月	5603 円/㎡	58.00 ㎡	2LDK	15 階	東	25000 円	32.5 万円	32.5 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
33.5 万円/月	5162 円/㎡	64.90 ㎡	2LDK	25 階	東	50000 円	—	77.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
35.0 万円/月	6015 円/㎡	58.19 ㎡	2LDK	28 階	北	30000 円	35.0 万円	70.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
35.0 万円/月	4617 円/㎡	75.80 ㎡	3LDK	22 階	南	50000 円	—	80.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
36.0 万円/月	6187 円/㎡	58.19 ㎡	2LDK	32 階	北	35000 円	—	79.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
36.0 万円/月	4756 円/㎡	75.70 ㎡	3LDK	27 階	南	50000 円	—	82.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
36.0 万円/月	4749 円/㎡	75.80 ㎡	3LDK	25 階	南	50000 円	—	82.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
36.5 万円/月	4822 円/㎡	75.70 ㎡	3LDK	26 階	南	50000 円	—	83.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
36.5 万円/月	4806 円/㎡	75.94 ㎡	3LDK	26 階	南	50000 円	—	83.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
36.5 万円/月	4815 円/㎡	75.80 ㎡	3LDK	26 階	南	50000 円	—	83.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
38.0 万円/月	6268 円/㎡	60.63 ㎡	2LDK	29 階	北	50000 円	—	86.0 万円	即	5日以上確認できた最古日・2026-09-10
38.0 万円/月	6259 円/㎡	60.71 ㎡	2LDK	16 階	南	—	38.0 万円	38.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
38.5 万円/月	6562 円/㎡	58.67 ㎡	2LDK	35 階	北	35000 円	—	84.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
38.5 万円/月	5276 円/㎡	72.97 ㎡	3LDK	25 階	東	—	38.5 万円	38.5 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
38.5 万円/月	5781 円/㎡	66.60 ㎡	2SLDK	18 階	南	35000 円	—	84.0 万円	'26年9月下旬	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
39.0 万円/月	6009 円/㎡	64.90 ㎡	2LDK	39 階	東	48000 円	43.8 万円	43.8 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
39.0 万円/月	5345 円/㎡	72.97 ㎡	3LDK	26 階	東	50000 円	—	132.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
40.0 万円/月	6597 円/㎡	60.63 ㎡	2LDK	37 階	北	—	40.0 万円	40.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
40.0 万円/月	5277 円/㎡	75.80 ㎡	3LDK	35 階	南	31000 円	20.0 万円	60.0 万円	相談	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
45.0 万円/月	5937 円/㎡	75.80 ㎡	3LDK	23 階	南	—	45.0 万円	45.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
45.0 万円/月	5467 円/㎡	82.31 ㎡	2SLDK・角部屋	17 階	南西	50000 円	—	100.0 万円	即	1日以上確認できた最古日・2026-09-14
46.5 万円/月	5930 円/㎡	78.42 ㎡	2LDK・角部屋	15 階	北	50000 円	—	103.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
47.5 万円/月	6057 円/㎡	78.42 ㎡	2LDK・角部屋	10 階	北	25000 円	47.5 万円	47.5 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
52.5 万円/月	6695 円/㎡	78.42 ㎡	2LDK	14 階	南	55000 円	—	116.0 万円	即	8日以上確認できた最古日・2026-09-07
53.0 万円/月	6439 円/㎡	82.31 ㎡	2LDK・角部屋	15 階	南	50000 円	—	116.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
54.0 万円/月	6886 円/㎡	78.42 ㎡	2LDK・角部屋	11 階	北	—	54.0 万円	108.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
55.0 万円/月	6816 円/㎡	80.69 ㎡	1LDK	28 階	北	55000 円	55.0 万円	110.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
74.7 万円/月	8914 円/㎡	83.83 ㎡	2LDK・角部屋	35 階	南	50000 円	70.0 万円	140.0 万円	即	2日以上確認できた最古日・2026-09-13
75.0 万円/月	8947 円/㎡	83.83 ㎡	2LDK・角部屋	37 階	南	50000 円	75.0 万円	150.0 万円	相談	2日以上確認できた最古日・2026-09-13

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

取引事例（曾根崎・2022年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は11件、期間は2024年第1四半期〜2026年第1四半期。

終点 777.8 万円/坪

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	㎡単価の中央値（万円）
2024	4	146.0
2025	6	195.2
2026	1	235.3

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

地価

地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。

主系列：地価公示（2026年）

棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 1139.2 万円/㎡。前年比は8.6%（3地点）、 5年 CAGR は4.2%（3地点）。

終点 333.0 万円/㎡

最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。

地点	用途	距離	2026年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
大阪北大阪府　大阪市北区小松原町１８番３	店舗	273 m	333.0	13.3%	5.1%
大阪北大阪府　大阪市北区角田町１２番１外	店舗	351 m	1450.0	7.4%	3.7%
大阪北大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番	店舗,事務所	397 m	1960.0	3.2%	3.5%

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

参考：都道府県地価調査（2025年）

参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。

棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 926.9 万円/㎡。前年比は9.4%（2地点）、 5年 CAGR は5.4%（2地点）。

地点	用途	距離	2025年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
北大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番	店舗,事務所	397 m	1930.0	3.2%	3.1%
北大阪府　大阪市北区西天満４丁目１４４番２外	事務所	515 m	315.0	—	—
北大阪府　大阪市北区野崎町３９番外	店舗,事務所	517 m	235.0	17.5%	8.5%

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

出典：国土交通省国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。

掲載の要約

売買

掲載中	19 住戸
価格帯	6980 〜 24000（中央値 13000）万円
㎡単価（中央値）	181.1 万円/㎡
専有面積	40.27 〜 87.72 ㎡
所在階	11 〜 37 階
間取り	2LDK 11・1LDK 4・3LDK 2・3LDK+S(納戸) 2

賃貸

掲載中	33 住戸
価格帯	23.0 〜 75.0（中央値 38.5）万円/月
㎡単価（中央値）	5930 円/㎡
専有面積	40.57 〜 83.83 ㎡
所在階	10 〜 39 階
間取り	2LDK 18・3LDK 10・1LDK 3・2SLDK 2

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