イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

梅田ガーデンレジデンス32階 3LDK（87.72㎡・南東向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-23時点）。

住戸の要約

価格: 1億8,800万円708.5万円/坪・214.3万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）: 47,795円
専有面積: 87.72㎡
間取り: 3LDK・角部屋
所在階: 32階 / 地上56階
方位: 南東
状態: 掲載中

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梅田ガーデンレジデンスの32階・3LDK・87.7㎡・南東向きの住戸情報。価格1億8,800万円を掲載。AI売却査定（売れる価格の目安）は約1億7,015万円で、売出価格は査定より10.5%高い水準。坪単価を棟内で比較。

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総合スコア 51.9 基準 50

掲載中住戸の上位 29%

良好

掲載 5671 件中 1617 位

比較対象: 5671住戸
算出日: 2026-10-23

スコアは50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 23住戸 / 直近30日掲載終了 3住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

借地権の残存期間を確認中のため、売却査定は表示できません。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

11階・172.12 万円/㎡・83.08㎡・3LDK・2026年10月19日掲載終了掲載履歴
17階・181.17 万円/㎡・40.57㎡・1LDK・2026年9月27日掲載終了掲載履歴
35階・249.18 万円/㎡・58.19㎡・2LDK・2026年10月17日掲載終了掲載履歴
10階・163.79 万円/㎡・58㎡・2LDK
11階・160.91 万円/㎡・40.27㎡・1LDK
11階・164.03 万円/㎡・66.94㎡・2LDK
14階・165.65 万円/㎡・78.42㎡・2LDK
14階・179.3 万円/㎡・55.66㎡・2LDK
15階・162.67 万円/㎡・61.35㎡・2LDK
15階・169.6 万円/㎡・78.42㎡・2LDK
16階・176.78 万円/㎡・62.11㎡・2LDK
16階・179.54 万円/㎡・60.71㎡・2LDK
17階・168.92 万円/㎡・41.38㎡・1LDK
21階・194.62 万円/㎡・60.63㎡・2LDK
24階・158.31 万円/㎡・75.8㎡・3LDK+S(納戸)
25階・191.55 万円/㎡・75.7㎡・3LDK+S(納戸)
28階・201.32 万円/㎡・59.11㎡・2LDK
29階・181.14 万円/㎡・60.67㎡・1LDK
30階・212.63 万円/㎡・64.9㎡・2LDK
30階・285.04 万円/㎡・80.69㎡・2LDK
32階・200.65 万円/㎡・79.74㎡・3LDK+S(納戸)
32階・235.21 万円/㎡・58.67㎡・2LDK
33階・226.86 万円/㎡・87.72㎡・2LDK
34階・221.64 万円/㎡・75.8㎡・3LDK+S(納戸)
37階・286.29 万円/㎡・83.83㎡・2LDK
32階・214.32 万円/㎡・87.72㎡・3LDK・この住戸

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は708.5万円/坪。棟内で掲載中の売出 23住戸のうち、高い方（中央値 598.8万円/坪）。

同棟の類似住戸と比較

値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。

同棟で条件が近い売出中の住戸

同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。

この住戸：18,800万円（708.5万円/坪）／管理費＋修繕積立金 47,795円/月

この条件に合う掲載中の比較対象はありません。棟ページでほかの売出住戸を見る

売却査定の目安・価格帯

売れる価格の目安17,015万円

公的な取引価格の8割が入った幅13,865〜20,881万円

算出日 2026-10-23

条件を変えて査定する

売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 704,943円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算	578,815円
管理費掲載額	30,605円
修繕積立金掲載額	17,190円
固定資産税等の概算試算	78,333円

頭金は37,600,000円、借入額は150,400,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 47,795円

棟内23住戸の中央値は35,725円、差は12,070円。

推定募集期間

31日以上確認できた最古日・2026-09-22

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 777.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2024年の一覧	4	482.6万円/坪	146.0万円/㎡
2025年の一覧	6	645.3万円/坪	195.2万円/㎡
2026年の一覧	1	777.8万円/坪	235.3万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

梅田ガーデンレジデンス周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安3,765.9 万円/坪1,139.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化8.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均4.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

店舗 · 店舗,事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 1,100.8〜6,479.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪北店舗

大阪府　大阪市北区小松原町１８番３

1,100.8 万円/坪333.0万円/㎡棟から 273 m

前年比 13.3%5年間の年平均 5.1%

2大阪北店舗

大阪府　大阪市北区角田町１２番１外

4,793.4 万円/坪1,450.0万円/㎡棟から 351 m

前年比 7.4%5年間の年平均 3.7%

3大阪北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番

6,479.3 万円/坪1,960.0万円/㎡棟から 397 m

前年比 3.2%5年間の年平均 3.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区梅田１丁目２番

6,380.2 万円/坪1,930.0万円/㎡棟から 397 m

前年比 3.2%5年間の年平均 3.1%

参2北事務所

大阪府　大阪市北区西天満４丁目１４４番２外

1,041.3 万円/坪315.0万円/㎡棟から 515 m

前年比 —5年間の年平均 —

参3北店舗,事務所

大阪府　大阪市北区野崎町３９番外

776.9 万円/坪235.0万円/㎡棟から 517 m

前年比 17.5%5年間の年平均 8.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 1,100.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1985	1,355.4
1986	1,636.4
1987	2,066.1
1988	2,975.2
1989	3,801.7
1990	4,628.1
1991	4,892.6
1992	4,165.3
1993	3,140.5
1994	2,337.2
1995	1,566.9
1996	1,133.9
1997	942.2
1998	833.1
1999	733.9
2000	601.7
2001	482.6
2002	406.6
2003	360.3
2004	325.6
2005	309.4
2006	327.6
2007	396.7
2008	476.0
2009	446.3
2010	373.6
2011	340.5
2012	327.9
2013	328.6
2014	329.9
2015	350.4
2016	446.3
2017	601.7
2018	720.7
2019	846.3
2020	968.6
2021	859.5
2022	823.1
2023	823.1
2024	876.0
2025	971.9
2026	1,100.8

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 3,064.3 万円/坪、前年比 9.4%、5年間の年平均 5.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

梅田ガーデンレジデンスの概要

所在地: 大阪府大阪市北区曾根崎二丁目
竣工年月: 2022年3月
階数: 地上56階・地下1階
総戸数: 584戸
構造: RC

梅田ガーデンレジデンスの棟ページを見る