エルザグレース堀江タワー 33階 2LDK（94.02㎡・南）

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

• 注意点：値上がり期待・流動性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +48.4%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約11,414万円（401.3万円/坪）です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中で中位の水準です。

• 現在の売出価格12,800万円（450.1万円/坪）は、査定額を12.1%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

資産保全力は標準的な水準です。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

• エリア区分は「郊外」。
• 専有 94.02㎡、単価 136.1万円/㎡・450.1万円/坪です。
• 高層階（33/38階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
• 修繕積立金は月額 274円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さ・棟内の希少性は評価できる材料です。

• 掲載から 6日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 1.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

賃料査定は月額約36.0万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は平均的な水準です。想定キャッシュフローは月額約15.4万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。