イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

シティタワーズ豊洲ザシンボル20階 2LDK（81.39㎡・北向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。

住戸の要約

価格: 1億7,800万円723万円/坪・218.7万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）: 60,677円
専有面積: 81.39㎡
間取り: 2LDK・角部屋
所在階: 20階 / 地上44階
方位: 北
状態: 掲載中

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シティタワーズ豊洲ザシンボルの20階・2LDK・81.4㎡・北向きの住戸情報。価格1億7,800万円を掲載。AI売却査定（売れる価格の目安）は約1億5,123万円で、売出価格は査定より17.7%高い水準。坪単価を棟内で比較。

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総合スコア 49.1 基準 50

掲載中住戸の上位 61%

要検討

掲載 5636 件中 3433 位

比較対象: 5636住戸
算出日: 2026-10-21

スコアは50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 31住戸 / 直近30日掲載終了 5住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了この住戸標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸31件の㎡あたり中央値から月額19,696円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸31件の㎡あたり中央値から月額31,392円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：160.7 万円/㎡
2階：161.4 万円/㎡
3階：162.3 万円/㎡
4階：163.7 万円/㎡
5階：164.5 万円/㎡
6階：164.9 万円/㎡
7階：165.1 万円/㎡
8階：165.6 万円/㎡
9階：166.5 万円/㎡
10階：167.4 万円/㎡
11階：168.2 万円/㎡
12階：169.6 万円/㎡
13階：171.0 万円/㎡
14階：171.8 万円/㎡
15階：172.8 万円/㎡
16階：173.4 万円/㎡
17階：174.4 万円/㎡
18階：175.1 万円/㎡
19階：175.5 万円/㎡
20階：176.1 万円/㎡
21階：177.6 万円/㎡
22階：179.0 万円/㎡
23階：178.6 万円/㎡
24階：179.4 万円/㎡
25階：180.5 万円/㎡
26階：181.7 万円/㎡
27階：182.2 万円/㎡
28階：182.9 万円/㎡
29階：183.7 万円/㎡
30階：183.9 万円/㎡
31階：184.1 万円/㎡
32階：184.7 万円/㎡
33階：185.4 万円/㎡
34階：186.7 万円/㎡
35階：188.4 万円/㎡
36階：189.5 万円/㎡
37階：191.0 万円/㎡
38階：192.1 万円/㎡
39階：193.5 万円/㎡
40階：195.0 万円/㎡
41階：195.4 万円/㎡
42階：197.4 万円/㎡
43階：203.3 万円/㎡
44階：211.2 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

23階・177.51 万円/㎡・67.49㎡・2LDK・2026年10月20日掲載終了掲載履歴
24階・179.6 万円/㎡・72.27㎡・2LDK・2026年10月15日掲載終了掲載履歴
28階・250.69 万円/㎡・65.02㎡・2LDK・2026年10月8日掲載終了掲載履歴
29階・178.52 万円/㎡・70.02㎡・2LDK・2026年10月4日掲載終了掲載履歴
31階・192.61 万円/㎡・66.87㎡・2LDK・2026年9月27日掲載終了掲載履歴
7階・171.95 万円/㎡・72.58㎡・2LDK
7階・188.63 万円/㎡・82.17㎡・2LDK
7階・193.7 万円/㎡・80.02㎡・2LDK
7階・199.76 万円/㎡・75.04㎡・3LDK
8階・194.05 万円/㎡・82.35㎡・3LDK
8階・199.25 万円/㎡・80.2㎡・3LDK
10階・191.56 万円/㎡・70.42㎡・3LDK
12階・160.56 万円/㎡・62.22㎡・2LDK
15階・193.85 万円/㎡・72.17㎡・2LDK
18階・193.14 万円/㎡・67.31㎡・1LDK
19階・171.01 万円/㎡・77.19㎡・2LDK
20階・182.44 万円/㎡・67.31㎡・2LDK
22階・202.89 万円/㎡・67.03㎡・2LDK
23階・181.91 万円/㎡・82.35㎡・3LDK
23階・193.27 万円/㎡・80.2㎡・3LDK
23階・196.34 万円/㎡・81.39㎡・2LDK
24階・226.4 万円/㎡・60.07㎡・2LDK
28階・212.97 万円/㎡・82.17㎡・2LDK
29階・211.35 万円/㎡・80.2㎡・3LDK
30階・221.12 万円/㎡・72.27㎡・2LDK
32階・159.71 万円/㎡・75.01㎡・2LDK
36階・215.76 万円/㎡・92.23㎡・3LDK
36階・227.58 万円/㎡・90.08㎡・3LDK
36階・233.11 万円/㎡・92.23㎡・3LDK
39階・221.05 万円/㎡・72.29㎡・3LDK
41階・194.87 万円/㎡・79.54㎡・2LDK
41階・200.28 万円/㎡・77.39㎡・2LDK
42階・201.24 万円/㎡・74.44㎡・2LDK
42階・329.33 万円/㎡・85.02㎡・2LDK
43階・326.6 万円/㎡・113.29㎡・2LDK
20階・218.7 万円/㎡・81.39㎡・2LDK・この住戸

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は723万円/坪。棟内で掲載中の売出 31住戸のうち、高い方（中央値 658.7万円/坪）。

同棟の類似住戸と比較

値下げ額だけでは割安かどうかは決まりません。同じ棟の売出価格と、購入後の支払いを合わせて確認できます。

同棟で条件が近い売出中の住戸

同じ間取り・専有面積±15%・階数±5階の住戸を、面積差、階数差の小さい順で最大6戸表示します。価格や値下げ額による順位ではありません。方位・室内状態・眺望の違いも確認してください。

この住戸：17,800万円（723.0万円/坪）／管理費＋修繕積立金 60,677円/月

23階・2LDK・81.39㎡

方位：北／ 2026-10-21確認

15,980万円649.1万円/坪

管理費＋修繕積立金（月額）
60,677円

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19階・2LDK・77.19㎡

方位：南／ 2026-10-21確認

13,200万円565.3万円/坪

管理費＋修繕積立金（月額）
56,227円

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15階・2LDK・72.17㎡

方位：西／ 2026-10-21確認

13,990万円640.8万円/坪

管理費＋修繕積立金（月額）
38,177円

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売却査定の目安・価格帯

売れる価格の目安15,123万円

公的な取引価格の8割が入った幅12,603〜18,146万円

算出日 2026-10-21

条件を変えて査定する

売出価格は売主の希望額です。査定は成約価格を保証せず、室内状態や眺望などで変わります。

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 682,871円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算	548,027円
管理費掲載額	23,207円
修繕積立金掲載額	37,470円
固定資産税等の概算試算	74,167円

頭金は35,600,000円、借入額は142,400,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 60,677円

棟内31住戸の中央値は52,717円、差は7,960円。

推定募集期間

47日以上確認できた最古日・2026-09-05

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 681.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2010年の一覧	2	300.8万円/坪	91.0万円/㎡
2011年の一覧	4	304.3万円/坪	92.1万円/㎡
2012年の一覧	5	260.6万円/坪	78.8万円/㎡
2013年の一覧	11	283.4万円/坪	85.7万円/㎡
2014年の一覧	19	312.5万円/坪	94.5万円/㎡
2015年の一覧	26	314.7万円/坪	95.2万円/㎡
2016年の一覧	27	321.8万円/坪	97.3万円/㎡
2017年の一覧	28	307.9万円/坪	93.1万円/㎡
2018年の一覧	26	315.9万円/坪	95.5万円/㎡
2019年の一覧	29	322.3万円/坪	97.5万円/㎡
2020年の一覧	34	330.6万円/坪	100.0万円/㎡
2021年の一覧	115	347.1万円/坪	105.0万円/㎡
2022年の一覧	96	379.1万円/坪	114.7万円/㎡
2023年の一覧	86	415.0万円/坪	125.5万円/㎡
2024年の一覧	91	519.5万円/坪	157.1万円/㎡
2025年の一覧	104	613.9万円/坪	185.7万円/㎡
2026年の一覧	12	681.8万円/坪	206.2万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

シティタワーズ豊洲ザシンボル周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安763.2 万円/坪230.9万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均9.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 383.5〜991.7 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東5-17商業地

東京都江東区豊洲３丁目１番５４

991.7 万円/坪300.0万円/㎡棟から 340 m

前年比 17.2%5年間の年平均 8.9%

2江東5-16商業地

東京都江東区豊洲４丁目１番１２

631.4 万円/坪191.0万円/㎡棟から 593 m

前年比 19.4%5年間の年平均 9.2%

3江東-20住宅地

東京都江東区豊洲４丁目３番１１

383.5 万円/坪116.0万円/㎡棟から 844 m

前年比 16.0%5年間の年平均 9.7%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東5-11商業地

東京都江東区富岡一丁目１２番３８

624.8 万円/坪189.0万円/㎡棟から 1167 m

前年比 16.0%5年間の年平均 7.4%

参2江東-13住宅地

東京都江東区永代二丁目５８番５

253.6 万円/坪76.7万円/㎡棟から 1383 m

前年比 10.5%5年間の年平均 5.8%

参3江東5-5商業地

東京都江東区門前仲町二丁目１番２外

935.5 万円/坪283.0万円/㎡棟から 1390 m

前年比 15.5%5年間の年平均 7.2%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東5-17）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 991.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2017	456.2
2018	495.9
2019	571.9
2020	657.9
2021	647.9
2022	661.2
2023	694.2
2024	760.3
2025	846.3
2026	991.7

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 605.3 万円/坪、前年比 14.1%、5年間の年平均 6.8%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

シティタワーズ豊洲ザシンボルの概要

所在地: 東京都江東区豊洲三丁目
竣工年月: 2009年12月
階数: 地上44階・地下1階
総戸数: 850戸
構造: 鉄筋コンクリート造地上48 階建地下1階建棟屋1階
ブランド: シティタワー（住友不動産株式会社）
最寄り駅: 豊洲駅・徒歩約10分
最寄り駅 2: 越中島駅・徒歩約18分

シティタワーズ豊洲ザシンボルの棟ページを見る