イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

パークタワー東雲22階 3LDK（75.41㎡・南東）

公開ポータルの掲載（2026-10-10時点）。

住戸の要約

価格
1億1,000万円482.2万円/坪・145.9万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
55,420円
専有面積
75.41㎡
間取り
3LDK
所在階
22階 / 地上43階
方位
南東
状態
掲載中・オーナーチェンジ

オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。この広告には現行賃料・利回りの記載がありません。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

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パークタワー東雲の22階・3LDK・75.4㎡・南東向きの住戸情報。価格1億1,000万円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。

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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 17%
スコア
53.2
順位
掲載 5296 件中 886 位
水準
良好

掲載中の 5296 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-11。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

20住戸を表示 / 掲載中 20住戸
掲載中の住戸標準70㎡の売却査定
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。20住戸。 坪単価（万円/坪） 400 500 600 700 0 10 20 30 40 50 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 12階・510.02 万円/坪・60.15㎡・2LDK 17階・569 万円/坪・74.25㎡・3LDK 17階・569.01 万円/坪・75.41㎡・3LDK 19階・563.18 万円/坪・70.38㎡・3LDK 19階・569.57 万円/坪・86.48㎡・3LDK 23階・516.05 万円/坪・86.48㎡・4LDK 24階・526.87 万円/坪・72.03㎡・3LDK 24階・633.16 万円/坪・70.38㎡・3LDK 25階・591.74 万円/坪・86.48㎡・4LDK 28階・590.3 万円/坪・60.93㎡・2LDK 29階・557.75 万円/坪・60.93㎡・2LDK 29階・685.89 万円/坪・60.15㎡・2LDK 30階・575.11 万円/坪・60.93㎡・2LDK 31階・655.55 万円/坪・55.37㎡・2LDK 33階・595.59 万円/坪・70.38㎡・2LDK 34階・560.56 万円/坪・70.06㎡・2LDK 34階・638.72 万円/坪・67.18㎡・2LDK 37階・636.67 万円/坪・74.25㎡・2LDK 38階・553.87 万円/坪・62.67㎡・2LDK 40階・572.51 万円/坪・70.33㎡・3LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸20件の㎡あたり中央値から月額17,500円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸20件の㎡あたり中央値から月額33,947円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：483.6 万円/坪
  • 2階：485.9 万円/坪
  • 3階：488.5 万円/坪
  • 4階：494.2 万円/坪
  • 5階：496.9 万円/坪
  • 6階：497.7 万円/坪
  • 7階：499.8 万円/坪
  • 8階：499.0 万円/坪
  • 9階：500.3 万円/坪
  • 10階：502.1 万円/坪
  • 11階：503.4 万円/坪
  • 12階：507.3 万円/坪
  • 13階：511.3 万円/坪
  • 14階：514.7 万円/坪
  • 15階：517.3 万円/坪
  • 16階：520.5 万円/坪
  • 17階：523.1 万円/坪
  • 18階：525.5 万円/坪
  • 19階：526.0 万円/坪
  • 20階：528.3 万円/坪
  • 21階：531.7 万円/坪
  • 22階：532.9 万円/坪
  • 23階：532.9 万円/坪
  • 24階：535.4 万円/坪
  • 25階：539.3 万円/坪
  • 26階：542.5 万円/坪
  • 27階：545.0 万円/坪
  • 28階：547.1 万円/坪
  • 29階：547.8 万円/坪
  • 30階：549.6 万円/坪
  • 31階：549.0 万円/坪
  • 32階：549.2 万円/坪
  • 33階：552.1 万円/坪
  • 34階：555.3 万円/坪
  • 35階：559.7 万円/坪
  • 36階：565.0 万円/坪
  • 37階：568.8 万円/坪
  • 38階：573.9 万円/坪
  • 39階：576.6 万円/坪
  • 40階：581.1 万円/坪
  • 41階：588.6 万円/坪
  • 42階：608.1 万円/坪
  • 43階：622.2 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 12階・510.02 万円/坪・60.15㎡・2LDK
  • 17階・569 万円/坪・74.25㎡・3LDK
  • 17階・569.01 万円/坪・75.41㎡・3LDK
  • 19階・563.18 万円/坪・70.38㎡・3LDK
  • 19階・569.57 万円/坪・86.48㎡・3LDK
  • 23階・516.05 万円/坪・86.48㎡・4LDK
  • 24階・526.87 万円/坪・72.03㎡・3LDK
  • 24階・633.16 万円/坪・70.38㎡・3LDK
  • 25階・591.74 万円/坪・86.48㎡・4LDK
  • 28階・590.3 万円/坪・60.93㎡・2LDK
  • 29階・557.75 万円/坪・60.93㎡・2LDK
  • 29階・685.89 万円/坪・60.15㎡・2LDK
  • 30階・575.11 万円/坪・60.93㎡・2LDK
  • 31階・655.55 万円/坪・55.37㎡・2LDK
  • 33階・595.59 万円/坪・70.38㎡・2LDK
  • 34階・560.56 万円/坪・70.06㎡・2LDK
  • 34階・638.72 万円/坪・67.18㎡・2LDK
  • 37階・636.67 万円/坪・74.25㎡・2LDK
  • 38階・553.87 万円/坪・62.67㎡・2LDK
  • 40階・572.51 万円/坪・70.33㎡・3LDK
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棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は482.2万円/坪。棟内で掲載中の通常の売出 20住戸と比べると、安い方（中央値 571万円/坪）。

同じ間取り・近い階の住戸

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 439,921円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 338,668円
管理費掲載額 18,850円
修繕積立金掲載額 36,570円
固定資産税等の概算試算 45,833円

頭金は22,000,000円、借入額は88,000,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 55,420円

棟内20住戸の中央値は51,705円、差は3,715円。

推定募集期間

120日以上確認できた最古日・2026-06-13

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 600 700 2014 2017 2020 2023 2026 年 万円/坪 2014年 276.3 万円/坪（2件） 2015年 292.8 万円/坪（1件） 2016年 286.9 万円/坪（4件） 2017年 278.6 万円/坪（9件） 2018年 304.1 万円/坪（3件） 2019年 297.5 万円/坪（7件） 2020年 296.3 万円/坪（8件） 2021年 330.6 万円/坪（18件） 2022年 344.7 万円/坪（7件） 2023年 391.6 万円/坪（31件） 2024年 448.6 万円/坪（22件） 2025年 566.7 万円/坪（26件） 2026年 610.3 万円/坪（7件） 610.3
終点 610.3 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2014年の一覧 2 276.3万円/坪 83.6万円/㎡
2015年の一覧 1 292.8万円/坪 88.6万円/㎡
2016年の一覧 4 286.9万円/坪 86.8万円/㎡
2017年の一覧 9 278.6万円/坪 84.3万円/㎡
2018年の一覧 3 304.1万円/坪 92.0万円/㎡
2019年の一覧 7 297.5万円/坪 90.0万円/㎡
2020年の一覧 8 296.3万円/坪 89.6万円/㎡
2021年の一覧 18 330.6万円/坪 100.0万円/㎡
2022年の一覧 7 344.7万円/坪 104.3万円/㎡
2023年の一覧 31 391.6万円/坪 118.5万円/㎡
2024年の一覧 22 448.6万円/坪 135.7万円/㎡
2025年の一覧 26 566.7万円/坪 171.4万円/㎡
2026年の一覧 7 610.3万円/坪 184.6万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

パークタワー東雲周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安248.9 万円/坪75.3万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化15.2 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.8 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

工業地・住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 229.4〜285.6 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東9-2工業地

東京都江東区東雲２丁目９番４２

231.4 万円/坪70.0万円/㎡棟から 770 m

前年比 16.7%5年間の年平均 8.1%

2江東9-4工業地

東京都江東区辰巳３丁目１０番１

285.6 万円/坪86.4万円/㎡棟から 854 m

前年比 14.9%5年間の年平均 7.4%

3江東-8住宅地

東京都江東区辰巳１丁目１番１３

229.4 万円/坪69.4万円/㎡棟から 956 m

前年比 13.6%5年間の年平均 7.9%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東-14住宅地

東京都江東区東雲二丁目１２番３５

329.9 万円/坪99.8万円/㎡棟から 351 m

前年比 12.1%5年間の年平均 6.6%

参2江東9-3工業地

東京都江東区東雲二丁目９番４２

214.5 万円/坪64.9万円/㎡棟から 770 m

前年比 16.7%5年間の年平均 —

参3江東-6住宅地

東京都江東区有明一丁目１０６番３外

330.6 万円/坪100.0万円/㎡棟から 1270 m

前年比 14.9%5年間の年平均 8.3%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東9-2）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

江東9-2 の地価推移

万円/坪
江東9-2 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 150 200 250 2008 2012 2016 2020 2024 2026 年 万円/坪 2008年 133.2 万円/坪 2009年 127.3 万円/坪 2010年 122.3 万円/坪 2011年 121.0 万円/坪 2012年 119.0 万円/坪 2013年 118.3 万円/坪 2014年 121.0 万円/坪 2015年 123.6 万円/坪 2016年 127.3 万円/坪 2017年 130.9 万円/坪 2018年 138.5 万円/坪 2019年 145.5 万円/坪 2020年 152.7 万円/坪 2021年 156.7 万円/坪 2022年 160.3 万円/坪 2023年 165.3 万円/坪 2024年 170.2 万円/坪 2025年 198.3 万円/坪 2026年 231.4 万円/坪 231.4
終点 231.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2008133.2
2009127.3
2010122.3
2011121.0
2012119.0
2013118.3
2014121.0
2015123.6
2016127.3
2017130.9
2018138.5
2019145.5
2020152.7
2021156.7
2022160.3
2023165.3
2024170.2
2025198.3
2026231.4
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 299.7 万円/坪、前年比 13.8%、5年間の年平均 7.0%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

パークタワー東雲の概要

所在地
江東区東雲一丁目
竣工年月
2014年1月
階数
地上43階
総戸数
585戸
構造
RC
ブランド
パークタワー（三井不動産レジデンシャル株式会社）
最寄り駅
東雲駅・徒歩約9分
最寄り駅 2
辰巳駅・徒歩約11分

パークタワー東雲の棟ページを見る