イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

プラウドタワー亀戸21階 3LDK（74.56㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-10-12時点）。

住戸の要約

価格
1億6,000万円709.4万円/坪・214.6万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
37,690円
専有面積
74.56㎡
間取り
3LDK
所在階
21階 / 地上20階
方位
東
状態
掲載中・オーナーチェンジ

オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。この広告には現行賃料・利回りの記載がありません。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

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階別の㎡単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

プラウドタワー亀戸の21階・3LDK・74.6㎡・東向きの住戸情報。価格1億6,000万円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。

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TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 99%
スコア
42.3
順位
掲載 5328 件中 5253 位
水準
要検討

掲載中の 5328 住戸を母集団にした、50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-10-12。

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※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の㎡単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

10住戸を表示 / 掲載中 10住戸
掲載中の住戸標準70㎡の売却査定
売買の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は万円/㎡。10住戸。 ㎡単価（万円/㎡） 160 180 200 220 240 0 5 10 15 20 25 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 2階・181.07 万円/㎡・60.75㎡・2LDK 2階・196.69 万円/㎡・73.62㎡・3LDK 4階・220.44 万円/㎡・36.2㎡・1LDK 6階・204.94 万円/㎡・74.56㎡・3LDK 9階・180.7 万円/㎡・63.53㎡・2LDK 10階・200.91 万円/㎡・74.56㎡・3LDK 14階・230.14 万円/㎡・56.4㎡・2LDK 17階・223.43 万円/㎡・73.76㎡・3LDK 23階・220.98 万円/㎡・76.84㎡・2LDK 25階・218.93 万円/㎡・90.44㎡・2LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸10件の㎡あたり中央値から月額25,837円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸10件の㎡あたり中央値から月額9,852円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：166.2 万円/㎡
  • 2階：170.9 万円/㎡
  • 3階：174.0 万円/㎡
  • 4階：177.5 万円/㎡
  • 5階：180.9 万円/㎡
  • 6階：182.9 万円/㎡
  • 7階：183.0 万円/㎡
  • 8階：184.4 万円/㎡
  • 9階：185.0 万円/㎡
  • 10階：186.7 万円/㎡
  • 11階：188.1 万円/㎡
  • 12階：190.0 万円/㎡
  • 13階：191.4 万円/㎡
  • 14階：191.8 万円/㎡
  • 15階：191.7 万円/㎡
  • 16階：194.1 万円/㎡
  • 17階：196.8 万円/㎡
  • 18階：198.2 万円/㎡
  • 19階：199.9 万円/㎡
  • 20階：207.2 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 2階・181.07 万円/㎡・60.75㎡・2LDK
  • 2階・196.69 万円/㎡・73.62㎡・3LDK
  • 4階・220.44 万円/㎡・36.2㎡・1LDK
  • 6階・204.94 万円/㎡・74.56㎡・3LDK
  • 9階・180.7 万円/㎡・63.53㎡・2LDK
  • 10階・200.91 万円/㎡・74.56㎡・3LDK
  • 14階・230.14 万円/㎡・56.4㎡・2LDK
  • 17階・223.43 万円/㎡・73.76㎡・3LDK
  • 23階・220.98 万円/㎡・76.84㎡・2LDK
  • 25階・218.93 万円/㎡・90.44㎡・2LDK
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は709.4万円/坪。棟内で掲載中の通常の売出 10住戸と比べると、中くらい（中央値 700.6万円/坪）。

同じ間取り・近い階の住戸

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 596,965円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 492,608円
管理費掲載額 27,200円
修繕積立金掲載額 10,490円
固定資産税等の概算試算 66,667円

頭金は32,000,000円、借入額は128,000,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 37,690円

棟内10住戸の中央値は37,475円、差は215円。

推定募集期間

95日以上確認できた最古日・2026-07-09

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 250 300 350 400 2009 2015 2018 2021 2025 年 万円/坪 2009年 305.8 万円/坪（4件） 2010年 255.2 万円/坪（2件） 2013年 237.3 万円/坪（2件） 2015年 264.5 万円/坪（1件） 2016年 264.5 万円/坪（4件） 2017年 317.4 万円/坪（3件） 2018年 285.1 万円/坪（5件） 2019年 297.5 万円/坪（9件） 2020年 282.5 万円/坪（9件） 2021年 308.5 万円/坪（9件） 2022年 321.6 万円/坪（12件） 2023年 330.6 万円/坪（11件） 2024年 357.0 万円/坪（11件） 2025年 310.5 万円/坪（2件） 310.5
終点 310.5 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2009年の一覧 4 305.8万円/坪 92.5万円/㎡
2010年の一覧 2 255.2万円/坪 77.2万円/㎡
2013年の一覧 2 237.3万円/坪 71.8万円/㎡
2015年の一覧 1 264.5万円/坪 80.0万円/㎡
2016年の一覧 4 264.5万円/坪 80.0万円/㎡
2017年の一覧 3 317.4万円/坪 96.0万円/㎡
2018年の一覧 5 285.1万円/坪 86.2万円/㎡
2019年の一覧 9 297.5万円/坪 90.0万円/㎡
2020年の一覧 9 282.5万円/坪 85.5万円/㎡
2021年の一覧 9 308.5万円/坪 93.3万円/㎡
2022年の一覧 12 321.6万円/坪 97.3万円/㎡
2023年の一覧 11 330.6万円/坪 100.0万円/㎡
2024年の一覧 11 357.0万円/坪 108.0万円/㎡
2025年の一覧 2 310.5万円/坪 93.9万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

プラウドタワー亀戸周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安302.4 万円/坪91.5万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化14.4 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.6 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地・商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 239.7〜436.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1江東-23住宅地

東京都江東区亀戸１丁目２５番１３

239.7 万円/坪72.5万円/㎡棟から 219 m

前年比 10.4%5年間の年平均 5.9%

2江東5-3商業地

東京都江東区亀戸６丁目１７番５

312.1 万円/坪94.4万円/㎡棟から 326 m

前年比 17.4%5年間の年平均 9.0%

3江東5-10商業地

東京都江東区亀戸１丁目８番１４外

436.4 万円/坪132.0万円/㎡棟から 521 m

前年比 18.9%5年間の年平均 9.5%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1江東-7住宅地

東京都江東区大島二丁目８０３番１１

173.6 万円/坪52.5万円/㎡棟から 119 m

前年比 —5年間の年平均 —

参2江東5-3商業地

東京都江東区大島一丁目２５６番５

330.6 万円/坪100.0万円/㎡棟から 452 m

前年比 13.3%5年間の年平均 6.0%

参3江東5-8商業地

東京都江東区亀戸一丁目８番１４外

396.7 万円/坪120.0万円/㎡棟から 521 m

前年比 16.5%5年間の年平均 7.4%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（江東-23）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

江東-23 の地価推移

万円/坪
江東-23 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 150 200 250 1995 2002 2009 2016 2026 年 万円/坪 1995年 244.6 万円/坪 1996年 205.0 万円/坪 1997年 180.2 万円/坪 1998年 169.6 万円/坪 1999年 158.7 万円/坪 2000年 150.7 万円/坪 2001年 144.8 万円/坪 2002年 140.5 万円/坪 2003年 137.2 万円/坪 2004年 136.2 万円/坪 2005年 135.9 万円/坪 2006年 135.9 万円/坪 2007年 147.8 万円/坪 2008年 160.3 万円/坪 2009年 153.7 万円/坪 2010年 144.5 万円/坪 2011年 142.8 万円/坪 2012年 140.8 万円/坪 2013年 140.5 万円/坪 2014年 143.5 万円/坪 2015年 146.4 万円/坪 2016年 149.8 万円/坪 2017年 153.7 万円/坪 2018年 159.3 万円/坪 2019年 168.6 万円/坪 2020年 180.8 万円/坪 2021年 180.2 万円/坪 2022年 182.5 万円/坪 2023年 188.1 万円/坪 2024年 200.7 万円/坪 2025年 217.2 万円/坪 2026年 239.7 万円/坪 239.7
終点 239.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
1995244.6
1996205.0
1997180.2
1998169.6
1999158.7
2000150.7
2001144.8
2002140.5
2003137.2
2004136.2
2005135.9
2006135.9
2007147.8
2008160.3
2009153.7
2010144.5
2011142.8
2012140.8
2013140.5
2014143.5
2015146.4
2016149.8
2017153.7
2018159.3
2019168.6
2020180.8
2021180.2
2022182.5
2023188.1
2024200.7
2025217.2
2026239.7
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 235.4 万円/坪、前年比 14.8%、5年間の年平均 6.7%。

5年前の最寄りは別地点：入れ替わり（2020年の最寄りは 江東5-3・452m）。変化率は別地点で代用せず、同じ地点の系列だけで計算しています。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

プラウドタワー亀戸の概要

所在地
江東区大島二丁目
竣工年月
2009年3月
階数
地上20階・地下1階
総戸数
129戸
構造
RC
ブランド
プラウドタワー（野村不動産株式会社）
最寄り駅
西大島駅・徒歩約5分
最寄り駅 2
亀戸駅・徒歩約9分

プラウドタワー亀戸の棟ページを見る