青山ザ・タワー 16階 2LDK（101.83㎡・南東）
公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。
青山ザ・タワーの16階・2LDK・101.8㎡・南東向きの住戸情報。価格4億9,800万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。
住戸の要約
- 価格
- 4億9,800万円
- 月々の費用
- 64,200円
- 専有面積
- 101.83㎡
- 間取り
- 2LDK
- 所在階
- 16階 / 地上23階
- 方位
- 南東
- 状態
- 掲載中
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
他の住戸・階からの眺望は、青山ザ・タワーの棟ページで確認できる。
この階・方位の視点は周囲の建物などの内側に当たるため、眺望を表示できません。
16階・南 180°
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX
- 総合評価
- 上位 92%
- スコア
- 41.5
- 順位
- 掲載 649 件中 597 位
- 水準
- 要検討
| 評価軸 | 上位 | スコア | 棟内平均比 |
|---|---|---|---|
| 収益性 | 上位 94% | 39.2 | −1.1 |
| 資産性 | 上位 63% | 47.8 | −0.2 |
| 流動性 | 上位 81% | 47.1 | +0.0 |
| 値上がり期待 | 上位 83% | 45.6 | −0.9 |
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。
棟内での位置づけ
この住戸の㎡単価は489.1万円/㎡。棟内で掲載中の売出 5住戸のうち、高い方（中央値 427.5万円/㎡）。
同じ間取り・近い階の住戸
月々の費用の棟内比較
この住戸: 64,200円
棟内5住戸の中央値は54,500円、差は9,700円。
掲載の経過
推定の募集開始から 59日
取引事例
この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。
白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | 122.8 | 2 |
| 2010 | 3 | 161.9 | 3 |
| 2012 | 2 | 139.1 | 2 |
| 2013 | 2 | 127.9 | 2 |
| 2014 | 1 | 157.1 | 1 |
| 2017 | 1 | 220.7 | 1 |
| 2019 | 1 | 134.5 | 1 |
| 2020 | 1 | 185.7 | 1 |
| 2021 | 4 | 214.5 | 1 |
| 2022 | 3 | 230.0 | 0 |
| 2023 | 4 | 180.8 | 2 |
| 2024 | 1 | 200.0 | 1 |
| 2025 | 4 | 323.1 | 2 |
| 2026 | 1 | 387.5 | 0 |
青山ザ・タワーの概要
- 所在地
- 港区南青山二丁目
- 竣工年月
- 2004年6月
- 階数
- 地上23階・地下1階
- 総戸数
- 147戸
- 構造
- RC
- 最寄り駅
- 外苑前駅・徒歩約6分
- 最寄り駅 2
- 表参道駅・徒歩約11分
総合評価
上位 92% スコア 41.5投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性
上位 94% スコア 39.2収益面での優位性は限定的です。
この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。
資産性
上位 63% スコア 47.8立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価は評価できる材料です。
流動性
上位 81% スコア 47.1売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。
値上がり期待
上位 83% スコア 45.6地価と取引単価の推移は弱めです。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。
過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。
留意事項
棟内比較
同じ棟で算出した 5住戸の平均スコアは 42.5 で、この住戸は −1.0 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。