フェイバリッチタワー品川 30階 2LDK（74.74㎡・南）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

フェイバリッチタワー品川の30階・2LDK・74.7㎡・南向きの住戸情報。価格1億8,800万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億8,800万円
月々の費用
34,600円
専有面積
74.74㎡
間取り
2LDK
所在階
30階 / 地上31階
方位
南
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、フェイバリッチタワー品川の棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 64%
スコア
49.5
順位
掲載 649 件中 418 位
水準
要検討
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 67% 48.2 −3.2
資産性 上位 63% 47.7 −0.5
流動性 上位 44% 53.4 +0.0
値上がり期待 上位 32% 52.6 −1.7

総合評価

上位 64% スコア 49.5

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

  • 注意点：収益性・資産性は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 67% スコア 48.2

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 63% スコア 47.7

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価は評価できる材料です。

  • エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 226.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 74.74㎡、㎡単価 251.5万円/㎡です。
  • 高層階（30/31階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
  • 修繕積立金は月額 256円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 44% スコア 53.4

流動性は標準的な水準です。

  • 掲載 55日で、標準的な反応期間内です。
  • 同じ棟の出品率は 2.7%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待

上位 32% スコア 52.6

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +12.8%と力強く上昇してきました。
  • 直近 1 年の地価は +22.2%と、5 年平均（+12.8%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +37.6%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 6住戸の平均スコアは 51.8 で、この住戸は −2.3 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は251.5万円/㎡。棟内で掲載中の売出 6住戸のうち、高い方（中央値 213.5万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

月々の費用の棟内比較

この住戸: 34,600円

棟内6住戸の中央値は36,400円、差は-1,800円。

掲載の経過

推定の募集開始から 56日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 400 600 800 2007 2011 2016 2022 2026 年 万円/坪 2007年 286.5 万円/坪（4件） 2008年 270.7 万円/坪（4件） 2009年 287.9 万円/坪（6件） 2010年 289.3 万円/坪（7件） 2011年 271.1 万円/坪（2件） 2012年 220.4 万円/坪（1件） 2013年 258.8 万円/坪（2件） 2014年 293.0 万円/坪（2件） 2016年 315.4 万円/坪（4件） 2017年 295.3 万円/坪（1件） 2019年 286.5 万円/坪（2件） 2021年 392.3 万円/坪（4件） 2022年 380.2 万円/坪（3件） 2023年 400.8 万円/坪（8件） 2024年 469.7 万円/坪（10件） 2025年 619.8 万円/坪（8件） 2026年 705.2 万円/坪（3件） 705.2
終点 705.2 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2007 4 86.7 4
2008 4 81.9 4
2009 6 87.1 6
2010 7 87.5 7
2011 2 82.0 2
2012 1 66.7 1
2013 2 78.3 2
2014 2 88.6 2
2016 4 95.4 4
2017 1 89.3 1
2019 2 86.7 2
2021 4 118.7 0
2022 3 115.0 0
2023 8 121.2 1
2024 10 142.1 1
2025 8 187.5 0
2026 3 213.3 0

フェイバリッチタワー品川の概要

所在地
港区港南三丁目
竣工年月
2006年12月
階数
地上31階・地下1階
総戸数
223戸
構造
RC
最寄り駅
品川駅・徒歩約16分
最寄り駅 2
天王洲アイル駅・徒歩約16分

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