パークコート赤坂ザタワー 33階 2LDK（83.84㎡・南西）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

パークコート赤坂ザタワーの33階・2LDK・83.8㎡・南西向きの住戸情報。価格3億4,800万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
3億4,800万円
月々の費用
41,820円
専有面積
83.84㎡
間取り
2LDK
所在階
33階 / 地上43階
方位
南西
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、パークコート赤坂ザタワーの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 86%
スコア
44.1
順位
掲載 649 件中 562 位
水準
要検討
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 85% 43.2 +2.2
資産性 上位 42% 51.4 +0.3
流動性 上位 84% 46.8 +0.0
値上がり期待 上位 85% 45.0 +1.1

総合評価

上位 86% スコア 44.1

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

  • 注意点：収益性・流動性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 85% スコア 43.2

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 42% スコア 51.4

資産保全力は標準的な水準です。一方で都心水準の地価・棟内の希少性は評価できる材料です。

  • エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 191.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 83.84㎡、㎡単価 415.1万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 175円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 84% スコア 46.8

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載 121日が経過しており、価格や条件の見直しが検討材料になります。
  • 同じ棟の出品率は 1.2%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待

上位 85% スコア 45.0

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +7.7%と堅調に推移してきました。
  • 直近 1 年の地価は +14.4%と、5 年平均（+7.7%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +24.9%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 5住戸の平均スコアは 42.5 で、この住戸は +1.6 ポイント上回っています。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は415.1万円/㎡。棟内で掲載中の売出 6住戸のうち、安い方（中央値 449.6万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 41,820円

棟内6住戸の中央値は43,230円、差は-1,410円。

掲載の経過

推定の募集開始から 122日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 500 1,000 1,500 2009 2013 2017 2021 2026 年 万円/坪 2009年 462.8 万円/坪（78件） 2010年 432.3 万円/坪（35件） 2011年 454.5 万円/坪（15件） 2012年 440.8 万円/坪（14件） 2013年 413.2 万円/坪（15件） 2014年 500.0 万円/坪（12件） 2015年 566.7 万円/坪（11件） 2016年 598.2 万円/坪（9件） 2017年 572.6 万円/坪（12件） 2018年 617.1 万円/坪（5件） 2019年 592.3 万円/坪（6件） 2020年 624.4 万円/坪（4件） 2021年 676.9 万円/坪（12件） 2022年 813.3 万円/坪（20件） 2023年 802.8 万円/坪（13件） 2024年 961.7 万円/坪（21件） 2025年 1,146.0 万円/坪（9件） 2026年 1,373.8 万円/坪（4件） 1,373.8
終点 1,373.8 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2009 78 140.0 78
2010 35 130.8 35
2011 15 137.5 15
2012 14 133.3 14
2013 15 125.0 15
2014 12 151.2 12
2015 11 171.4 11
2016 9 181.0 9
2017 12 173.2 12
2018 5 186.7 5
2019 6 179.2 6
2020 4 188.9 4
2021 12 204.8 8
2022 20 246.0 11
2023 13 242.9 3
2024 21 290.9 14
2025 9 346.7 2
2026 4 415.6 0

パークコート赤坂ザタワーの概要

所在地
港区赤坂四丁目
竣工年月
2009年6月
階数
地上43階・地下2階
総戸数
518戸
構造
RC
ブランド
パークコート（三井不動産レジデンシャル株式会社）

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