パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング 17階 3LDK（94.04㎡・南西）

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

• 注意点：収益性・資産性は慎重に見る必要があります。

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。一方で都心水準の地価は評価できる材料です。

• エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 274.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
• 専有 94.04㎡、㎡単価 265.6万円/㎡です。
• 修繕積立金は月額 330円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

• 掲載から 1日と、掲載直後の住戸です。
• 同じ棟の出品率は 3.4%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
• この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（18日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +11.9%と力強く上昇してきました。
• 直近 1 年の地価は +20.2%と、5 年平均（+11.9%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +29.9%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

• 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
• この住戸は掲載開始からの実績データが限られており、スコアの安定性には留意が必要です。