プラウドタワー芝浦 14階 3LDK（79.07㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

プラウドタワー芝浦の14階・3LDK・79.1㎡・東向きの住戸情報。価格2億4,900万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格: 2億4,900万円
月々の費用: 46,410円
専有面積: 79.07㎡
間取り: 3LDK・角部屋
所在階: 14階 / 地上33階
方位: 東
状態: 掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、プラウドタワー芝浦の棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価: 上位 80%
スコア: 46.7
順位: 掲載 649 件中 519 位
水準: 要検討

評価軸	上位	スコア	棟内平均比
収益性	上位 78%	46.1	−1.7
資産性	上位 41%	51.5	−0.5
流動性	上位 30%	56.2	+0.0
値上がり期待	上位 86%	44.7	−1.2

総合評価

上位 80% スコア 46.7

投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

注意点：収益性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 78% スコア 46.1

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 41% スコア 51.5

資産保全力は標準的な水準です。一方で都心水準の地価・築浅であることは評価できる材料です。

エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 610.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
専有 79.07㎡、㎡単価 314.9万円/㎡です。
築 3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
修繕積立金は月額 151円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 30% スコア 56.2

流動性は標準的な水準です。

掲載 33日で、標準的な反応期間内です。
同じ棟で現在 24件が掲載中です。

値上がり期待

上位 86% スコア 44.7

地価と取引単価の推移は弱めです。一方で取引単価の上昇は評価できる材料です。

直近 1 年の地価は +16.6%です。
同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +15.5%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 22住戸の平均スコアは 48.2 で、この住戸は −1.5 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は314.9万円/㎡。棟内で掲載中の売出 24住戸のうち、高い方（中央値 278.2万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

月々の費用の棟内比較

この住戸: 46,410円

棟内24住戸の中央値は42,600円、差は3,810円。

掲載の経過

推定の募集開始から 34日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

終点 826.4 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年	件数	㎡単価の中央値（万円）	うち取引価格情報
2023	5	200.0	0
2024	18	223.8	2
2025	10	250.0	0
2026	1	250.0	0

プラウドタワー芝浦の概要

所在地: 港区芝浦四丁目
竣工年月: 2023年1月
階数: 地上33階・地下1階
総戸数: 421戸
構造: RC
ブランド: プラウドタワー（野村不動産株式会社）

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