ワールドシティタワーズアクアタワー 25階 2LDK（89.96㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

ワールドシティタワーズアクアタワーの25階・2LDK・90㎡・東向きの住戸情報。価格2億1,000万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格: 2億1,000万円
月々の費用: 67,758円
専有面積: 89.96㎡
間取り: 2LDK
所在階: 25階 / 地上42階
方位: 東
状態: 掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、ワールドシティタワーズアクアタワーの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価: 上位 38%
スコア: 52.1
順位: 掲載 649 件中 250 位
水準: 標準

評価軸	上位	スコア	棟内平均比
収益性	上位 51%	50.5	−1.3
資産性	上位 24%	54.4	+0.2
流動性	上位 47%	52.6	+0.0
値上がり期待	上位 14%	54.3	−0.5

総合評価

上位 38% スコア 52.1

平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

強み：値上がり期待

収益性

上位 51% スコア 50.5

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 24% スコア 54.4

堅実な資産保全力があります。

エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 226.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
専有 89.96㎡、㎡単価 233.4万円/㎡です。
修繕積立金は月額 509円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 47% スコア 52.6

流動性は標準的な水準です。

掲載 119日が経過しており、価格や条件の見直しが検討材料になります。
同じ棟の出品率は 3.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
同じ棟で現在 32件が掲載中です。

値上がり期待

上位 14% スコア 54.3

地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。

周辺の地価は 5 年の年平均で +12.8%と力強く上昇してきました。
直近 1 年の地価は +22.2%と、5 年平均（+12.8%）を上回るペースです。
同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +28.7%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 32住戸の平均スコアは 52.9 で、この住戸は −0.8 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は233.4万円/㎡。棟内で掲載中の売出 32住戸のうち、中くらい（中央値 209.2万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

月々の費用の棟内比較

この住戸: 67,758円

棟内32住戸の中央値は60,868円、差は6,890円。

掲載の経過

推定の募集開始から 120日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

終点 619.8 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年	件数	㎡単価の中央値（万円）	うち取引価格情報
2006	6	72.3	6
2007	18	88.5	18
2008	23	80.0	23
2009	23	73.3	23
2010	17	81.7	17
2011	25	73.8	25
2012	41	76.0	41
2013	46	74.4	46
2014	30	88.7	30
2015	36	92.2	36
2016	35	94.5	35
2017	28	92.9	28
2018	36	98.5	36
2019	40	96.3	40
2020	35	101.7	35
2021	69	106.0	24
2022	71	116.7	18
2023	65	122.2	21
2024	78	147.0	29
2025	81	176.5	23
2026	21	187.5	3

ワールドシティタワーズアクアタワーの概要

所在地: 港区港南四丁目
竣工年月: 2005年10月
階数: 地上42階
総戸数: 1038戸
構造: RC

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ワールドシティタワーズ アクアタワー 25階 2LDK（89.96㎡・東）