ワールドシティタワーズ アクアタワー 11階 3LDK+S(納戸)（81.11㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

ワールドシティタワーズ アクアタワーの11階・3LDK+S(納戸)・81.1㎡・東向きの住戸情報。価格1億8,980万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億8,980万円
月々の費用
61,258円
専有面積
81.11㎡
間取り
3LDK+S(納戸)・角部屋
所在階
11階 / 地上42階
方位
東
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、ワールドシティタワーズ アクアタワーの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 45%
スコア
51.4
順位
掲載 649 件中 296 位
水準
標準
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 55% 50.1 −1.7
資産性 上位 31% 53.5 −0.7
流動性 上位 47% 52.6 +0.0
値上がり期待 上位 20% 53.6 −1.2

総合評価

上位 45% スコア 51.4

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

  • 強み：値上がり期待

収益性

上位 55% スコア 50.1

収益面での優位性は限定的です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 31% スコア 53.5

資産保全力は標準的な水準です。一方で都心水準の地価は評価できる材料です。

  • エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 226.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 81.11㎡、㎡単価 234.0万円/㎡です。
  • 修繕積立金は月額 509円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 47% スコア 52.6

流動性は標準的な水準です。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

  • 掲載から 1日と、掲載直後の住戸です。
  • 同じ棟の出品率は 3.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
  • 同じ棟で現在 32件が掲載中です。

値上がり期待

上位 20% スコア 53.6

地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +12.8%と力強く上昇してきました。
  • 直近 1 年の地価は +22.2%と、5 年平均（+12.8%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +28.7%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
  • この住戸は掲載開始からの実績データが限られており、スコアの安定性には留意が必要です。

棟内比較

同じ棟で算出した 32住戸の平均スコアは 52.9 で、この住戸は −1.5 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は234万円/㎡。棟内で掲載中の売出 32住戸のうち、高い方（中央値 209.2万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

現在掲載中の比較対象はない。

月々の費用の棟内比較

この住戸: 61,258円

棟内32住戸の中央値は60,868円、差は390円。

掲載の経過

推定の募集開始から 2日

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 600 700 2006 2010 2014 2018 2022 2026 年 万円/坪 2006年 239.1 万円/坪（6件） 2007年 292.7 万円/坪（18件） 2008年 264.5 万円/坪（23件） 2009年 242.4 万円/坪（23件） 2010年 270.0 万円/坪（17件） 2011年 243.8 万円/坪（25件） 2012年 251.2 万円/坪（41件） 2013年 246.0 万円/坪（46件） 2014年 293.1 万円/坪（30件） 2015年 304.8 万円/坪（36件） 2016年 312.5 万円/坪（35件） 2017年 307.0 万円/坪（28件） 2018年 325.5 万円/坪（36件） 2019年 318.4 万円/坪（40件） 2020年 336.1 万円/坪（35件） 2021年 350.4 万円/坪（69件） 2022年 385.7 万円/坪（71件） 2023年 404.0 万円/坪（65件） 2024年 485.9 万円/坪（78件） 2025年 583.4 万円/坪（81件） 2026年 619.8 万円/坪（21件） 619.8
終点 619.8 万円/坪

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 ㎡単価の中央値（万円） うち取引価格情報
2006 6 72.3 6
2007 18 88.5 18
2008 23 80.0 23
2009 23 73.3 23
2010 17 81.7 17
2011 25 73.8 25
2012 41 76.0 41
2013 46 74.4 46
2014 30 88.7 30
2015 36 92.2 36
2016 35 94.5 35
2017 28 92.9 28
2018 36 98.5 36
2019 40 96.3 40
2020 35 101.7 35
2021 69 106.0 24
2022 71 116.7 18
2023 65 122.2 21
2024 78 147.0 29
2025 81 176.5 23
2026 21 187.5 3

ワールドシティタワーズ アクアタワーの概要

所在地
港区港南四丁目
竣工年月
2005年10月
階数
地上42階
総戸数
1038戸
構造
RC

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