シティタワー上野池之端 7階 2LDK（55.95㎡・東）

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

• 注意点：割安度・資産性・収益性は慎重に見る必要があります。

売却査定は約14,288万円です。物件の条件に対する売出価格の優位性は、収録住戸と比べて限定的です。

• 現在の売出価格15,500万円は、査定額を8.5%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。

• エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 264.0万円/㎡です（23区の収録住戸の中位帯）。
• 専有 55.95㎡、㎡単価 277.0万円/㎡です。
• 修繕積立金は月額 329円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性は標準的な水準です。一方で掲載直後の反応の良さは評価できる材料です。

• 掲載から 3日と、掲載直後の住戸です。

賃料査定は月額約32.3万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担があり、借入条件を含めない収益面での優位性は限定的です。想定キャッシュフローは月額約27.7万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。