イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

レジディアタワー上池袋

賃貸専用のため土地権利は必須対象外、AI売却査定は対象外です。賃貸募集・賃料情報は引き続き扱います。

東京23区豊島区上池袋一丁目。 地上22階、2009年築。

総戸数 399戸 賃貸募集中 35戸

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建物情報の最終更新

この棟の口コミ・掲示板

レジディアタワー上池袋は、東京都豊島区上池袋一丁目にある地上22階、総戸数399戸の賃貸専用のタワーマンション。2009年5月竣工。賃貸募集中の住戸35戸を掲載（2026-10-07時点）。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地豊島区上池袋一丁目 建物台帳・確認 2026-09-13
竣工2009年5月 建物台帳・確認 2026-09-13
地上階22階 建物台帳・確認 2026-09-13
総戸数399戸 建物台帳・確認 2026-09-13
構造RC 建物台帳・確認 2026-09-12
土地権利未確認 建物台帳
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

レジディアタワー上池袋の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

16.9万円/月36.0万円/月

掲載中
33戸
専有面積
37.82〜80.33㎡

管理費込みの月額合計

189,000〜385,000円

内訳を確認できた35戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 33 住戸
価格帯 16.9万円/月 〜 36.0万円/月（中央値 25.5万円/月）
坪単価（中央値） 15,022 円/坪・月
専有面積 37.82 〜 80.33 ㎡
所在階 2 〜 22 階
間取り 1LDK 17・2LDK 10・1SLDK 4・2SLDK 1・3LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

賃貸（35住戸）

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費（月額） 敷金礼金入居 推定募集期間
16.9 万円/月月額合計 189,000円 14,744円/坪・月4,460円/㎡ 37.89 ㎡ 1LDK 12 階 北西 20,000 円 16.9 万円 — 即 2日以上確認できた最古日・2026-10-05
17.4 万円/月月額合計 194,000円 14,684円/坪・月4,442円/㎡ 39.17 ㎡ 1LDK 3 階 南東 20,000 円 17.4 万円 17.4 万円 即 3日以上確認できた最古日・2026-10-04
17.5 万円/月月額合計 195,000円 14,770円/坪・月4,468円/㎡ 39.17 ㎡ 1LDK 13 階 南東 20,000 円 17.5 万円 17.5 万円 '26年11月上旬 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
17.6 万円/月月額合計 196,000円 15,385円/坪・月4,654円/㎡ 37.82 ㎡ 1LDK 12 階 北西 20,000 円 17.6 万円 17.6 万円 相談 2日以上確認できた最古日・2026-10-05
17.7 万円/月月額合計 197,000円 15,441円/坪・月4,671円/㎡ 37.89 ㎡ 1LDK 18 階 北西 20,000 円 17.7 万円 17.7 万円 '26年10月下旬 9日以上確認できた最古日・2026-09-28
17.8 万円/月月額合計 198,000円 15,464円/坪・月4,678円/㎡ 38.05 ㎡ 1LDK 21 階 北西 20,000 円 17.8 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
17.8 万円/月月額合計 198,000円 15,022円/坪・月4,544円/㎡ 39.17 ㎡ 1LDK 16 階 南東 20,000 円 17.8 万円 17.8 万円 相談 9日以上確認できた最古日・2026-09-28
18.0 万円/月月額合計 200,000円 15,190円/坪・月4,595円/㎡ 39.17 ㎡ 1LDK 15 階 南東 20,000 円 18.0 万円 18.0 万円 '26年11月下旬 1日以上確認できた最古日・2026-10-06
22.8 万円/月月額合計 253,000円 14,314円/坪・月4,330円/㎡ 52.66 ㎡ 2LDK 2 階 北東 25,000 円 22.8 万円 — 即 2日以上確認できた最古日・2026-10-05
23.0 万円/月月額合計 255,000円 13,805円/坪・月4,176円/㎡ 55.08 ㎡ 1SLDK 3 階 — 25,000 円 23.0 万円 — 即 4日以上確認できた最古日・2026-10-03
23.0 万円/月月額合計 255,000円 13,805円/坪・月4,176円/㎡ 55.08 ㎡ 1SLDK 3 階 北東 25,000 円 23.0 万円 — 即 9日以上確認できた最古日・2026-09-28
23.4 万円/月月額合計 259,000円 13,144円/坪・月3,976円/㎡ 58.85 ㎡ 2LDK 4 階 南西 25,000 円 23.4 万円 — '26年10月上旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-05
24.3 万円/月月額合計 268,000円 14,033円/坪・月4,245円/㎡ 57.24 ㎡ 1LDK 14 階 北東 25,000 円 24.3 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
24.5 万円/月月額合計 270,000円 14,136円/坪・月4,276円/㎡ 57.30 ㎡ 1LDK 10 階 北東 25,000 円 24.5 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
24.7 万円/月月額合計 272,000円 14,053円/坪・月4,251円/㎡ 58.11 ㎡ 1SLDK 2 階 南西 25,000 円 24.7 万円 24.7 万円 相談 4日以上確認できた最古日・2026-10-03
24.8 万円/月月額合計 273,000円 15,570円/坪・月4,710円/㎡ 52.65 ㎡ 2LDK 3 階 北東 25,000 円 24.8 万円 24.8 万円 '26年11月中旬 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
25.3 万円/月月額合計 278,000円 14,612円/坪・月4,420円/㎡ 57.24 ㎡ 1LDK 13 階 北東 25,000 円 25.3 万円 25.3 万円 即 2日以上確認できた最古日・2026-10-05
25.5 万円/月月額合計 280,000円 14,711円/坪・月4,450円/㎡ 57.30 ㎡ 1LDK 17 階 北東 25,000 円 25.5 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
25.9 万円/月月額合計 284,000円 15,544円/坪・月4,702円/㎡ 55.08 ㎡ 1SLDK 2 階 北東 25,000 円 25.9 万円 — 即 9日以上確認できた最古日・2026-09-28
25.9 万円/月月額合計 284,000円 15,544円/坪・月4,702円/㎡ 55.08 ㎡ 1SLDK 2 階 — 25,000 円 25.9 万円 — 即 4日以上確認できた最古日・2026-10-03
26.4 万円/月月額合計 289,000円 15,246円/坪・月4,612円/㎡ 57.24 ㎡ 1LDK 13 階 南西 25,000 円 26.4 万円 — 相談 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
26.4 万円/月月額合計 289,000円 15,230円/坪・月4,607円/㎡ 57.30 ㎡ 1LDK 12 階 北東 25,000 円 26.4 万円 — 即 4日以上確認できた最古日・2026-10-03
26.8 万円/月月額合計 293,000円 15,246円/坪・月4,612円/㎡ 58.11 ㎡ 1SLDK 4 階 南西 25,000 円 26.8 万円 — 即 9日以上確認できた最古日・2026-09-28
26.9 万円/月月額合計 294,000円 15,537円/坪・月4,700円/㎡ 57.24 ㎡ 1LDK 20 階 北東 25,000 円 26.9 万円 26.9 万円 相談 4日以上確認できた最古日・2026-10-03
27.1 万円/月月額合計 296,000円 15,418円/坪・月4,664円/㎡ 58.11 ㎡ 1LDK 6 階 南西 25,000 円 27.1 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
27.2 万円/月月額合計 297,000円 15,693円/坪・月4,747円/㎡ 57.30 ㎡ 1LDK 22 階 北東 25,000 円 27.2 万円 27.2 万円 '26年10月下旬 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
27.3 万円/月月額合計 298,000円 14,707円/坪・月4,449円/㎡ 61.36 ㎡ 2LDK・角部屋 4 階 南東 25,000 円 27.3 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
28.5 万円/月月額合計 310,000円 14,393円/坪・月4,354円/㎡ 65.45 ㎡ 2LDK・角部屋 7 階 北東 25,000 円 28.5 万円 — 相談 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
28.9 万円/月月額合計 314,000円 14,598円/坪・月4,416円/㎡ 65.45 ㎡ 2LDK・角部屋 6 階 北東 25,000 円 28.9 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
30.8 万円/月月額合計 333,000円 15,514円/坪・月4,693円/㎡ 65.63 ㎡ 2SLDK 3 階 北東 25,000 円 30.8 万円 — 即 2日以上確認できた最古日・2026-10-05
30.8 万円/月月額合計 333,000円 15,557円/坪・月4,706円/㎡ 65.45 ㎡ 2LDK・角部屋 3 階 南西 25,000 円 30.8 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
31.8 万円/月月額合計 333,000円 16,063円/坪・月4,859円/㎡ 65.45 ㎡ 2LDK 14 階 南西 15,000 円 31.8 万円 31.8 万円 '26年11月中旬 2日以上確認できた最古日・2026-10-05
31.8 万円/月月額合計 343,000円 16,063円/坪・月4,859円/㎡ 65.45 ㎡ 2LDK・角部屋 14 階 北東 25,000 円 31.8 万円 31.8 万円 '26年11月中旬 9日以上確認できた最古日・2026-09-28
31.8 万円/月月額合計 343,000円 13,587円/坪・月4,110円/㎡ 77.38 ㎡ 2LDK・角部屋 6 階 南東 25,000 円 31.8 万円 — 即 17日以上確認できた最古日・2026-09-20
36.0 万円/月月額合計 385,000円 14,817円/坪・月4,482円/㎡ 80.33 ㎡ 3LDK・角部屋 8 階 北東 25,000 円 36.0 万円 — 即 3日以上確認できた最古日・2026-10-04

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-07

階別の坪単価分布

同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

0住戸を表示 / 掲載中 0住戸

現在掲載中の売買住戸はありません。

賃貸 円/坪・月

35住戸を表示 / 掲載中 35住戸
掲載中の住戸
賃貸の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は円/坪・月。35住戸。 坪単価（円/坪・月） 13,000 14,000 15,000 16,000 17,000 0 5 10 15 20 25 階 2階・14,052.91 円/坪・月・58.11㎡・1SLDK 2階・14,314.07 円/坪・月・52.66㎡・2LDK 2階・15,543.82 円/坪・月・55.08㎡・1SLDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 3階・13,804.98 円/坪・月・55.08㎡・1SLDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 3階・14,684.32 円/坪・月・39.17㎡・1LDK 3階・15,514.07 円/坪・月・65.63㎡・2SLDK 3階・15,557.05 円/坪・月・65.45㎡・2LDK 3階・15,570.27 円/坪・月・52.65㎡・2LDK 4階・13,143.82 円/坪・月・58.85㎡・2LDK 4階・14,707.46 円/坪・月・61.36㎡・2LDK 4階・15,246.3 円/坪・月・58.11㎡・1SLDK 6階・13,586.8 円/坪・月・77.38㎡・2LDK 6階・14,598.37 円/坪・月・65.45㎡・2LDK 6階・15,418.2 円/坪・月・58.11㎡・1LDK 7階・14,393.41 円/坪・月・65.45㎡・2LDK 8階・14,816.55 円/坪・月・80.33㎡・3LDK 10階・14,135.56 円/坪・月・57.3㎡・1LDK 12階・14,743.82 円/坪・月・37.89㎡・1LDK 12階・15,229.77 円/坪・月・57.3㎡・1LDK 12階・15,385.15 円/坪・月・37.82㎡・1LDK 13階・14,611.59 円/坪・月・57.24㎡・1LDK 13階・14,770.27 円/坪・月・39.17㎡・1LDK 13階・15,246.3 円/坪・月・57.24㎡・1LDK 14階・14,033.08 円/坪・月・57.24㎡・1LDK 14階・16,062.83 円/坪・月・65.45㎡・2LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 15階・15,190.11 円/坪・月・39.17㎡・1LDK 16階・15,021.51 円/坪・月・39.17㎡・1LDK 17階・14,710.77 円/坪・月・57.3㎡・1LDK 18階・15,441.35 円/坪・月・37.89㎡・1LDK 20階・15,537.21 円/坪・月・57.24㎡・1LDK 21階・15,464.49 円/坪・月・38.05㎡・1LDK 22階・15,692.59 円/坪・月・57.3㎡・1LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と詳細ページへのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

基本情報

項目 値
建物名 レジディアタワー上池袋
所在地（町丁目） 上池袋一丁目
所在地（住居表示） 東京都豊島区上池袋1-37-22
地上階数 地上22階
竣工年月 2009年5月
総戸数 399戸
構造 RC

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 未確認
駐車場台数 未確認
駐車場の条件 未確認
管理会社 未確認
管理方式・体制 未確認
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム 未確認
ラウンジ 未確認
ジム 未確認
コンシェルジュ 未確認
宅配ボックス 未確認
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

賃貸募集中の住戸（35戸、坪単価の中央値 15,022円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.3%変わる（2〜22階の35戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜8階）18戸14,696円/坪・月−2.2%
中層（9〜15階）11戸15,190円/坪・月+1.1%
高層（16〜22階）6戸15,453円/坪・月+2.9%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南東向き6戸14,739円/坪・月−1.9%
南西向き7戸15,246円/坪・月+1.5%
北東向き16戸14,764円/坪・月−1.7%
北西向き4戸15,413円/坪・月+2.6%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月7日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 2日

10/7は未確定：この棟の掲載観測がまだありません。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
賃貸の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 2日

10/7は未確定：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

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取引事例（上池袋・2009年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は53件、期間は2009年第4四半期〜2025年第4四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 250 300 350 400 2009 2017 2020 2023 2025 年 万円/坪 2009年 363.6 万円/坪（6件） 2010年 347.1 万円/坪（17件） 2014年 273.9 万円/坪（1件） 2017年 363.6 万円/坪（2件） 2018年 330.6 万円/坪（7件） 2019年 363.6 万円/坪（5件） 2020年 321.1 万円/坪（1件） 2021年 347.1 万円/坪（3件） 2022年 363.6 万円/坪（6件） 2023年 355.4 万円/坪（2件） 2024年 321.1 万円/坪（1件） 2025年 396.7 万円/坪（2件） 396.7
終点 396.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2009年の一覧 6 363.6万円/坪 110.0万円/㎡
2010年の一覧 17 347.1万円/坪 105.0万円/㎡
2014年の一覧 1 273.9万円/坪 82.9万円/㎡
2017年の一覧 2 363.6万円/坪 110.0万円/㎡
2018年の一覧 7 330.6万円/坪 100.0万円/㎡
2019年の一覧 5 363.6万円/坪 110.0万円/㎡
2020年の一覧 1 321.1万円/坪 97.1万円/㎡
2021年の一覧 3 347.1万円/坪 105.0万円/㎡
2022年の一覧 6 363.6万円/坪 110.0万円/㎡
2023年の一覧 2 355.4万円/坪 107.5万円/㎡
2024年の一覧 1 321.1万円/坪 97.1万円/㎡
2025年の一覧 2 396.7万円/坪 120.0万円/㎡

2009年→2022年: 0.00%（年率 0.00%、中央値 363.6→363.6 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

レジディアタワー上池袋周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安364.4 万円/坪110.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化15.4 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.5 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地・商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 258.8〜479.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1000-014住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

258.8 万円/坪78.3万円/㎡棟から 178 m

前年比 12.7%5年間の年平均 7.5%

2005-013商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

479.3 万円/坪145.0万円/㎡棟から 240 m

前年比 18.9%5年間の年平均 10.0%

3005-002商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

393.4 万円/坪119.0万円/㎡棟から 253 m

前年比 15.5%5年間の年平均 8.3%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-013商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

621.5 万円/坪188.0万円/㎡棟から 577 m

前年比 16.0%5年間の年平均 7.3%

参2005-003商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

281.0 万円/坪85.0万円/㎡棟から 637 m

前年比 10.0%5年間の年平均 5.6%

参3000-009住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

239.7 万円/坪72.5万円/㎡棟から 729 m

前年比 10.0%5年間の年平均 5.6%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（000-014）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

000-014 の地価推移

万円/坪
000-014 の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 200 300 400 1987 1995 2003 2011 2019 2026 年 万円/坪 1987年 277.7 万円/坪 1988年 330.6 万円/坪 1989年 330.6 万円/坪 1990年 340.5 万円/坪 1991年 347.1 万円/坪 1992年 317.4 万円/坪 1993年 242.3 万円/坪 1994年 200.0 万円/坪 1995年 188.1 万円/坪 1996年 179.5 万円/坪 1997年 173.2 万円/坪 1998年 167.9 万円/坪 1999年 160.7 万円/坪 2000年 151.7 万円/坪 2001年 142.1 万円/坪 2002年 136.9 万円/坪 2003年 131.9 万円/坪 2004年 128.3 万円/坪 2005年 126.6 万円/坪 2006年 128.3 万円/坪 2007年 143.1 万円/坪 2008年 165.3 万円/坪 2009年 153.4 万円/坪 2010年 139.8 万円/坪 2011年 137.5 万円/坪 2012年 135.2 万円/坪 2013年 134.5 万円/坪 2014年 136.9 万円/坪 2015年 139.8 万円/坪 2016年 144.5 万円/坪 2017年 149.1 万円/坪 2018年 156.7 万円/坪 2019年 168.6 万円/坪 2020年 181.2 万円/坪 2021年 180.2 万円/坪 2022年 184.8 万円/坪 2023年 194.0 万円/坪 2024年 209.3 万円/坪 2025年 229.8 万円/坪 2026年 258.8 万円/坪 258.8
終点 258.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
1987277.7
1988330.6
1989330.6
1990340.5
1991347.1
1992317.4
1993242.3
1994200.0
1995188.1
1996179.5
1997173.2
1998167.9
1999160.7
2000151.7
2001142.1
2002136.9
2003131.9
2004128.3
2005126.6
2006128.3
2007143.1
2008165.3
2009153.4
2010139.8
2011137.5
2012135.2
2013134.5
2014136.9
2015139.8
2016144.5
2017149.1
2018156.7
2019168.6
2020181.2
2021180.2
2022184.8
2023194.0
2024209.3
2025229.8
2026258.8
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 395.1 万円/坪、前年比 12.2%、5年間の年平均 6.2%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 神田川 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 近隣商業地域容積率 400.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

巣鴨新田駅（荒川線）まで直線で371 m。 2023年の乗降客数は1日あたり1,180人。

巣鴨新田駅の1日あたり乗降客数

人/日
巣鴨新田駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 1,000 1,500 2,000 2,500 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 2,029 人/日 2012年 2,013 人/日 2013年 2,013 人/日 2014年 2,013 人/日 2015年 2,013 人/日 2016年 2,013 人/日 2017年 1,180 人/日 2018年 1,180 人/日 2019年 1,180 人/日 2020年 1,180 人/日 2021年 1,180 人/日 2022年 1,180 人/日 2023年 1,180 人/日 1,180
終点 1,180 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
20112,029
20122,013
20132,013
20142,013
20152,013
20162,013
20171,180
20181,180
20191,180
20201,180
20211,180
20221,180
20231,180

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,705人から 2050年に3,432人（+26.9%）。

棟が乗る250mメッシュの将来推計人口

人
棟が乗る250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 2,600 2,800 3,000 3,200 3,400 3,600 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 2,705 人 2030年 2,876 人 2035年 3,071 人 2040年 3,255 人 2045年 3,369 人 2050年 3,432 人 3,432
終点 3,432 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20252,705
20302,876
20353,071
20403,255
20453,369
20503,432

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は 上池袋一丁目 にまとめている。