シルエタワー横浜 4階 1LDK（46.47㎡・西）

平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

• 注意点：流動性は慎重に見る必要があります。

地価と取引単価の推移は標準的な水準です。一方で地価の上昇傾向・取引単価の上昇は評価できる材料です。

• 周辺の地価は 5 年の年平均で +8.8%と堅調に推移してきました。
• 直近 1 年の地価は +14.6%と、5 年平均（+8.8%）を上回るペースです。
• 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +20.4%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

売却査定は約5,926万円です。物件の条件に対する売出価格の魅力は、収録住戸の中で中位の水準です。

• 現在の売出価格6,280万円は、査定額を6.0%上回っています。
• 割安度は査定額との差だけでなく、面積・階などの条件を考慮した価格比較も合わせて評価しています。室内の状態や眺望など個別条件も確認してください。
• 比較方法によって価格の評価が分かれています。室内の状態や個別条件も確認してください。

売却査定は売買募集データに基づく現在の売出価格の目安です。成約価格や将来の売却価格を保証するものではありません。

賃料査定は月額約17.8万円です。この賃料水準に対する購入価格・管理費・修繕積立金の負担を考慮すると、借入条件を含めない収益力は良好な水準です。想定キャッシュフローは月額約7.6万円の持ち出しです。

• 想定金利は年3.0%、借入は売出価格の80%、返済期間35年の元利均等です。
• 賃料査定に想定稼働率を反映し、管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税等の概算・管理委託費を差し引いた月次の概算です。

賃料・稼働率・費用・借入条件を固定した比較用の推計です。実際の融資条件、税額、空室、契約賃料や手残りを保証するものではありません。